موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468920005551909  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم پریسا طاهری فرزند محمدرضا با وکالت آقای محسن سبزی زاده فرزند بختیار  خوانده    آقای رضا نورینی فرزند ناصر  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی47518 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401535  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی47518 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران  از طریق مزایده به قیمت  137/500/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100070127821پرونده کلاسه بایگانی 0401535 مورخ 1404.09.05مربوطه به پلاک ثبتی47518 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران خ اشرفی اصفهانی 35 متری گلستان شاهین شمالی کوچه سعید نبش کوچه شب بو پلاک 1 ط 5 مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.مشخصات سند مالکیت :بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی کاداستری و استعلام صادره اداره ثبت اسنادواملاک کن تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت شمال شرقی طبقه پنجم بمساحت 109.91 مترمربع که مقدار 3.37 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است و مقدار 6.47 مترمربع آن پیشرفتگی قطعه 22تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 47518 فرعی از 123اصلی مفروز و مجزی شده از 2927 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 16 تفکیکی بمساحت 2.72مترمربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین اول به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 26 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت رضا نورینی  با جزء سهم 3.397 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز سیصد و نود و هفت هزارم  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 14828 مورخ 1404.04.18 دفترخانه 1472 تهران ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت پریسا طا هری با جزء سهم 2.603 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز ششصد و سه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ا شماره مستند مالکیت 14828 مورخ 1404.04.18 دفترخانه 1472 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 559659سری الف سال 1404 بشماره دفتر الکترونیکی 140420301023019149 صادر و تسلیم شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر دریک قطعه زمین بمساحت 874.90 مترمربع در یک ساختمان 8 طبقه که طبقات زیرزمین و همکف بعنوان مشاعات ساختمان دارای سالن اجتماعات و اتاق سرایداری و سیستم دوربین و اطفا حریق کف و دیوار سنگ وطبقات اول الی ششم هر طبقه 5 واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 30 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ دارای دو لاین آسانسور ودو راه پله کف و دیوارهاسنگ ودارای نرده استیل و انشعابات برق و گازمجزا و آب ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه کف سنگ و دیوار ها نقاشی وکاغذ دیواری دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سنگ و دیوار ها نقاشی وکاغذ دیواری و قسمتی سنگ کاری دارای سرویس بهداشتی ایرانی ودارای حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها یوپی وی سی و دربها چوبی سیستم سرمایش و گرمایش آن داکت اسپلیت و پکیج است ودرزمان بازدید واحد مورد کارشناسی حسب الظهاردر اختیار مالکین قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت شمال شرقی طبقه پنجم بمساحت 109.91 مترمربع که مقدار 3.37 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است و مقدار 6.47 مترمربع آن پیشرفتگی قطعه 22تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 47518 فرعی از 123اصلی مفروز و مجزی شده از 2927 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 16 تفکیکی بمساحت 2.72مترمربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین اول به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 26 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 137500000000ریال معادل سیزده میلیارد وهفتصد و پنجاه میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.ضمنا" ملک در اختیار محکوم له و محکوم علیه می باشد و در آن ساکن هستند. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/04ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920005551909