موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390014735038  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای پرویز شاهرخی فرزند مصطفی  خوانده  آقای احسان شاه رخی فرزند پرویز با وکالت خانم  فرزانه تیموری اقباش به خواسته دستور فروش    پلاک ثبتی 21899 فرعی از 124 اصلی  مفروز و مجزا شده از21238 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه0 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401464  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی 21899 فرعی از 124 اصلی ، مفروز و مجزا شده از21238 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه0 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  از طریق مزایده به قیمت 85/788/000/000    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . بازگشت به ابلاغیه صادره به شماره 14046810004706300 مورخ 1440/08/19 در دعوی آقای پرویز شاهرخی به طرفیت آقای احسان شاهرخی و با توجه به دستور قضایی به شرح زیر به استحضار میرساند با هماهنگی خواهان پرونده، از محل وقوع ملک به نشانی زیر بازدید به عمل آمد که نتیجه بازدید و اجرای دستور قضایی به شرح زیر به حضور اعلام میگردد. 1- قرار کارشناسی:بازدید از ملک مورد نظر و ارزیابی و اعلام قیمت روز آن2 -آدرس و موقعیت مکانی : تهران- فردوس غرب بلوار شقایق جنوبی کوچه نوزدهم شرقی پلاک 10 واحد 1- مشخصات پلاک ثبتی : ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی شماره 21899  فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 21238 قطعه 2 یک واحد آپارتمان است به مساحت 71/49 متر مربع  در طبقه همکف پلاک 10 که یک مجتمع مسکونی 8 واحده است  واقع در بخش ثبتی یازده تهران میباشد. بر اساس یک برگ سند مالکیت به شماره685932 الف 1401 پنج دانگ این واحد به نام آقای پرویز شاهرخی میباشد، دارای پارکینگ قطعه چهار به مساحت دوازده متر مربع است و دارای یک قطعه انباری به مساحت 1.82 مترمربع است  ساختمان مجتمع به صورت چهار و نیم طبقه ساخته شده است.حدود اربعه واحد و پارکینگ و انباری در سند قید شده لذا از درج حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ و انباری واحد خوداری میشود.4-گزارش بازدید و شرح کلی ملک :ملک مورد نظر که دارای پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی 21899  فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 21238 قطعه 2 یک واحد آپارتمان است به مساحت 71.49 متر مربع ، در طبقه همکف پلاک 10 که یک مجتمع مسکونی 8 واحده، واقع در بخش ثبتی یازده تهران میباشد ساختمان به صورت چهار و نیم طبقه با استقرار جنوبی ساخته شده است که شامل زیرزمین به صورت  شش باب پارکینگ و  تعدادی انباری ، و هر طبقه به صورت دو واحد مسکونی میباشد . واحد مورد نظر در طبقه همکف واقع شده است ، این واحد دارای دو اتاق خواب کوچک ، هال ،آشپزخانه   open که تراز کف آن از کف طبقه سه پله بالاتر است لذا ارتفاع مفید آشپزخانه کمتر از قسمت های دیگر است  و دارای حمام و سرویس بهداشتی  میباشد .کف فضاها با سرامیک فرش شده ، نازک کاری دیوارها و سقف با اندود گچ و نقاشی شده اند ، آشپزخانه دارای کابینت mdf  ، واحد دارای پارکینگ در طبقه زیر زمین با راه دسترسی از رمپ داخل خیابان ، و دارای یک انباری در طبقه زیرزمین میباشد. قدمت بنا بیش از بیست و پنج سال است و کیفیت و موقعیت مکانی در محل نسبتا متوسط است . نمای ساختمان با سنگ اجراء شده است5-ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:این نظریه محدود به ویژگی های خاص این واحد و بررسی تصویر مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد.  این گزارش بر اساس مدارک ابرازی تهیه شده است چنانچه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده درگزارش حاضر، پس از ابلاغ موضوع، به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.  ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده. لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی، قضایی و قانونی راستی آزمایی، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است.  گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک ها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع المعامله بودن توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیر مالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمان های ذیربط، تهیه شده است.6-نتیجه ارزیابی:با توجه به بررسی های به عمل آمده و توضیحات فوق الذکر و با توجه به تصویر مدارک ارائه شده ، با لحاظ عواملی ازقبیل مساحت واحد ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، تعداد واحد های موجود در ساختمان ، موقعیت مکانی، ارزش هر متر مربع از ملک مذکوردر شرایط فعلی بازار  معادل 1/200/000/000 (یک میلیارد و دویست میلیون ) ریال و ارزش کل واحد با مساحت71/49 متر مربع، جمعا معادل 85/788/000/000 (هشتاد و پنج  میلیارد و  هفتصد و هشتاد و هشت میلیون ) ریال برآورد و اعلام میگردد.در اجرای ماده 138 اعلام می گردد که پنج دانگ ملک متعلق به احسان شاهرخی  و یک دانگ متعلق به پرویز شاهرخی می باشد و ملک فوق خالی از سکنه و تخلیه می باشد . باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/04 ساعت08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده محکوم علیه می باشد  

شماره پرونده: 140468920005001796