موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: اورسولا گروناو - داریوش رحمانیان بیگی محکوم علیه: پروانه رحمانیان بیگی - منیژه یوتا رحمانیان بیگی موضوع : شماره پرونده 140368920003187495 شماره بایگانی 0302114 در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره 140468440002325069، پس از مراجعه به شعبه، مطالعه پرونده، بررسی اسناد و مدارک موجود، بازدید به همراه نماینده خواهان و خوانده ، پس از بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌‌گردد: 1- طرفین پرونده خواهان: خانم اورسولا گروناو و آقای داریوش رحمانیان بیگی خوانده: خانم پروانه رحمانیان بیگی و خانم منیژه یوتا رحمانیان بیگی 2- قرارکارشناسی با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناسی به این دادگاه تسلیم نماید . 3- مدارک و مستندات ابرازی تمامی مستندات بررسی شده بصورت اسناد ابرازی از طرفین بوده است همه بصورت تصاویر دیجیتال و عکس از مستندات بوده و اصالت و صحت آن بر عهده ابراز کننده و ارائه کننده  می باشد . 3-1- سند رسمی با رمز تصدیق662021 ه 1401  مورخ (1403/01/14) سند مالکیت بنام خانم اورسولا گروناو فرزند کورت مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع به شرح عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره دوازده هزار و سه فرعی از چهل و سه اصلی قطعه پانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و هشتصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (117/26) صد و هفده متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که (2/52)دو متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع آن بالکن است ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هجده تفکیکی به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه یازده تفکیکی به مساحت (4/29) چهار متر و بیست و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . 3-2- سند رسمی با رمز تصدیق662020 ه1401  مورخ (1403/01/14) سند مالکیت مزبور بنام آقای داریوش رحمانیان بیگی نام پدر:  بیژن رحیم با میزان مالکیت دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از شش دانگ می باشد. 3-3- صورتمجلس تفکیکی به شماره 139620401026000434 مورخ 1396/07/16 حدود آپارتمان مذکور در این صورتمجلس به شرح زیر می باشد: شمالاً : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول دیوار و پنجره است بطول (3/00) سه متربه فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (3/00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول (4/20)چهار متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 شرقاً: در سیزده قسمت ، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمتهای هشتم و دهم و دوازدهم آن جنوبی ، قست نهم آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول (5/04) پنج متر و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 دوم دیواریست مشترک بطول (0/70) هفتاد سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 سوم دیواریست مشترک بطول (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 چهارم دیواریست مشترک بطول (2/74) دو متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 پنجم دیواریست مشترک بطول (0/10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 13 ششم درب و دیواریست بطول (3/00) سه متر به لابی هفتم دیواریست مشترک بطول (0/10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 هشتم دیواریست مشترک بطول (1/85) یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 نهم دیواریست مشترک بطول (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دهم دیواریست بطول (2/00) دو متر به فضای نورگیر مشاعی یازدهم دیواریست بطول (3/00) سه متربه فضای نورگیر مشاعی دوازدهم دیواریست مشترک بطول (0/10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 و سیزدهم دیواریست مشترک بطول (8/41) هشت متر و چهل ویک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 جنوباً : در دو قسمت ، اول نرده ایست بطول (3/19) سه متر و نوزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (5/82) پنج متر و هشتادو دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غرباً: دیواریست بطول (10/70) ده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره هفتادو پنج فرعی از چهل و سه اصلی سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است و کف با سقف طبقه چهارم اشتراکی است . حدود اربعه پارکینگ ها: پارکینگ مسکونی قطعه 18 تفکیکی واقع در سمت غربی در زیرزمین منفی یک شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5/00 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 19 شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/25 متر جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5/00 متر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/25 متر سقف با کف همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی واقع در سمت غربی در زیرزمین منفی یک شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5/00 متر شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/25 متر جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5/00 متر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/25 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 18 سقف با کف همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود اربعه انباری : انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی واقع در سمت جنوبی در زیرزمین منفی یک شمالاً: درب و دیواریست بطول 1/30 متر به محوطه مشاعی شرقاً: دیواریست مشترک بطول 3/30 متر به انباری قطعه 9 جنوباً: دیواریست  بطول 1/30 متر به قسمت پر حیاط غرباً: دیواریست مشترک بطول 3/30 متر به انباری قطعه 12 سقف با کف همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. 3-4 - گواهی غیر قابل افراز بودن ملک به شماره نامه 140385601026010302 مورخ 1403/04/09 در این گواهی ثبتی مالکان آقای داریوش رحمانیان فرزند بیژن رحیم با جزء سهم 2/5 از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 140291390004468078 مورخ 1402/04/20  ، خانم اورسولا گروناو فرزند کورت با جزء سهم 0/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 140291390004468078 مورخ 1402/04/20  ، خانم منیژه یوتا رحمانیان بیگی فرزند علی محمد با  جزءسهم 1/5  دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55770 مورخ 1396/08/11 و خانم پروانه رحمانیان بیگی فرزند علی محمد با جزءسهم 1/5  دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55770 مورخ 1396/08/11مورد تایید قرار گرفته اند. تصمیم مسئول واحد ثبتی :  با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 12003 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش یازده تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد، نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. 4- موقعیت مکانی  و وضعیت مشروح ملک یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره فرعی 12003 اصلی 43 مفروز و مجزی از 7880 قطعه 15 بخش ثبتی 11 به مساحت 117/26 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه 5  به آدرس خیابان افشاری (ساقدوش) کوچه ندا خ رحمانیان جنوبی پلاک 14 که در بازدید میدانی به شرح زیر موصوف می گردد. واحد مذکور در یک آپارتمان 15 واحده در پنج طبقه مسکونی و یک پیلوت و زیرزمین برای پارکینگ و انباری حادث شده است . ورودی آپارتمان یک لابی حدود بیست مترمربع با متریال سنگ و سرامیک ایرانی به رنگ تیره می باشد. پایانکار ساختمان در سال 1396 اخذ شده و  دارای قدمتی حدود 9 سال (کلید نخورده ) میباشد. اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه و بلوک، دارای آسانسور مشاعی ، نمای اصلی ساختمان از سمت خیابان رحمانیان جنوبی از جنس سنگ، نمای جنوبی ( محوطه ) از سیمان سفید شسته و پنجره ها دو جداره از جنس UPVC مشاهده میشود. آپارتمان موصوف برابر سند دارای مساحت 26 / 117 متر مربع که (52 / 2 ) متر مربع از آن بالکن است بانضمام  دو پارکینگ در زیرزمین ، بانضمام انباری واقع در زیرزمین منفی یک میباشد. واحد مزبور بصورت تخلیه، دو خوابه، دارای پذیرایی، سرویس بهداشتی ایرانی در قسمت راهرو ورودی، سرویس فرنگی و حمام در قسمت راهرو اتاق خوابها می باشد. درب ورودی واحد چوبی ضد سرقت ، کف واحد از جنس سرامیک سفید، آشپزخانه بصورت اپن، دارای قرنیز پای دیوارها، دیوارها و سقف ها رنگ آمیزی شده است. واحد فاقد کابینت و شیرآلات بهداشتی در قسمت آشپزخانه میباشد. در هر اتاق خواب، کمد دیواری مشاهده میشود. شیرآلات بهداشتی و روشویی و توالت فرنگی در قسمت سرویس و حمام نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از اسپیلت دو کاره و پکیچ برای آب گرم مصرفی در بالکن مشاهده میشود. آپارتمان دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی میباشد. نور اتاق خواب ها از پاسیو تامین میگردد.  در قسمت بالکن، پوشش دیواره ها از سیمان آستر سفید مشاهده میشود.  جنس کف و بدنه طبقات پارکینگ از سنگ گرانیت مشاهده میشود. بدنه پله ها تا نیمه و بدنه لابی بین واحدها از جنس سنگ کرم و پله ها دارای نرده استیل میباشد. (عکس های واحد ضمیمه گزارش می باشد.) 5- اقدامات صورت گرفته بعد از ابلاغ موضوع تنازع از شعبه دوم اجرای احکام ، امکان تماس با طرفین به علت مهاجرت طرفین به خارج کشورممکن نبود و با وکیل معرفی شده تماس گرفته شد و مدارک توسط ایشان ابراز گردید و با ایشان از ملک بازدید به عمل آمد. 6- حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله توهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایا نذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد. قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعوی احتمال موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی ، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی ، کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعین جزء لا ینفک این نظریه کارشناسی می باشدکارشناس در حدود صلاحیت خودش اظهار نظر نموده و چنانچه سهوا در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی وفق قرار اصداری آن مقام محترم و بررسی پرونده و مدارک و لوایح و مشاهدات میدانی و با توجه به موقعیت ملک ، طبقه ، مساحت ، قدمت ، مصالح ساخت ، تیپ نقشه ، معبر ، بر ساختمان و جمیع جهات و با در نظر گرفتن شرایط بازار خرید و فروش ملک و اقتصاد حاکم برآن و سایر موارد ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های دیگر و همچنین صرفنظر از بدهی های عوارض و مالیات ، وام های بانکی و سایر دیون متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی ، در صورت عدم هر گونه منع معاملاتی و در شرایط تخلیه ، به شرح زیر نظر خویش را تقدیم می نمایم: ارزش ششدانگ ملک به شماره فرعی 12003 اصلی 43 مفروز و مجزی از 7880 قطعه 15 بخش ثبتی 11 به مساحت 117/26 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه 5  به آدرس خیابان افشاری (ساقدوش) کوچه ندا خ رحمانیان جنوبی پلاک 14 و حق انشعابات و امتیازات و با لحاظ کلیه حقوق متصوره به مبلغ 165/000/000/000ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000236 بتاریخ 1404/10/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003187495