موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول عطف به ابلاغ قرار کارشناسی  در پرونده شماره 140168920003194075 و به شماره بایگانی 0101291 مبنی بر بروز رسانی ارزیابی و عطف به نظریات کارشناسی مورخ 1403/12/28 و 1404/07/11 و سایر لوایح تقدیمی  به استحضار می رساند پس از هماهنگی با اصحاب دعوی و حضور ایشان یا نمایندگان ایشان مجدد از محل ملک بازدید بعمل آمد و با لحاظ تمامی موارد و حدود مذکور در نظریات قبلی و دستورات صادره مرجع قضایی محترم و عناوین کارشناسی تعیین شده توسط ایشان و همچنین با لحاظ حدود کارشناسی مذکور در این گزارش، به روز رسانی ارزش به شرح ذیل تقدیم می گردد اصحاب پرونده خواهان آقای حسن اسدی فرزند غلالامرضا    خواندگان 1 خانم زهرا علی شاهرودی فرزند حسین 2 خانم شکوه اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 3 خانم اقدس میرزا حسینعلی فرزند حسن 4 خانم فروغ اعظم شاهرودی فرزند حسین 5 خانم فخر اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 6 خانم منصوره اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 7 خانم افسانه علی شاهرودی فرزند حسین 8 خانم ناهید علی شاهرودی فرزند حسین 9 آقای علیرضا علی شاهرودی فرزند حسین 10  خانم آذر دخت علی شاهرودی فرزند حسین 11  آقای سینا علی شاهرودی فرزند محسن 12  خانم نیر اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 13  آقای منوچهر مالکی فرزند اصغر 14  آقای امیر عباس علی شاهرودی فرزند محسن 15  خانم طیبه نامجو فرزند حجی اسماعیل 16  خانم الناز علی شاهرودی فرزند حسین 17  آقای محسن بیابانکی فرزند محمد حسین موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود زمین و بناهای موجود در یک واحد صنعتی با تابلو نصب شده به نام ایران کمپرس به نشانی تهران بزرگراه فتح کیلومتر 8 پلاک دوم از نبش فتح 25  کارگاه ایران کمپرس می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به حکایت تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره 3/528147 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از پنج دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 12853 دوازده هزار و هشتصد و پنجاه و سه متر مریع باقیمانده از قطعه چهار پلاک 363 سیصد و شصت و سه فرعی از 2 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی مذکور از اصلی مزبور واقع در قریه یافت آباد دهستان غار بخش 12 تهران انتقالی از آقای محمد سید امامی و غیره. که در تاریخ 1358/11/10 ذیل ثبت شماره 218763 دفتر جلد 953 صفحه 281 به نام آقای حسین علی شاهرودی فرزند عباس ثبت و صادر گردیده است حدود ملک شمالاً بطول 28 متر به پلاک 8684 فرعی شرقاً بطول 425 متر به قطعه تفکیکی سوم تفکیکی سابق جنوباً: بطول 30 متر به 8684 فرعی خیابان شصت وپنج متری تهران کرج غرباً بطول 433 متر به دیوار قطعه یازده تفکیکی پلاک سیصد و هفتاد و چهار فرعی نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی ملک مورد کارشناسی بوده و احراز نام مالک یا مالکین مشاعی فعلی خارج از صلاحیت کارشناسان هیئت است مدارک و مستندات سند صلحنامه شماره 51564 به تاریخ 1359/02/13تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 418 تهران بر اساس تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 554 تاریخ 1373.04.19 منطقه 9 تهران مساحت عرصه طبق سند 12853 متر مربع و میزان آن پس از رعایت بر اصلاحی 12426 متر مربع و اعیانی و مستحدثات ملک مذکور شامل 1914/40 متر مربع کارگاه و 314.5 متر مربع بنای اداری و جمع کل زیربنا 2228/90 متر مربع میباشد بنا به تصویر آخرین پروانه بهره برداری صادره از اداره کل صنایع استان تهران به شماره 77247 به تاریخ 1379/11/22 با سابقه پروانه بهره برداری 43717020017 مورخ 1373/06/15 و شماره سابقه تاسیس 13795 به تاریخ 1357/07/03 جهت تولید اتاق کمپرسی بنام آقایان حسین علی شاهرودی و حسن اسدی صادر شده است به حکایت تصویر نامه شماره 03/3025/441 مورخ 1403/11/07 صادره از اداره منابع آب شهرستان های تهران و پردیس در خصوص تعیین میزان بستر و حریم مجاری آبهای سطحی در داخل و مجاورت پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی واقع در کیلومتر 8 بزرگراه شهید متوسلیان بعد از فتح 25  شرکت ایران کیش  قید شده که برابر بررسی های بعمل آمده و جانمایی پلاک مذکور مطابق نقشه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی برروی نقشه های بستر و حریم کلی رودخانه های شهر تهران و نتایج حاصل از بازدید محلی مشخص گردید مجاری آب سطحی مجاور اراضی موضوع استعلام رودخانه کن واقع در ماورای حد غربی و به فاصله حدود 600 متری از پلاک مذکور در جریان می باشد که بر این اساس حدود پلاک مورد بحث خارج از بستر و حریم کمی رودخانه فوق الذکر واقع شده است بر اساس نامه شماره 114/1215552 تاریخ 1403/11/07 از دبیرخانه کمیسیون ماده 5 معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص نوع کاربری پلاکهای ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی  حسب بررسیهای به عمل آمده مطابق با طرح تفصیلی ملاک عمل قسمت عمده پلاک مذکور در زیر پهنه S322 مجتمع های کارگاه های تولیدی و بخشی در زیرپهنه S122 گستره های تجاری اداری و خدمات عملکرد فرا منطقه ای واقع می باشد و کاربری پلاک در طرح تفصیلی قدیم صنعتی و کارخانجات بوده است بر اساس مندرجات نامه شماره ص/1403/1200/34155 تاریخ 1403/11/01 صادره از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص وضعیت پلاک ثبتی363 فرعی از 2 اصلی در بخش 12 تهران حسب بررسیهای معموله، نوعیت پلاک موضوع استعلام طی نظریه 621939 ک کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری دارای نوعیت دایر مشخص گردیده است وضعیت موجود و مشاهدات محلی با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی در ضلع شمالی بزرگراه فتح واقع گردیده و مشتمل بر عرصه محصور با دیوار آجری دو واحد سالن سوله صنعتی جمعا به مساحت 1914/40 متر مربع با سازه فلزی و کف بتنی و دیوار آجر فشاری به ارتفاع یال حدود 7 متر و ارتفاع تاج حدود 10 متر می باشد همچنین شامل ساختمان اداری و نگهبانی یک طبقه به مساحت 314/50 متر مربع با نمای آجر سه سانتی و اسکلت فلزی است پوشش کف محوطه از ورودی تا محدود سوله ی دوم از آسفالت کهنه و از وسط عرصه تا انتهای آن آسفالت مخروبه است این ملک همچنین دارای یک حلقه چاه و انشعاب برق صنعتی و آب و گاز شهری و خط تلفن می باشد در دو مرتبه  بازدید از ملک گزارش بدوی و گزارش حاضر  یکی از سوله ها محل انبار بود و سوله انتهایی کارگران مشغول ساخت کمپرسی بودند و تعدادی کامیون در محوطه داخل سوله و تعداد دیگری کامیون در محوطه بیرونی سوله پارک بودند. خاطر نشان می سازد تعیین و تشخیص مؤثر بودن فعالیت در صلاحیت این هیئت نبوده و همچنین تشخیص زمان فعالیت و تعطیلی کارگاه با توجه به مدارک موجود در پرونده در صلاحیت دادگاه محترم بوده و وضعیت موجود مذکور در این گزارش محدود به زمان بازدید این هیئت است خلاصه ای از درخواست های ارشاد صورت گرفته از جانب کارشناسان و نیز ابلاغیه های صادره از آن دادگاه محترم لایحه هیئت کارشناسان منتخب به تاریخ 1404/02/15 مبنی بر اینکه متن صلح نامه به هرگونه حق و حقوق و مزایا کسبی و صنفی اشاره نموده است و این متن یک متن حقوقی است و تشخیص این موضوع واجد شرایط قضایی و حقوقی بوده و تعیین و احراز آن در صلاحیت مرجع قضایی محترم می باشد لذا خواهشمند است دستور فرمایید در خصوص تخصیص هرگونه حق و حقوق و منافع کسبی و صنفی در ارزیابی پلاک ثبتی صدرالذکر این هیئت را ارشاد و راهنمایی فرمایند لایحه هیئت کارشناسان منتخب به تاریخ 1404/03/09 مبنی بر اینکه هیئت کارشناسان امکان تعیین تاریخ شروع فعالیت کارگاه تولید صنعتی و مؤثر یا غیر مؤثر بودن فعالیت و میزان درآمد ناشی از فعالیت را ندارد و همچنین ارزیابی عنوان قید شده در صلحنامه مبنی بر هرگونه حق و حقوق و مزایا حتی حقوق کسبی و صنفیه ناشی از آن نیز در صلاحیت این هیئت با صلاحیت راه و ساختمان نیست دستور قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر ابلاغ دستورات مورخ 1404/05/22 و 1404/05/25 به کارشناسان منتخب دستور تاریخ 1404/05/25 در پاسخ به سوال قاضی اجرای احکام مبنی بر اینکه با توجه به اینکه تجهیزات و منصوباتی در محل وجود ندارد آیا بایستی درآمدی که به جهت عدم وجود تجهیزات وجود ندارد محاسبه شود یا منافع زمین و مستحدثات که در صلح از آن ذکری به میان نیامده  استدعا دارم پاسخ سوال را لطف بفرمائید دادرس محترم باسلام نظر باینکه طبق گزارش کارشناسی مورخ 1403.12.28 کارگاه در حال فعالیت می باشد  عکس های آن در پرونده موجود است بنابراین منافع هر دو مورد به نفع خواهان می بایست محاسبه گردد  کسیکه صلح به نفع وی انجام شده  موارد ذکر در مقام ارشاد می باشد و نظر جنابعالی ارجحیت دارد ابلاغیه دادگاه به تاریخ 1404/07/06 مبنی بر اینکه بازگشت به شماره رهگیری 1404220224816501 مورخ 1404.06.22 در خصوص ارشاد هیات کارشناسی مبنی بر سوال: در دستور صادره مشمول محاسبه کلیه هر گونه حق و حقوق اعم از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و مزایا و سایر حقوق متصوره با توجه به متن صلح نامه می باشد حسب دستور مورخ 1404.06.24 دادرس محترم اجرای احکام ارزیابی براساس عناوین فوق در لایحه مذکور و صلحنامه انجام شود حدود کارشناسی این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستندجدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده هیئت کارشناسی نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ ملک تعرفه شده و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی جهت فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140168390007609891 تاریخ 1401/06/05 می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود موارد و حقوق مطرح در صلحنامه فیمابین اصحاب پرونده و تعیین ارزش آنها در صلاحیت کارشناسان نبوده و ارزیابی حاضر صرفاً طبق دستور دادگاه محترم و عناوین تعیین شده مبنی بر ارزیابی ارزش ملک و همچنین حق کسب و پیشه و سرقفلی انجام شده است لذا هرگونه  احراز وجود حق و انتساب آن به اصحاب دعوی در صلاحیت دادگاه محترم بوده و در صلاحیت کارشناسان نمی باشدگزارش حاضر فارغ از بررسی وجود موارد منع جهت انتقال ملک و حقوق مترتب آن بوده و تشخیص و بررسی آن در صلاحیت دادگاه محترم است در بازدید اخیر انجام شده نیز همانند بازدید اول قسمتی از ملک فعال بود عکس ها به پیوست لیکن بررسی و تشخیص مؤثر یا غیر مؤثر بودن فعالیت و همچنین زمان آغاز فعالیت در صلاحیت کارشناسان نمی باشد. لذا این موضوع صرفاً در زمان بازدید این هیئت قابل ذکر بوده و بررسی فعالیت در سایر مقاطع زمانی در صورت نیاز دادگاه محترم با توجه به مدارک متعدد موجود در پرونده در صلاحیت دادگاه محترم است با عنایت به موارد مذکور، مدارک و مستندات موجود، دو مرتبه بازدید بعمل آمده و همچنین با توجه به عنوان تعیینی دادگاه محترم برای حقوق مستتر در صلحنامه  و با توجه به موارد درج شده در حدود کارشناسی این نظریه و سایر نظریات کارشناسی قبلی و دستورات مرجع قضایی محترم  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران از نظر اینجانبان برابر با 8/550/000/000/000 ریال (هشت هزار و پانصد و پنجاه میلیارد ریال) و ارزش حقوق با عنوان حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ملک مورد کارشناسی بعنوان کسری از مبلغ کل فوق الذکر، برابر با 4/567/200/000/000 ریال چهار هزار و پانصد و شصت و هفت میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 28  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir (  ملکیت و منافع حق کسب و پیشه و سرقفلی ملک ) از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 8/550/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   

شماره پرونده: 140168920003194075