موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  140168420001280513  صادره از شعبه  270  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای پدرام یعقوبی  فرزند عزت اله محکوم علیه پرونده اجرائی 0200552 محکوم می باشد به پرداخت تعداد  30  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  سارا نیکوئی جیرسرائی فرزند  قاسم  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه یک ممیز بیست و سه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 164 فرعی از 3276 اصلی بخش 3 واقع در  تهران ، خیابان ولیعصر ، کوچه فخاری ، کاریابی قدیم ، پلاک 4 ، طبقه دوم  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    تهران ، خیابان ولیعصر ، کوچه فخاری ، کاریابی قدیم ، پلاک 4 ، طبقه دوم  مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم به پلاک ثبتی 164 فرعی از 3276 اصلی ، قطعه سه تفکیکی ، مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران که مقدار 9.35 مترمربع آن در موقع تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 15.84 مترمربع که مقدار 3.63 مترمربع آن در موقع تخریب و نوسازی نیز جزءگذر خواهد شد قطعه اول تفکیکی واقع در پشت بام جنب راه پله با قدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.که به موجب سند تقسیم نامه شماره 121731 مورخ 1383.02.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 تهران در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته ، ضمناً هر دو قطعه تواماً قابل انتقال بوده که با شماره ثبت 24891 صفحه 209 ، دفتر 184 و با شماره چاپی 680996 سری الف سال 81 مورخ 1383.03.09  به نام عزت الله یعقوبی فرزند نجات اله ثبت و صادر گردیده است. سابقه پلاک : در اجرای بخشنامه سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور ، پلاک ثبتی 164 فرعی از اصلی 3276 باقیمانده به پلاک 1486 فرعی از اصلی 3276 تغییر و استاندارد شده است. ملاحظات : طبق اطلاعات حاصل از سایت شهرداری تهران و کد شناسایی ملک 14664018 آپارتمان فوق در پهنه بندی شهرداری تهران 251 R قرار گرفته (پهنه مسکونی و زیرپهنه مسکونی مرکزی) و دربافت ناپایدار قرار داشته و همچنین در بافت فرسوده و یا تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و کاربری تثبیت شده هم ندارد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم ساختمان که در موقعیت جنوبی گذر ده متری با قدمت بیش از 50 سال ساخت که شامل سه طبقه روی همکف با کاربری مسکونی واقع شده است . نمای خارجی ساختمان سنگ پلاک ، پنجره ها فلزی در نمای شمالی با حفاظ فلزی و دسترسی به تراس با نرده های فلزی و درب ورودی به ساختمان و پارکینگ نیز فلزی می باشد. فاقد پارکینگ و آسانسور و دارای انباری در طبقه بام  و سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی گاز شهری می باشد. در زمان بازدید آپارتمان حسب الاظهار خانم رویا نخی موسوی همسر آقای پدرام یعقوبی (خوانده) در اختیار ایشان به همراه 3 فرزندش بوده که اجازه بازدید از داخل را ندادند. با عنایت به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و قیمت املاک مسکونی همجوار و با توجه به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 69.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. نظریه تکمیلی : سهم الارث و مبلغ ریالی آقای پدرام یعقوبی و ارزیابی واحد مسکونی آقای عزت اله یعقوبی به پلاک ثبتی شماره 1486 فرعی از 3276 اصلی با عنایت به ارائه اسناد اخیر (گواهی حصر وراثت و سند نکاییه ) که از سوی طرفین پرونده در اختیار اینجانب قرار گرفت و دستور آن مقام محترم مبنی بر محاسبه سهم الارث محکوم علیه آقای پدرام یعقوبی که در ارزیابی مورخ 1404.05.18 ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به مبلغ 69.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان اعلام گردیده بود. پس از کسر مهریه زوجه مرحوم عزت اله یعقوبی به نرخ روز و سهم دو دختر متوفی ، باقیمانده به عنوان سهم الارث محکوم علیه برابر است با 1.023 دانگ از سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 1486 فرعی از 3276 اصلی واقع در بخش 3 تهران به مبلغ 23.526.934.720 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه و دو میلیون و ششصد و نود و سه هزار و چهارصد و هفتاد و دو تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/28  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000098  شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140068920006750301