موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302230  له  شاهکار لاستیک جهان علیه مرجان شیخ الاسلامی آل آقا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/765/643/591/809 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له و مبلغ 88/282/179/590 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده است که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1266 فرعی از 32 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 216 فرعی از اصلی مذکور   متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 1266 / 32 واقع در بخش 11 تهران با سلام     احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 14046810000612975 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302230 مورخ 01 / 02 / 1404 موضوع ارزش یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 93 / 301 مترمربع ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت نماینده خواهان از واحد مسکونی مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .   1-    نشانی : تهران ، خیابان لواسانی ، خیابان دیباجی شمالی ، خیابان عبدلی ، بن بست آفتاب ، پلاک 3 ، طبقه اول ، واحد یک .   2-    مستندات و مدارک ابرازی :   مطابق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهران به شماره 140485601056006205مورخ 20 / 02 / 1404 در پاسخ نامه ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره 140468990008216839 مورخ 16 / 02 / 1404 ، آپارتمان مذکور به پلاک ثبتی 1266 فرعی از 32 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 216 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک تفکیکی در طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 93 / 301 مترمربع که مقدار 5 / 28 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 11 مترمربع ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع ، بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 90 / 10 مترمربع می باشد . مالکین 1- آقای مجید باقرنژاد فرزند هادی (سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان) 2- خانم مرجان شیخ الاسلامی فرزند جمال الدین (سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان) می باشد   2-    مشخصات فعلی ملک و واحد مورد کارشناسی :   مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور شمالی است و شامل 5 طبقه (طبقه همکف و 4 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ مسکونی و ... است و طبقه اول الی طبقه چهرم هر طبقه یک واحد و جمعا دارای 4 واحد مسکونی است . واحد مورد کارشناسی واقع در طبقه اول می باشد و شامل هال و پذیرایی ، 4 اتاق خواب که دوتا ی آن مستر است ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی فرنگی با روشویی مهمان ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی برای دو اتاق غیر مستر ، اتاق لاندری ، بالکن مسقف سمت جنوب شرقی واحد ، دو پاسیو در شمال غربی و شمال شرقی واحد است ، هال و پذیرایی و 4 اتاق خواب دارای کف سنگ ، دیوارکاغذ دیواری و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سنگ ، دیوار کاشی و کابینت های گلاس است ، سرویس بهداشتی ها و حمام ها دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی است ، بالکن مسقف دارای کف و دیوار سنگ و نرده فلزی است ، دو پاسیو دارای کف و دیوار سنگ است ، نور واحد از سمت جنوب مستقیم و از سمت شمال شرقی و شمال غربی واحد با نورگیر تامین می گردد ، ساختمان دارای یک راه پله و یک آسانسور است ، راه پله دارای کف و دیوار سنگ و نرده فلزی است ، نمای بیرونی ساختمان سنگ است و دارای یک درب فلزی نفر رو و یک درب فلزی ماشین رو در جنوب ملک می باشد .   3-    دسترسی به ملک و واحد مورد کارشناسی : از جنوب بن بست آفتاب ، قابل دسترسی به ملک و واحد مذکور می باشد . سیستم سرمایش و گرمایش واحد داکت اسپلیت و آب گرم با پکیج تامین می گردد . کنتور برق و کنتور گاز واحد مستقل و انشعاب آب واحد مشترک می باشد .   4-    تذکر مهم :     کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت واحد مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.   5-    نظریه کارشناسی :     بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت 93 / 301 مترمربع با احتساب دو واحد پارکینگ مسکونی و یک باب انباری مسکونی مطابق توضیحات مطروحه در گزارش ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 680 ریال معادل (شصت و هشت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . وارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان مزبور ، برابر 000 / 000 / 000 / 340 معادل (سی و چهار میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . مقرر گردید سه دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  000 / 000 / 000 / 340  ریال معادل (سی و چهار میلیارد تومان) در روز دوشنبه  مورخه 1404/10/22 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.  اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920001413428