موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول عطف به قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری به  پلاک ثبتی 46653 /2397  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301840  موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  46653 فرعی از 2397 اصلی ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته  و  مراجعه جهت بازدید از ملک تعرفه شده در معیت وکیل محترم محکوم له  واقع در تهران، خیابان قزوین ، نبش 16 متری امیری، مجتمع تجاری میلاد قائم، پلاک 1701 ،طبقه همکف واحد 259 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد با توجه به تخلیه و مقفل بودن درب مغازه ، امکان بازدید از فضای داخلی آن میسر نگردید ولی با توجه به اینکه درب مغازه شیشه سکوریت بود از بیرون فضای داخلی آنها رویت شد مراتب طی لایحه تقدیمی  به کد رهگیری    1404220871973825  مورخ 27 /02 /1404  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه ارزیابی و تعیین ارزش ریالی املاک با عنایت به وضعیت ظاهری مغازه ها و متراژ آن و متوسط قیمت منطقه ای تعیین شود مشخصات ثبتی  براساس مدارک تسلیمی طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک رودکی تهران  به شماره 140385601045020341 مورخ 06 /06 /1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 46653  فرعی از 2397 اصلی بخش 10 واقع در طبقه همکف به مساحت 17 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045002799 مالک آقای مهدی شرفی شماره ملی 0063555743 نام پدر داور مالک سه سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 399944 سری ب سال 1400 ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045002799 مالک آقای داور شرفی شماره ملی 1670487083 نام پدر یداله مالک بیست و یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 399941 سری ب سال  1400 ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045002799 مالک خانم زهره هژیری شماره ملی 0044498616 نام پدر محمد مالک شش سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 399941 سری ب سال 1400  به مبلغ 88،277،472،354 ریال  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است واحد تجاری مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده در طبقه همک پاساژ میلاد قائم جنب راه پله واقع شده ، یک دهانه  ، دهانه در حدود 9 /2 متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 6 /5 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار اندود گچ ،  دارای بالکن با عمق تقریبی 9 /2 متر ، نمای بیرونی و درب شیشه سکوریت ، دارای برق مستقل می باشددر  زمان بازید مغازه مذکور غیر  فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی(46653 /2397) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 59/000/000/000 ریال معادل پنج  میلیارد نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد  ومقرر است راس ساعت  8 صبح لغایت 12 ظهر به مورخه 06  / 11  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 59/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                                                                                                                                                                              

شماره پرونده: 8709980296100001