موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140468390012514301 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  هنگاکه طاهری     علیها 1-  1- الناز طاهری 2-علیرضا طاهری3-فاطمه محمد خانی که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی  1 فرعی از 866 اصلی بخش 10  تهران و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  پاسخ به قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغ 140468100065685408 در تاریخ 21/ 08/ 1404 مربوط به پرونده شماره: 140468920004193551، با توجه به بازدید به عمل آمده و بررسی مستندات ابرازی، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.1.  موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی بخش 10 تهران جهت اجرای دستور فروش طبق رای شماره 140468390012514301دادگاه عمومی حقوقی شعبه  208 مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مورخ 09/ 07/ 1404.  مشخصات قضایی پرونده خواهان: خانم هنگامه طاهری خواندگان: آقایان و خانم ها الناز و علیرضا هر دو طاهری و فاطمه محمد خانی رای شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مورخ 09/ 07/ 1404: دستور فروش ملک پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی بخش 10 تهران و تقسیم حاصل فروش بین صاحبان سهم مشاعی به میزان قدرالسهم مالکین مذکور3.  قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. 4. موقعیت موضوع کارشناسی ملک واقع در تهران، کن، کوچه  شهید مجتبی طاهری،کوچه شهید برادران عسگری، پلاک 37 می باشد.5. مستندات ابرازی تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی: سند تک برگ ملک با  وضعیت طلق ثبت شده به شماره چاپی 594991 سری ب 1401 مورخ 20/ 04/ 1402 به شماره پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی مذکور قطعه - بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران به مساحت شش دانگ معادل 148.2 متر مربع میباشد. بر این اساس مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان آن در تملک خانم هنگامه طاهری میباشد.6.    مشاهدات فنی و میدانی با توجه به این‌که امکان بازدید از داخل ملک فراهم نبود و ملک نیز خالی از سکنه و به‌صورت متروک رها شده مشاهده گردید، بازدید صرفاً از بیرون ملک انجام پذیرفت. ملک از نظر ظاهری قدیمی و در وضعیت کلنگی ارزیابی می‌شود. همچنین با وجود عدم امکان ورود، به‌واسطه دید از راه اصلی ملک، امکان تصویربرداری از راهرو ملک فراهم بود و تصاویر برداشت شد.بر اساس مشاهدات انجام‌شده، ملک مورد نظر شامل یک ساختمان مسکونی دو طبقه است که ورودی آن در طبقه همکف قرار دارد. در سمت راست ورودی، یک فضای مسقف (مظنون به انباری با کاربرد دکان) مشاهده می‌شود و در بالای آن نیز یک بالکن قرار دارد که کاملاً مسدود بوده و با صفحات فلزی و نرده‌های فلزی پوشانده شده است. بر فراز این قسمت، یک سقف غیراستاندارد از جنس ایرانیت زردرنگ اجرا شده است. نمای ساختمان در طبقه همکف از سنگ مرمریت ده‌سانتی به‌صورت افقی کار شده و درب فلزی ملک از طریق یک راه‌روی بسیار بلند به بخش مسکونی دسترسی ایجاد می‌کند. بخش مسکونی ملک در پشت ساختمان اصلی واقع شده و پس از عبور از این راه‌رو، وارد یک حیاط شده و سپس ورودی قسمت مسکونی مشاهده می‌شود.براساس وضعیت ظاهری، ساختمان متروکه و فاقد سکنه است. دیوارهای داخلی قابل رؤیت در بخش‌هایی که امکان دید وجود داشت، بی‌کیفیت، دارای گچ‌های پوسیده، نم‌کشیدگی و آثار رطوبت هستند. کف‌ها موزاییکی بوده و در انتهای مسیر، درب‌ها دارای شیشه‌های شکسته و درهای فلزی فرسوده رؤیت می‌شود. مساحت تقریبی عرصه ملک حدود 150 مترمربع برآورد می‌شود. در بخش پشتی، یک ساختمان مشاهده می‌گردد.7. حدود رسیدگی ارزیابی با فرض صحت مدارک ابرازی و فارق از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است.  گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر  مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد. این گزارش براساس مستندات ابرازی و مشاهدات صورت گرفته تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401491 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.8.    نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر و عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک، قدمت بنا، مساحت، موقعیت قرار گیری، نظریه کارشناسی به شرح زیر ایفاد میگردد:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی واقع در تهران، کن، کوچه  شهید مجتبی طاهری،کوچه شهید برادران عسگری، پلاک 37 به مساحت 148.2 متر مربع مبلغ 118/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/06ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920004193551