موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0303508  اجراییه صادره از  شعبه 12 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له سید قربان معینی  علیه  مهرداد مولائی امر  ، سید قربان معینی ، سید خلیل معینی  و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 59/006/220/000 ریال و مبلغ 2/273/000/000 یال نیم عشر دولتی از اموال وثیقه گذار میرزا علی مولائی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ به پلاک ثبتی  48/2723  به مبلغ 56/720/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/10/29 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0303508 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 2723 فرعی از 48 اصلی در معیت آقای مولایی از محل ملک بازدید بعمل آمد. لذا پس از بررسی مدارک مضبوط در پرونده و اسناد و مستندات ارائه شده و انجام تحقیقات محلی و میدانی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام میداریم:نشانی ملک: شهرستان شهریار  شهرک وایین  بلوار امام خمینی  قبل از میدان امام خمینی ضلع جنوب بلوار  پلاک 288 لک:برابر تصویر دو فقره سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط آقای مولایی؛  مراتب حکایت از آن دارد:   سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 60 / 47 متر مربع  بانضمام 42 / 22 متر مربع بالکن تجاری قطعه 7 تجاری تفکیکی شماره 2723 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در وایین شهریار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ملکی مشاعی مالک متن که بموجب بند 318 مجموعه بخشنامه های ثبتی به صورت فعلی در مالکیت وی مستقر گردیده ؛ ذیل شماره ثبت  141863 در صفحه 83 دفتر 893 بنام آقای میرزا علی مولائی ابر فرزند مولاقلی ثبت و سند مالکیت دفترچه با شماره سریال 936695 سری الف سال 85 صادر گردیده است. سپس تمامی سه دانگ مشاع مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 375 مورخ 11 / 08 / 88 دفترخانه 27 شهریار به اعظم عباسی انتقال یافته و سپس تمامی مورد ثبت مذکور  بانضمام یک جلد سند دیگر جمعاً ششدانگ برابر سند قطعی شماره  80552 مورخ 02 / 4 / 89 دفتر 3 شهریار به میرزا علی مولائی ابر انتقال یافته است. محدودیت: برابر نامه شماره 140491990017367832 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار بازداشت می باشد.  سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 60 / 47 متر مربع  بانضمام 42 / 22 متر مربع بالکن تجاری قطعه 7 تجاری تفکیکی شماره 2723 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در وایین شهریار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ملکی مشاعی مالک متن که بموجب بند 318 مجموعه بخشنامه های ثبتی به صورت فعلی در مالکیت وی مستقر گردیده ؛ ذیل شماره ثبت  141863 در صفحه 84 دفتر 893 بنام خانم اعظم عباسی ارزنه فرزند محمد ثبت و سند مالکیت دفترچه با شماره سریال 936696 سری الف سال 85 صادر گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت مذکور  بانضمام یک جلد سند دیگر جمعاً ششدانگ برابر سند قطعی شماره  80552 مورخ 02 / 4 / 89 دفتر 3 شهریار به میرزا علی مولائی ابر انتقال یافته است.محدودیت: برابر نامه شماره 140491990017367832 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار بازداشت می باشد. ملک تعرفه بنشانی مذکور واقع در بنایی 5 طبقه شامل ( زیرزمین( بصورت واحدهای تجاری و سایر مشاعات و مشترکات)  همکف ( بصورت واحدهای تجاری و سایر مشاعات و مشترکات)  طبقات اول الی سوم (بصورت واحدهای مسکونی و سایر مشاعات و مشترکات) با نمای سنگ مشاهده گردید.  واحد تجاری تعرفه شده واقع در طبقه همکف دارای کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 2 متر سرامیک و سپس گچ کاری و همچنین دارای بالکن با پله آهنی و سرویس بهداشتی واقع در بالکن و دارای درب فلزی و کرکره زنبوری و کف واحد تجاری دارای اختلاف تراز ( سه پله) با سطح پیاده رو و دارای آب گرمکن دیواری و دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک مشاهده گردید.  در زمان بازدید ملک تخلیه بودتشخیص اصالت سند مالکیت خارج از صلاحیت اینجانبان میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد.    رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، پس از دستور مقام محترم قضایی اینجانبان آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینماییم. ارزیابی حاضر با توجه به شرایط روز بازار بوده و لذا با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظریه کارشناسی ، در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانبان قیمت روز ششدانگ ملک مذکور ( مالکیت و سرقفلی)  بشماره پلاک ثبتی 2723 / 48 ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و عدم انتقال سرقفلی و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) جمعاً بمبلغ پنجاه و شش میلیارد و هفتصد و بیست میلیون ریال (معادل پنج میلیارد و ششصد و هفتاد و دو میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. 4-2- در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد. 4-3- مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 2 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. بپیوست موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. 4-4- با توجه به بازدید بعمل آمده و مدارک ارائه شده ؛ ملک تعرفه شده بصورت واحد تجاری  است. 4-5- ملک مذکور ثبت شده میباشد. 4-6- در زمان بازدید ملک تخلیه بود. 4-7- در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ مدارک و مستندات دیگری در این خصوص به اینجانبان ارائه نگردید. لذا اینجانبان از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی نداشته و چنانچه مدارکی پس از ارسال این گزارش ارائه گردد و در صورت دستور مقام محترم قضایی؛ اینجانبان آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینمایم. 4-8- برابر سوابق ثبتی پلاک ثبتی مذکور مشاع نمی باشد و ششدانگ آن بشرح بند 1 این گزارش بنام آقای میرزا علی مولائی ابر ثبت و سند مالکیت صادر شده است. پلاک ثبتی مذکور برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده فاقد رهن میباشد . علی ایحال مجدداً خواهشمندم در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.

شماره پرونده: 140191920001391753