موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درخصوص دادخواست خانم مهری سعادتی فعال به طرفیت آقایان جواد حسن زاده . محمدحسین منصوری و خانم فاطمه ناصری به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  593 فرعی از 3116 اصلی مفروز و مجزی شده از 498 فرعی از اصلی مزبور قطعه 4. طبقه 2. بخش 11 تهران). النهایه دادگاه پس از مداقه در اوراق و محتویات پرونده با عنایت به استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک که دلالت بر مالکیت مشاعی طرفین دارد مستند به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9و10 از آئین نامه قانون مذبور و مواد 589 و 598 از قانون مدنی دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  593 فرعی از 3116 اصلی مفروز و مجزی شده از 498 فرعی از اصلی مزبور قطعه 4. طبقه 2. بخش 11 تهران  صادر و اعلام می گردد تا پس از فروش پلاک ثبتی و پس از کسر هزینه های اجرایی نسبت به تقسیم ثمن به نسبت مالکیت طرفین اقدام گردد. موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 593 فرعی از 3116 اصلی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401098   باسلام و احترام. حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره  140468100056453489 مربوط به پرونده شماره 140468920002075615 با شماره بایگانی 0401098دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001881043 در خصوص دعوی خواهان: خانم مهری سعادتی فعال فرزند ذوالفقار خواندگان: 1. آقای جواد حسن زاده فرزند حسین 2. خانم فاطمه ناصری فرزند عسگر  3. آقای محمد حسین منصوری فرزند محمود با موضوع  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3116/593  مفروز و مجزی شده از 498 فرعی از اصلی مزبور قطعه 4. طبقه 2. بخش 11 تهران در راستای دادنامه شماره 140468390010213417 تاریخ 1404.06.11 شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع  پس از فروش پلاک ثبتی و پس از کسر هزینه های اجرایی نسبت به تقسیم ثمن به نسبت مالکیت طرفین .   به استحضار می رساند  اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی. از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی. نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود. یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 9 طبقه دو نبش به نشانی: تهران. خیابان ظفر گوی آبادی. خیابان احمدی قلی پور اردکانی. نبش کوچه فتوحی. پلاک 2 با کد پستی 1916754619 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 471930 سری ب سال 1402 با شناسه یکتای 140320301026015283صادره از اداره ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره پانصد و نود و سه فرعی از سه هزارو صد و شانزده اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (103.24) صدوسه مترو بیست و چهار دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دو که (3.48) سه مترو چهل و هشت دسیمترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه شانزده تفکیکی به مساحت (2.1) دو مترو ده دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (10.8) ده مترو هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات سند مالکیت است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 498 فرعی از 3116 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (844.7) هشتصدو چهل و چهار متر و هفتاد دسیمترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139920401026000407 مورخ 1399.12.14 اجرای مقررات شده است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 13. به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 43999 به شماره رایانه 139920401026000407تاریخ 99.12.25. صادره از حوزه ثبت ملک قلهک : مشاعات ملک عبارتند از  1  . عرصه مشاعی  2. اتاق آسانسور.  3. آسانسور. 4. حیاط مشاعی. در طبقه زیر زمین 1 به مساحت (356.98)  متر مربع. 5. راه پله مشاعی.  6. سرایداری در طبقه زیر زمین 1 به مساحت (18.45) متر مربع  7. سرویس بهداشتی در طبقه زیر زمین یک .  8. پشت بام . 9. لابی در طبقه همکف . 10. محوطه مشاعی . 11. نورگیر مشاعی. 12. پشت بام .  13. درز انقطاع. قسمت های اختصاصی :  شامل بیست و یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 1.2.3.4.5.6.7و  بیست و شش واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقات همکف. زیر زمین 1.  دو پارکینگ مسکونی مزاحم واقع در طبقه همکف و هجده باب انباری مسکونی واقع در طبقه زیر زمین یک . که هریک از قسمتهای مذکور طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات سهیم می  باشند. 23. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 32091019 تاریخ 1399.10.27. صادره از شهرداری منطقه 3 تهران: مساحت زمین طبق سند 844.70 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 844.70 مترمربع می باشد. نوع اسکلت بتنی  است. 33. بر اساس نامه  به شماره 140385601026030454 تاریخ 1403.09.18. صادره ازحوزه ثبت ملک قلهک تهران تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک 593 فرعی از 3116 اصلی واقع در بخش 11 تهران با مشخصات مالکیت زیر :     مالکیت مهری سعادتی فعال فرزند ذوالفقار شماره شناسنامه3790 تاریخ تولد 1353.08.12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062400460 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36017 تاریخ 1403.04.09 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 1161 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 471930 سری ب با سال 02 به شماره دفتر الکترونیکی 140320301026015283 ثبت گردیده است.     مالکیت جواد حسن زاده فرزند حسین شماره شناسنامه 312 تاریخ تولد 1329.01.25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0048755297 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36017 تاریخ 1403.04.09 دفترخانه اسنادرسمی شماره 1161 شهر تهران استان تهران. ثبت گردیده است.       با بررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست و با عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک و عدم سابقه تعارض و صدور سند مالکیت  و نامه شهرداری منطقه 3 تهران در خصوص قابلیت افراز  به شماره  503.33416 مورخ 1400.07.25 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:       با عنایت به بازدید انجام شده. ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه دوم سمت شمال غربی از یک ساختمان 9 طبقه دو نبش  جنوبی  غربی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی). این ملک با شماره شناسایی 37164004 در زیر پهنه 251 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر نسوز می باشد. قدمت ساختمان حدود 5 سال است. این ساختمان دارای 9 طبقه شامل زیرزمین . همکف و 7 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل پارکینگ و لابی است.  پوشش کف و دیوار لابی از سنگ می باشد. در طبقات اول تا هفتم  هر کدام 3 واحد مسکونی و جمعاً 21 واحد مسکونی (به مساحت 2700.88) مترمربع در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و دو خط آسانسور میسر است. پوشش کف. پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار های آن از کف تا سقف از جنس سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده استیل است.       آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال غربی طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی. آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های MDF). دو اتاق خواب. سرویس بهداشتی ایرانی. حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن از سنگ و اتاق ها پارکت لمینت و دیوارهای آن ها ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری است. پوشش کف آشپزخانه از سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش. گرمایش و آب گرم آن بوسیله داکت اسپیلت و پکیج تأمین می شود. نور گیری هال و آشپزخانه از گذر واقع در شمال ملک و نور اتاقها از طریق نورگیر مشاعی فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب. کنتور گاز اختصاصی و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود.   5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد. به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل. مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده. متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت. نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ . عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی. استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه. قولنامه. وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی با توجه به دادنامه شماره 140468390010213417 تاریخ 1404.06.11 صرفاً جهت بهره برداری در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران . بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند. قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت. مساحت. قدمت. دسترسی. کاربری. مشاعات. تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت. شهرداری و ... . بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی. ثبتی. حقوقی. شرعی. معاملاتی. یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی. حقوقی و کلیه ادارات. سازمانهای دولتی و خصوصی. بانکها. بیمه و شهرداریها. فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی. بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع). ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 593 فرعی از3116  اصلی قطعه 4 در طبقه دوم واقع در بخش 11 ثبتی تهران. با جمیع منضمات. امتیازات. مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 150.000.000.000 ریال. معادل ( پانزده میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده فوق در فضای وبسایت و به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/11/08 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی فوق الذکر شروع  و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت شود  در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.  

شماره پرونده: 140468920002075615