موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له بهارستان لیزر علیه هانی محمدزاده که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 30/300/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 1/515/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 44 فرعی از 3790 اصلی بخش 3 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. بنام خدا ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302160 در خصوص ارزیابی ملکی تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان کارگر شمالی، نرسیده به بلوار کشاورز، کوچه فروزان فر، پلاک 11( درب شمالی کوچه بهنام، پلاک 8)؛ با توجه به بازدید انجام شده از ملک در معیت نماینده محکوم له، موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: محکوم له: بهارستان لیزر                                                                                     محکوم علیه: آقای هانی محمدزاده      الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران پلاک ثبتی شماره 44 فرعی از 3790 اصلی بخش 3 به مساحت (280) دویست و هشتاد مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801049001674 مالک آقای مسعود کشاورز نام پدر حسن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 973081 سری الف سال 03 به مبلغ (31،500،000،000) سی و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت آقای مسعود کشاورز شش مورد بازداشت از اجرای احکام مختلف اعلام شده است. مطابق روگرفت سند تک برگی به شماره چاپی 973081 سری الف- 1403 که تحت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 62120 مورخ 07 /12 /1403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1547 تهران به مالک اولیه آقای مسعود کشاورز فرزند حسن به میزان ششدانگ سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و چهار فرعی از سه هزار و هفتصد و نود اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (280) دویست و هشتاد مترمربع حدود زمین شمالاً خط فرضی است بطول (00، 10) ده متر به کوچه به عرض چهار متر شرقاً به دیوار بطول (28.00) بیست و هشت متر به شماره سی و یک فرعی از سه هزار و هفتصد و نود اصلی جنوباً خط فرضی است بطول (10.00) ده متر به خیابان به عرض ده متر غرباً پی به دیوار بطول (00، 28) بیست و هشت متر به شماره سی و هشت فرعی ار سه هزار و هفتصد و نود اصلی اعلام شده است. به استناد روگرفت گواهی پایانکار قبل از 49 به شماره 62048826 مورخ 13 /03 /1381، مساحت زمین طبق سند برابر 280 مترمربع و مساحت کل زیربنا برابر 359.70 مترمربع  شامل 2 واحد مسکونی به مساحت مجموع 230.5 مترمربع و 4 واحد انباری مسکونی به مساحت 72.70 مترمربع و مشاعات در 4 طبقه اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ملک به صورت اداری مورد بهره برداری بوده است. ساختمان در 4 طبقه شامل 3 طبقه روی یک زیرزمین طبقه با نمای آجر و پنجره های از نوع چوبی در طبقه همکف و فلزی در طبقات فوقانی و دو کله درب فلزی آدم رو از ضلع شمالی و درب پارکینگ فلزی مجزا  از ضلع جنوبی، مشاهده می گردد. کفپوش طبقات از پارکت و موکت بوده و هر طبقه دارای اطاق های اداری و سرویس بهداشتی و آبدارخانه مجزا با کابینت MDF، ملاحظه شده است. دیوارهای کاغذ دیواری و نقاشی شده می باشد. سیستم سرمایشی از اسپیلت است. کفپوش حیاط از موزائیک و طبقه سوم دارای بالکن جنوبی است. واحد دارای سه انشعاب برق و یک انشعاب گاز و آب مستقل است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق مستندات ابرازی و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش روز کارشناسی برابر مبلغ ششصد و پانزده میلیارد (615،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. مقرر گردید 0/310 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 31/775/000/000 ریال در روز چهارشنبه مورخه 1404/11/01 از ساعت 8 الی12 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920004385317