موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی اگهی مزایده  دستور فروش به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0401205 محکوم علیه اقای سهیل صمد شریفی به شماره ملی 0061812838 وسهند صمدی شریفی به شماره ملی 0067423345 از انجام  دستور فروش نموده اند وبنا به درخواست محکوم له سپهر صمد شریفی و غیره  توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  390/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است موضوع  ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0401205   باسلام و تحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3711 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11  حوزه ثبت ملک قلهک  استان تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران بزرگراه صدر خیابان بهار جنوبی کوچه جهرمی کوچه بهرام کوی کاوه پلاک 2  مراجعه نموده و از واحد مذکور بازدید بعمل آوردم  لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار  مساحت  قدمت وکیفیت ساخت  عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد  1  مدارک و مستندات ابرازی   تصویر سند مالکیت تک برگ به مشخصات ذیل ارایه گردید به شماره چاپی 252601 نام مالک سحر صمدی شریفی به شماره ملی 0440022363 چهار سهم مشاع از بیست وهشت سهم عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره 3711 فرعی از 35 اصلی  قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1239 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 حوزه ثبتی قلهک استان تهران به مساحت 194.26 یکصدو نود وچهار مترو بیست وشش صدم مترمربع  به انضمام انباری قطعه دو به مساحت 5.1 پنج و یک دهم متر مربع  که سه دانگ از این انباری به این واحد تعلق دارد    سند تک برگ شماره چاپی 252602 سپهر صمدی جمشیدی به شماره ملی 0071075011 هشت سهم مشاع از بیست وهشت سهم عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان همچنین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود و مشخصات آپارتمان مطابق با سند مالکیت می باشد بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و  ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد  2  مشخصات ساختمان  ساختمانی قدیمی در سه طبقه شامل زیر زمین همکف واول می باشد که طبقه اول آن با مساحت ومشخصات ذکر شده در فوق می باشد سر نبش قراردارد که شمال آن بن بست کاوه جنوب آن آریا غربی و غرب آن کوچه بهرام قرار دارد پلاک 2 شهرداری درب ورودی ساختمان فلزی است با نرده فرفورژه است روبروی درب ورودی ساختمان که از سمت کاوه است درب ورودی واحد همکف می باشد که راه پله برای دسترسی به طبق اول وجود دارد که کف پله ها و بدنه راه پله سرامیک شده است  درب ورودی ساختمان فلزی ونرده ای است نمای ساختمان سنگ نمای قدیمی است کف واحد آپارتمان سرامیک وبدنه گچ بدون رویه رنگ است دارای سه اتاق خواب می باشد ونیز دارای سرویس بهداشتی است انشعاب گاز وآب مشاع وبرق مجزا است سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ است   3  حدود رسیدگی   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی  مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن  استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده تصاویر مدارک آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود  گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد   ارزیابی انجام شده  ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است  4  نظر کارشناسی   با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی  موقعیت و پهنه استقرار کاربری مسکونی  مساحت  قدمت وکیفیت ساخت  مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  بانکها  امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وبه طور کلی بدون لحاظ هرگونه بازداشتی و توقیف ویا هرنوع مانع قانونی دیگر و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث  هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور  سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد  نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد 1.4  قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 3711 فرعی از 35 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبتی قلهک استان تهران به مساحت 194.26 مترمربع واقع در طبقه اول در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 390000000000 سیصدونود میلیارد ریال معادل سی ونه میلیارد تومان پیشنهاد و اعلام میگردد      ارزش چهار سهم از بیست وهشت سهم از مبلغ کا آپارتمان 55.714.285.714.284 ریال می باشد    ارزش هشت سهم از بیست وهشت سهم از مبلغ کل آپارتمان 111.428.571.428.57 ریال می باشد    وقرار است مورخه 1404/10/29  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت دستور  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

شماره پرونده: 140368920006925061