موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0302633 اجراییه صادره از  شعبه 14 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  محمد مهدی قزه داغی  علیه  نصراله قشقائی  و  موضوع دستور مطالبه وجه  به مبلغ 74/489/091/440 ریال ومبلغ 3/721/954/572 ریال نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  1/5 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع پلاک ثبتی 46/3719 به مبلغ 560/198/410/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکراست مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 0/199 دانگ مشاع از شش دانگ برگزار می گردد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/5 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000109طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:بازگشت به امر کارشناسی (ابلاغیه شماره 140491100058595507 مورخ 1404/09/11) پرونده شماره 140391920004715455 و شماره بایگانی 0302633 موضوع دعوی آقای محمدمهدی قره داغی(محکوم له) به طرفیت آقای نصراله قشقایی(محکوم علیه)، به استحضار می رساند، اینجانب آرش سیار کارشناس رسمی منتخب، ضمن حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده، در تاریخ 1404/09/14 با تعرفه محکوم له از ملک آقای نصراله قشقایی، مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین زراعی به پلاک ثبتی 3719 فرعی از 46 اصلی واقع در شهریار، روستای کردزار، بازدید بعمل آوردم و بعد از بررسی های معمول کارشناسی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم.  قرار کارشناسی(شماره قرار 140491440001215398): کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص موارد ذیل به صورت مکانیزه به این شعبه تسلیم نماید. 1 تعیین قیمت روز ملک 2 کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود  مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن  تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر؟  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟  تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر؟ و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود 9 چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود  ملک سهل البیع می باشد یا خیر؟ ملک مورد ارزیابی طبق تعرفه آقای محمدمهدی قره داغی(محکوم له) در شهریار روستای کردزار بلوار امیریه به کردزار خیابان پیچک دو طرف کوچه همتا واقع شده است.مختصات یک نقطه از ملک در سیستم UTM: (502064-3943584) قاچ 39 می باشد.تصویر نامه شماره 140485601057032488 مورخ 1404/08/13 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار مربوط به پاسخ استعلام وضعیت ثبتی پلاک 3719 فرعی از 46 اصلی که بدین شرح اعلام گردیده است: مشخصات ملک یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی  باغ به پلاک ثبتی 3719 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از 146 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 81 در طبقه و واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 52111/5 مترمربع، توضیحات ملک به حدود، شمالا در دوقسمت که قسمت اول آن غربی است اول پخی است به طول 90 متر به راه و حریم حلقه چاههای قنات بردآباد، شرقا در دو قسمت اول دیواریست به طول 375/4 متر به قطعه هفتاد و نه تفکیکی، دوم پخی است به طول 140 متر به کوچه به عرض 5 متر، جنوبا درب و دیوار به طول 87 متر به خیابان به عرض 12 متر، غربا در دوقسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیواریست به طول 321 متر به قطعه هشتاد و دو تفکیکی دوم پی است به طول 40 متر به قطعه 82 تفکیکی.همچنین بر اساس استعلام ثبتی انجام شده ملک فوق الاشاره دارای مالکین متعددی است، و مشخصات مالکیت محکوم علیه بدین شرح اعلام شده است: مالکیت نصراله قشقایی فرزند صفت اله شماره شناسنامه 2406 تاریخ تولد 1345/01/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060774649 با جزء سهم 2 از کل سهم 8 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 235 تاریخ 1383/03/12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 989690 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057037608 ثبت گردیده است.محدودیت های سهم محکوم علیه: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990016043637 مورخ 1403/05/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 750000000000 به نفع برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140391990024533508 مورخ 1403/07/29 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار به نفع برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140491990017345939 مورخ 1404/06/30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 4200000000 به نفع  برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد.بعد از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی، با شماره تلفن های مندرج در ابلاغیه کارشناسی تماس گرفته شد ولی تلفن محکوم علیه بشماره 09190624349 خاموش بود، لذا امکان اطلاع رسانی به ایشان میسر نشد، در نهایت با تعرفه محکوم له از ملک مورد ارزیابی بازدید بعمل آمد. ملک مورد نظر به صورت یک مجموعه املاک مجزا در دو طرف کوچه احداثی همتا مشاهده گردید، برخی قطعات به صورت چهاردیواری، برخی به صورت زمین خالی و برخی به صورت باغ یا نهال کاری شده بودند، طی بازدید آقای محمدمهدی قره داغی توضیح دادند که این ملک در حدود 5/2 هکتار است که دارای مالکین و متصرفین متعددی می باشد و موقعیت دقیق سهم مشاع محکوم علیه مشخص نمی باشد. لازم به ذکر است مجموعه بازدید شده فاقد هر گونه امتیاز آب، برق و گاز بود. همچنین تا روز ارسال گزارش هیچ گونه مستنداتی مانند مجوز ساخت، حق آبه، امتیاز و.. که در ارزش گذاری ملک موثر باشد از طرف طرفین دعوی به اینجانب ارائه نگردید.  با عنایت به موارد مطروحه از جمله قرار کارشناسی صادره، مطالعه اوراق پرونده، نتایج بازدید از محل مورد ترافع، با درنظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر در قضیه، فارغ از موارد ثبتی، حقوقی و مالکیتی مرتبطه در پاسخ به موارد مندرج در قرار کارشناسی صادره به ‌استحضار عالی می‌رساند:با توجه به بازدید و بررسی های بعمل آمده و با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محل وقوع ملک، امکان دسترسی به راههای اصلی، ارزش املاک مجاور، کاربری ملک(به صورت زراعی-باغی) با فرض نداشتن هر گونه بدهی و معارض ملکی، ارزش روز یک قطعه زمین مشاع با کاربری زراعی  باغ دارای پلاک ثبتی 3719 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از 146 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 81 در طبقه و واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران و با مالکیت نصراله قشقایی فرزند صفت اله بعنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان به مساحت کل 52111/5 مترمربع (مساحت سهم محکوم علیه برابر با 13027/87 مترمربع به صورت مشاع) که با شماره مستند مالکیت 235 تاریخ 1383/03/12 بشماره چاپی 989690 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057037608 ثبت گردیده و در شهریار روستای کردزار بلوار امیریه به کردزار خیابان پیچک  دو طرف کوچه همتا واقع شده است، هر متر مربع، مبلغ43/000/000 ریال معادل چهار میلیون و سیصد هزار تومان و ارزش کل سهم محکوم علیه به مساحت 13027/87 مترمربع به صورت مشاع، مبلغ 560/198/410/000 ریال معادل پنجاه و شش میلیارد و نوزده میلیون و هشتصد و چهل و یک هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به اینکه ملک اصلی به قطعات متعددی تقسیم گردیده و دارای متصرفین متعددی می باشد و سهم محکوم علیه نیز به صورت مشاع بوده و محل دقیق آن نیز مشخص نمی باشد لذا امکان استعلام بدهی ها از جمله بدهی به شهرداری امکان پذیر نمی باشد. لازم به ذکر است مبلغ ارزیابی شده با فرض نداشتن هر گونه بدهی و دیون قانونی برآورد و اعلام گردیده است. ملک اصلی دارای مالکین متعددی است که شرح آن به صورت مفصل در استعلام وضعیت ثبتی آمده است، لیکن مشخصات محکوم علیه به عنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بدین شرح است: آقای نصراله قشقایی فرزند صفت اله بشماره شناسنامه 2406 تاریخ تولد 1345/01/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060774649 محل وقوع و توصیف اجمالی ملک در بندهای الف و ج این گزارش ذکر شده است. 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر؟ ملک تعرفه شده به قطعات متعددی تقسیم شده و برخی قطعات به صورت چهاردیواری محصور شده است و کاربری آن زراعی و باغ می باشد، لذا ملک موصوف محل کسب و پیشه و تجارت و یا سکونت دائم نمی باشد. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مورد ترافع طبق استعلام وضعیت ثبتی که مشخصات آن در بند (ب) این گزارش آمده، ثبت شده است.  6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر؟ و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید. با توجه به اینکه ملک به قطعات متعدد تقسیم شده و برخی قطعات نیز محصور می باشد اظهار نظر دقیق در مورد همه قطعات نیاز به بررسی دقیق تر دارد، لیکن با توجه به نبود اشتراک آب و برق و گاز و بر اساس مشاهدات میدانی ملک در اجاره نمی باشد.    7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. بر اساس استعلام وضعیت ثبتی مندرج در پرونده میزان مالکیت و حقوق افراد و محدودیت های آن به صورت مفصل قید شده و میزان حقوق و محدودیت های محکوم علیه نیز در بندهای مختلف گزارش آمده است.  8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود؟ ملک مورد نظر به صورت مشاع می باشد و میزان سهم قابل فروش محکوم علیه(آقای نصراله قشقایی) دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان می باشد که با توجه مساحت کل ملک، مساحت سهمی نامبرده به میزان 13027/87 مترمربع و به صورت مشاع می باشد، لیکن به دلیل عدم تنظیم یا ارائه تقسیم نامه بین سایر شرکاء و یا نقشه قطعات، حدود و محل دقیق سهم محکوم علیه مشخص نمی باشد. 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. بر استعلام ثبتی مندرج در پرونده در خصوص سهم محکوم علیه سه مورد بازداشت دائم اعلام شده که بدین شرح می باشد: 1 به موجب دستور شماره 140391990016043637 مورخ 1403/05/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 75/000/000/000 ریال به نفع برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد 2 بموجب دستور شماره 140391990024533508 مورخ 1403/07/29 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار به نفع  برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد 3- به موجب دستور شماره 140491990017345939 مورخ 1404/06/30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 4/200/000/000 ریال به نفع  برای مالکیت نصراله قشقایی بازداشت می باشد. 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص کنید. با توجه به اینکه محل تصرفات محکوم علیه نسبت به قدرالسهم ایشان تعیین نشده و طبق بازدید انجام شده ملک دارای مالکین یا متصرفین متعددی نیز می باشد و هیچ گونه نقشه یا تقسیم نامه ای نیز ارائه نشده است، لذا در این شرایط که محکوم علیه خود حضور نداشته و محل مشخصی را تعرفه ننموده است، قاعدتا امکان تعرفه دقیق محل تصرفات محکوم علیه به متقاضی و خریدار ملک نیز وجود ندارد، لذا سهم مشاع محکوم علیه سهل البیع نمی باشد.

شماره پرونده: 140391920004715455