موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140368390003809004  صادره از شعبه  217  دادگاه حقوقی تهران خواهان  زیبا ایزدپناه  و زهرا سیمی و فاطمه سیمی با وکالت درسا  غفاری و آذر  اوقانی آرانی  خوانده  علیرضا سیمی  به خواسته تقسیم ترکه  پلاک ثبتی    6735/13442  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0301907  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید    شش  دانگ  از پلاک ثبتی    مذکور از طریق مزایده به قیمت  48/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره140468440002066106 مورخ 1404/8/12 موضوع  پرونده به شماره 140268920007662362 با کلاسه بایگانی 0301907 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  13442 فرعی از 6735  اصلی بخش دو ثبتی تهران به محل وقوع ملک مذکور به نشانی تهران  خیابان اجاره دار بالاتر از چهارراه شیخان کوچه 43 پلاک 10و 12با هماهنگی قبلی از طریق تماس تلفنی و در معیت متقاضی و وکیل خواندگان مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید به عمل آمده است لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به  موقعیت استقرار، مساحت ،قدمت و کیفیت ساخت و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد موضوع قرار کارشناسی صادره ارزیابی و تعیین قیمت یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 13442فرعی از 6735  اصلی مفروزی و مجزی از13266 قطعه 3 تفکیکی بخش ثبت 2 تهران  به مساحت 62.19 متر مربع در طبقه دوم سندی  به صورت مشاعی به نام سرکار خانم سکینه پورحسن یامی و سرکار خانم نسیم هادیان بصیر بوده است. مدارک و مستندات ابرازی : اصل سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 164168ج/91 و تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 994609ب/1404  تصویر گواهی ساختمان  به تاریخ صدور 17/02/1392 و قبض عوارض نوسازی به شماره سریال 402070020222 و قبض تلفن. مشخصات ملک موضوع کارشناسی آپارتمان مسکونی مورد بازدید به شماره ثبتی 13442 فرعی از 6735 اصلی بخش2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد ساختمان اصلی با نمای سنگی و مشاعاتی دو درب ورودی حیاط و آسانسور و راه پله با نرده فلزی در طبقات است.آپارتمان موصوف  مسکونی بوده با قدمت حدودا 12 سال ساخت و دارای یک پارکینگ به مساحت 11 مترمربع و یک  انباری به مساحت 1/39 مترمربع می باشد. آپارتمان مذکور  به مساحت 62/19 متر  مربع  واقع در سمت غربی طبقه دوم است که 1/38 مترمربع آن بالکن است دو خواب با کمد دیواری  و یک حال و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی مجزا  می‌باشد.پوشش کف آپارتمان سرامیک، کابینت ام دی اف ،سیستم گرمایشی رادیاتور و سرمایشی کولر و ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و پارکینگ با پوشش سنگ می باشد و در زمان بازدید ساختمان موصوف بصورت تخلیه بوده است.حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی  و بازدید به عمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره‌برداری شعبه مورد نظر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ،مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن ،استعلام ثبتی  در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از  طریق قولنامه وکالت‌نامه و غیره و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن  می باشد و گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری  خواهد بود و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمی‌باشد. ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت‌ها و هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ‌های بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است . نظریه کارشناسی با لحاظ مطالب فوق الذکر  و با عنایت به تحقیقات و بررسی‌های میدانی، موقعیت استقرار ،نوع کاربری مسکونی مساحت کیفیت و قدمت ساخت و با توجه به مشاعی بودن ملک بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانک‌ها امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرف نظر از هرگونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتی که طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ثبت حقوقی و شرعی مرتبط منع جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلا معارض و به صورت تخلیه باشد و وصف مالکیت عین ومنافع در رابطه با شخص واحد بوده  قیمت روز شش دانگ آپارتمان با پلاک ثبتی13442 فرعی از 6735 اصلی مفروز ومجزی از 13266 قطعه 2 حوزه ثبتی تهران به مساحت 62/19 متر مربع  48000000000 چهل و هشت میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد . ضمنا هزینه های انتقال اجرائی به میزان سهم الارث می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/06ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. 

شماره پرونده: 140268920007662362