موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0001386له مهرداد انصاری - سهیل سجاد - محسن سجاد - صنم سجاد محکوم علیه: شهرداری اصفهان - مجید سجاد - سعید سجاد - محمد سجاد - علیرضا انصاری - مسعود سجاد - قدسی سجاد - مهناز لاجوردی یان - تینا انصاری - حسین سجاد - محمود سجاد - ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره - محمدعلی موحدیان  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 4836/3 بخش 5 ثبتی اصفهان با  وصف اینکه ضمناً حسب دستور ریاست محترم شعبه مورخ 1403/2/26 امکان فروش و مزایده سهم شهرداری به میزان 3/6 حبه وجود ندارد و 68/4 حبه ملک می بایست به مزایده گذاشته شود.  به مبلغ 1063150000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/8  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   شماره : 303  404 تاریخ :  09 / 08 / 1404 پیوست : دارد ( عکس از محل و کروکی ) بنام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی) باسلام احتراما ، عطف به ابلاغیه شماره 140409100049179627 مورخ 14 /07 /1404 در خصوص پرونده 140009920005825926  به شماره کلاسه بایگانی شعبه  0001386  موضوع دعوی مهرداد انصاری و محسن ،سهیل و صنم هردو سجاد،  به طرفیت سعید،قدسی،مسعود، محمود ، حسین ، مجید و محمد همگی سجاد و مهناز لاجوردیان . علیرضا و تینا هردو انصاری و محمد علی موحدیان و ستاد اجرائی فرمان امام ره و شهرداری اصفهان  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  ، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار حاصله  به ملک معرفی شده  یه آدرس اصفهان    سی و سه پل    ابتدای بلوار آئینه خانه    نبش بن بست شفق  ساختمان قدیمی هتل پل-  با مختصات  جغرافیائی 3611802 N  و  562642 E  در زون  39 S  ( تصویر 1 ضمیمه ) بازدید بعمل آورده که  پس از بررسی و معاینات میدانی لازم گزارش زیر باستحضار میرسد . مشخصات ثبتی ملک  :  بنا بر کپی اسناد موجود در پرونده و استعلامات مآخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک ششدانگ قطعه زمین پلاک ثبتی 3 فرعی از 4836 اصلی ، مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور ، حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به مساحت 92 / 331 متر مربع ( طبق سند ) ، حقوق ارتفاقی ملک برای زمین 3فرعی از قطعه 4836 اصلی حق العبور گواهی شده است  با مشخصات مالکیت : 1- مالکیت مسعود سجاد فرزند مرتضی به شماره شناسنامه 28006 ، تاریخ تولد 17 / 02 / 1338 دارای شماره ملی 1280280689 بعنوان مالک سه و سه پنجم حبه (6 / 3 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19599 تاریخ 07 / 06 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 199545 سری الف سال 91 در صفحه 331دفتر املاک جلد 1359 ذیل شماره 135544 ثبت گردیده است . 2- مالکیت محسن سجاد فرزند مرتضی به شماره شناسنامه 38304 ، تاریخ تولد 10 / 11 / 1330 دارای شماره ملی 1280810084 بعنوان مالک سه و سه پنجم حبه (6 / 3 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19599 تاریخ 07 / 06 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 199546 سری الف سال 91 در صفحه 328 دفتر املاک جلد 1359 ذیل شماره 135544 ثبت گردیده است . 3 - مالکیت محمد علی موحدیان فرزند زمان به شماره شناسنامه 600 ، تاریخ تولد 05 / 02 / 1326 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0042092000 بعنوان مالک 105 / 2 سهم مشاع از سیصدو شصت سهم ششدانگ  (421 / 0 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ ) عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 16247 تاریخ 05 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 233 شهر اصفهان ،  ثبت گردیده است . 4- مالکیت سهیل سجاد فرزند مصطفی به شماره شناسنامه 7374 ، تاریخ تولد 30 / 06 / 1362 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0067475140 بعنوان مالک دو حبه و چهاردهم حبه (4 / 2 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با قید اینکه منافع مورد انتقال مادام الحیات متعلق به فروشنده (مصطفی سجاد ) و بعد از فوت تابع عین و متعلق به خریداران خواهد بود با شماره مستند مالکیت 18184 تاریخ 11 / 12 / 1387 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 شهر اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 065675 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139520302024003039 که در صفحه 51 دفتر املاک جلد 1209 ذیل شماره 223882 ثبت گردیده است . 5- مالکیت داریوش  انصاری فرزند .. به شماره شناسنامه 575 ، بعنوان مالک چهارده حبه  و چهاردهم حبه (4 / 14 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان به موجب دادنامه 6830 / 61 / 4 / 2053 تاریخ 11 / 04 / 1389 شعبه اول اجرای احکام دادسرای انقلاب ، موضوع  مستند مالکیت اصلی به شماره  602885  که در صفحه 453 دفتر املاک جلد 156 ذیل شماره 18932 ثبت گردیده است . 6- مالکیت مهرداد انصاری فرزند محمود به شماره شناسنامه 1004 تاریخ تولد 21 / 08 / 1330 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040516911 ، بعنوان مالک چهارده ممیز چهاردهم سهم مشاع از  (4 / 14 حبه ) مشاع از 72 سهم  ششدانگ عرصه و اعیان با شماره  مستند مالکیت 84248 تاریخ 23 / 01 / 1357 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 64 شهر اصفهان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 522281 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020302024022174  ثبت گردیده است . 7- مالکیت حسین سجاد فرزند رضا به شماره شناسنامه 764  بعنوان مالک پانزده ممیز هشتصدو نود و پنج هزارم سهم مشاع از سیصد و شصت سهم ششدانگ عرصه و اعیان  (179 / 3 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان ) به موجب سند انتقال اجرائی شماره 16247 تاریخ 05 / 12 / 1397  دفترخانه اسناد رسمی شماره 233 شهر اصفهان ، به قائم مقامی از طرف حسین سجاد ثبت گردیده است . 8- مالکیت مجید  سجاد فرزند مرتضی به شماره شناسنامه 41357 ، تاریخ تولد 20 / 06 / 1340 دارای شماره ملی 1280302674 بعنوان مالک سه و سه پنجم حبه (6 / 3 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19599 تاریخ 07 / 06 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 199543 سری الف سال 91 در صفحه 143 دفتر املاک جلد 734 ذیل شماره 135544 ثبت گردیده است . 9- مالکیت محمود سجاد فرزند رضا به شماره شناسنامه 1520 ، تاریخ تولد 15 / 09 / 1333 صادره از اصفهان  دارای شماره ملی 1285481828 بعنوان مالک 6 / 3 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای حق و حقوق سرقفلی که برای فروشنده محفوظ است با شماره مستند مالکیت 14449 تاریخ 19 / 11 / 1385 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ثبت گردیده است . 10- مالکیت صنم سجاد فرزند مصطفی  به شماره شناسنامه 0012434639 ، تاریخ تولد 01 / 04 / 1369 صادرع از تهران دارای شماره ملی 0012434639 بعنوان مالک یک حبه  و دو دهم حبه (2 / 1 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با قید اینکه منافع مورد انتقال مادام الحیات متعلق به فروشنده ( مصطفی سجاد ) و بعد از فوت تابع عین و متعلق به خریداران خواهد بود با شماره مستند مالکیت 18194 تاریخ 11 / 12 / 1387 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 شهر اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 065676 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139520302024003040 که در صفحه 279 دفتر املاک جلد 1519 ذیل شماره 285990 ثبت گردیده است . 11- مالکیت سعید سجاد فرزند مرتضی به شماره شناسنامه 1146 ، تاریخ تولد 03 / 04 / 1343 دارای شماره ملی 1284639754 بعنوان مالک سه و سه پنجم حبه (6 / 3 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19599 تاریخ 07 / 06 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 199544 سری الف سال 91 در صفحه 334 دفتر املاک جلد 1359 ذیل شماره 135544 ثبت گردیده است . 12- مالکیت قدسی سجاد فرزند مرتضی به شماره شناسنامه 1694 ، تاریخ تولد 1333 دارای شماره ملی 1285483561 بعنوان مالک سه و سه پنجم حبه (6 / 3 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19599 تاریخ 07 / 06 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 199547 سری الف سال 91 در صفحه 325 دفتر املاک جلد 1359 ذیل شماره 135544 ثبت گردیده است . 13- مالکیت محمد سجاد فرزند رضا به شماره شناسنامه 39249 ، بعنوان مالک 6 / 3 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14449 تاریخ 19 / 11 / 1385 دفترخانه اسناد رسمی شماره 127 اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 526050 که در صفحه 63 دفتر املاک جلد 1209 ذیل شماره 223886 ثبت گردیده است . 14- مالکیت شهرداری اصفهان  به شماره ملی 14000277232 ، بعنوان مالک یک حبه  و چهار پنجم حبه (8 / 1 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام ارزش تجاری و سرقفلی با شماره  مستند مالکیت  25972 تاریخ 25 / 05 / 1394 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 127 شهر اصفهان ثبت گردیده است . 15- مالکیت شهرداری اصفهان  به شماره ملی 14000277232 ، بعنوان مالک یک حبه  و چهار پنجم حبه (8 / 1 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام ارزش تجاری و سرقفلی با شماره  مستند مالکیت  25972 تاریخ 25 / 05 / 1394 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 127 شهر اصفهان ثبت گردیده است . ** مالکیت شهرداری اصفهان جمعا 6 / 3 سه و شش دهم حبه ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام ارزش تجاری و سرقفلی 16 - مالکیت ستاد اجرائی فرمان حضرت امام ره شماره ثبت 99 تاریخ ثبت 06 / 02 / 1360 دارای شناسه ملی 14003127610 ، بعنوان مالک هفت  و دو دهم حبه (2 / 7 حبه ) مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان به موجب دادنامه شماره 2 / 20350 / 6830 / 6830 / 61 تاریخ 11 / 04 / 1389 شعبه اول اجرای احکام دادسرای انقلاب اسلامی تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 382799 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020302024015685 ثبت گردیده است . وضعیت بازداشتی ملک : 7 مورد بازداشت دائم برای این ملک بقرار زیر ثبت شده است : 1- بموجب دستور شماره 910092 تاریخ 16 / 03 / 1391 صادره از شعبه 20 دادگاه حقوقی اصفهان بمبلغ 000 / 000 / 10 ریال بنفع نیکان مقاره عابد مالکیت محمود سجاد بازداشت میباشد . 2- بموجب دستور شماره 942593 تاریخ 28 / 11 / 1394 صادره از شعبه 31 دادگاه حقوقی اصفهان بمبلغ 000 / 000 / 400 ریال بنفع حمید رضا محمدی مالکیت محمود سجاد بازداشت میباشد . 3- بموجب دستور شماره 1398009000873130 تاریخ 08 / 05 / 1398 صادره از شعبه 1  اجرای احکام  حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان بمبلغ 128 / 799 / 287  ریال مالکیت محمود سجاد بازداشت میباشد . 4- بموجب دستور شماره 140009990042128593 تاریخ 16 / 11 / 1400 صادره از شعبه اول  اجرای احکام  مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی ) مالکیت حسین سجاد بازداشت میباشد . 5- بموجب دستور شماره 140009990044790501 تاریخ 07 / 12 / 1400 صادره از شعبه دوم  اجرای احکام  مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی ) مالکیت داریوش و مهرداد هر دو  انصاری ، مسعود و سهیل و سعید و حسین و محمود و محسن و صنم  و محمد و مجید و قدسی همگی سجاد و محمد علی موحدیان و شهرداری اصفهان و ستاد اجرائی فرمان امام ره بازداشت میباشد . 6- بموجب دستور شماره 140209990037619550 تاریخ 04 / 10 / 1402 صادره از شعبه 16  اجرای احکام  مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع بهارستان )  اصفهان بمبلغ 051 / 784 / 789 / 1  ریال بنفع زهره شیروانی دهکردی مالکیت محمود سجاد بازداشت میباشد . 7- بموجب دستور شماره 140309990014454373 تاریخ 14 / 04 / 1403 صادره از شعبه اول  اجرای احکام  شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی ) بمبلغ 550 / 638 / 046 / 14  ریال مالکیت قدسی سجاد بازداشت میباشد . وضعیت شهر سازی ملک مورد نظر : بر اساس نظریه کارشناس محترم شهر سازی در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220463804394 مورخ 27 / 08 / 1402  ( با بررسی نقشه های طرح تفضیلی مطابق با نقشه تهیه شده بر اساس نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری ( تصویر2 ضمیمه )  - قسمتی از پلاک در طرح تفضیلی مصوب کمسیون ماده 5 سال 94 قانون تاسیس شورای عالی و شهرسازی و معماری دارای کاربری مختلط خدماتی ( تجاری و مسکونی ) با کد ارتفاعی سه طبه روی پیلوت است . - قسمتی از پلاک در طرح تفضیلی مصوب کمسیون ماده 5 سال 94 دارای کاربری میدانچه ( فضای باز شهری ) است . مشخصات کلی ملک : پلاک مورد  نظر با اعیانی حدود 1260 متر مربع ، در زمان بازدید قابل بهره برداری نبوده و تعطیل بود ، دارای سه طبقه روی همکف که هر طبقه مشتمل بر 11 اتاق و یک آبدارخانه  بصورت تقریبا مخروبه ( قابل باز سازی ) که طبقه همکف آن حدود 60 % باز سازی شده بود ملاحظه شد . ملک مذکور دارای اسکلت فلزی ، سقف بصورت طاق ضربی و آهن میباشد . ( تصاویر3 و 4  ضمیمه ) ضمنا ملک مورد نظر دارای انشعابات شهری میباشد . مشخصات داخلی ملک : همانگونه که باستحضار رسید همکف حدود 60% باز سازی با کف سازی سرامیک ، بدنه سفید کاری و رنگ آمیزی و سقف کنافکاری شده میباشد . پنجره های خارجی از آلومینیوم با شیشه های تک جداره که عمدتا فاقد شیشه بود . کف آشپزخانه با پوشش سرامیک و بدنه کاشی و بقیه طبقات جهت بهره برداری نیاز مبرم به باز سازی اساسی دارد . نظریه کارشناسی  : با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت عرصه و اعیان  ملک ، کاربری  ، قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و... وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی : 1 - ارزش روز عرصه و اعیان پلاک  ثبتی فوق با وضعیت و امکانات فعلی که بصورت  ششدانگ  میباشد، بانضمام سرقفلی و حقوق تجاری متعلقه و مکتسبه  جهت پایه مزایده به مبلغ  000 /000 /000 / 100 / 1    یک بیلیون و یکصد میلیارد ریال معادل000 / 000 / 000 /  110  یکصد وده میلیارد  تومان تقویم و  ارزیابی میگردد  . 2- ارزش ملکیت ملک مورد نظر به مبلغ 000 / 000 / 000 / 363 ریال سیصد و شصت و سه میلیارد ریال و ارزش تجاری و سرقفلی ملک مورد نظر به مبلغ 000 / 000 / 000 / 737 ریال هفتصد و سی و هفت میلیارد ریال تقویم و اظهار نظر میگردد . 3  سهم شهرداری بدلیل مشاع بودن و عدم تقسیم نامه فیمابین مالکین  قابل خروج نمیباشد . 4  میزان ارزش  سرقفلی و تجاری قید شده در سهم شهرداری به مبلغ 000 / 000 / 850 / 36 سی و شش میلیاردو هشتصد و پنجاه میلیون ریال تقویم و اظهار نظر میگردد .  

شماره پرونده: 140009920005825926