موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140368390001767421  صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200689  له کامیار حکیم نیا فرزند نادر با وکالت آقای هومن هادی علیه حمیدرضا علی اکبری فرزند لطف اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 170/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته با کلیه هزینه های دادرسی و مبلغ 8/500/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 34959 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران متعلق به محکوم علیه آقای حمیدرضا علی اکبری و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در نشانی تهران محله جوادیه خیابان شهید اسم زمانی کوچه شهید احمدی نسب پلاک آبی شهرداری 20 ساختمان موسوم به تجاری اداری ولیعصر اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده و بازدید از ملک مورد تعرفه در تاریخ 1404/06/12 در معیت و راهنمایی نماینده محکوم علیه و وکیل محکوم له و پیرو درخواست استعلام آخرین وضعیت ملک از شهرداری منطقه 16 طی لایحه درخواست به کد رهگیری 1404220234957031 مورخ 1404/06/21 و پس از وصول پاسخ استعلام از شهرداری منطقه مربوطه به شماره نامه 516/22930 مورخ 1404/06/26 و پیرو لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220243597161 مورخ 1404/07/02 مبنی بر درخواست ارشاد در خصوص نحوه ارزیابی ملک با عنایت به اینکه ساختمان احداثی موجود بر روی عرصه ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر طبق پاسخ استعلام واصله از شهرداری فاقد گواهی عدم خلاف و پایانکار بوده و طبق بازدید انجام شده احداث آن مغایر با مفاد پروانه ساختمانی صورت گرفته و نیز مدارکی دال بر واگذاری یا عدم واگذاری سرقفلی واحد های موجود در ساختمان تا زمان ارائه توضیحات و تقدیم این گزارش کارشناسی به اینجانب ارائه نگردیده است، لذا طبق ارشاد و دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیکی شماره 140468100050087374 مورخ 1404/07/05 مبنی بر " حسب مدارک مالکیت عین متعلق به محکوم علیه (چنانچه سرقفلی متعلق به محکوم علیه نمی باشد حسب مدارک مثبته از ارزیابی سرقفلی خودداری گردد) و وضعیت موجود با لحاظ پرونده ثبتی و شهرداری اقدام به ارزیابی و سپس به شعبه ارائه نمایید" و پس از بررسی ها و تحقیقات محلی و میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب-مشخصات تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به شماره نامه 140485601078015690 مورخ 1404/05/18 به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 34959 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از 5676 و 2792 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 190.45 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت حمیدرضا علی اکبری فرزند لطف اله با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15987 تاریخ 1394/05/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 479710 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301078010773 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990007830201 مورخ 1404/02/15 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمیدرضا علی اکبری بازداشت می باشد. ب-2 متن تصویر نامه پاسخ استعلام واصله از شهرداری منطقه 16 تهران به شماره نامه 516/22930 مورخ 1404/06/26: "احتراماً بازگشت به نامه شماره 140468990034529655 مورخ 1404/06/26 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 2426/34959 با شماره رایانه ای 160011279 واقع در جوادیه داخل بازارچه روبروی مسجد پاساژ ولیعصر عج طبق استعلام به عمل آمده از معاونت شهرسازی و معماری منطقه اشعار می دارد: با عنایت به بررسی های بعمل آمده ملک مزبور دارای پروانه ساختمانی به شماره 2944 مورخ 1375/03/28 تصویر پیوست می باشد و پس از پروانه مذکور هیچگونه گواهی اعم از عدم خلاف و پایانکار جهت ملک مورد نظر صادر نشده است. مراتب جهت بهره برداری لازم به حضورتان ایفاد می گردد." ب-3 مندرجات تصویر پروانه ساختمانی پیوست نامه فوق الذکر از شهرداری منطقه 16 تهران: پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره پروانه 2944 مورخ 75/03/28 به شماره پرونده 11279 توسط شهرداری منطقه 16 تهران جهت شروع عملیات ساختمانی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 5676 و 2792 فرعی از 2426 اصلی به مساحت بنای مورد درخواست 924.80 متر مربع در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و طبقه اول ( هر طبقه شامل 11 واحد تجاری) و طبقه دوم و سوم (هر طبقه شامل 4 واحد تجاری) که ساختمان مجموعا شامل 41 واحد تجاری (به مساحت مفید تجاری 100.36 متر مربع و مساحت راه پله 84.60 متر مربع در هر طبقه) با توضیحات اینکه احداث بنا در 100 درصد ملک بلامانع است صادر شده است. ج- مشاهدات حین بازدید حسب بازدید به عمل آمده، ملک مورد تعرفه قطعه زمینی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور (بازارچه جوادیه) که بر روی آن ساختمانی موسوم به مجتمع تجاری اداری ولیعصر با اسکلت فلزی و نمای آجری با قدمت حدود 28 سال در شش طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف احداث شده، رویت گردید. طبقات زیرزمین، همکف و اول شامل تعدادی مغازه و طبقات دوم تا چهارم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان مشاهده شد. ساختمان از سمت گذر دارای درب کرکره‌ای رول‌آپ اتوماتیک جهت ورود به راه‌پله و راهرو منتهی به طبقات است و آسانسور آن قابلیت توقف در طبقات همکف تا سوم را دارد. کف زیرزمین حدود ده پله پایین‌تر از کف گذر قرار گرفته و از طریق راه‌پله به مغازه‌های پیرامون راهروی میانی با پوشش کف سرامیکی دسترسی دارد که درب مغازه‌ها با شیشه سکوریت مشاهده شد. کف طبقه همکف حدود پنج پله بالاتر از کف گذر بوده و از طریق دو راه‌پله کناری و راهروی پیرامونی به مغازه‌ها، آسانسور و راه‌پله منتهی به طبقات فوقانی دسترسی دارد. کف راهروی طبقات همکف و اول از سنگ بوده و به دلیل وجود بازشو در این طبقات، نرده حفاظ فلزی پیرامون آن نصب شده است. پوشش کف راه پله از سنگ، پوشش دیوار راه پله ترکیب سنگ و رنگ‌آمیزی و نرده حفاظ فلزی در راه پله نصب گردیده است. طبقه دوم شامل یک واحد آپارتمان است که به‌عنوان خانه بازی کودکان مورد استفاده بوده و دارای سالن، آبدارخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی، حمام، توالت ایرانی، روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی، کفپوش سالن از لمینت، دیوارهای عمدتاً کاغذدیواری، سقف کاذب PVC و سیستم سرمایش و گرمایش (اسپلیت، پکیج به همراه رادیاتور) می‌باشد. طبقه سوم شامل یک واحد آپارتمان که در زمان بازدید فاقد بهره‌برداری مشاهده شد که دارای سالن، آبدارخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی حمام، توالت ایرانی، روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی، کفپوش سالن از لمینت، دیوار رنگ‌آمیزی، سقف کاذب PVC و سیستم سرمایش و گرمایش (کولر آبی، پکیج به همراه رادیاتور) می‌باشد. طبقه چهارم شامل یک واحد آپارتمان با بهره‌برداری مسکونی مشتمل بر دو اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت MDF، هال و پذیرایی با دسترسی به تراس و سرویس‌های بهداشتی در مجاورت راه‌پله (حمام، توالت ایرانی، روشویی) با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و پوشش دیوار آپارتمان رنگ‌آمیزی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج به همراه رادیاتور است. ساختمان دارای انشعابات شهری (آب، برق، گاز) بوده و تا زمان تقدیم این گزارش کارشناسی مدارکی دال بر واگذاری یا عدم واگذاری سرقفلی یا استفاده استیجاری از واحد های موجود در ساختمان منجمله تصویر اجاره نامه های احتمالی به اینجانب ارائه نگردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. گزارش حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک و دلایل می‌باشد. تا زمان تهیه و تنظیم این گزارش گواهی پایانکار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، تقسیم نامه به این اینجانب ارائه نگردیده است و ساختمان بر اساس سطح و سطوح و مساحتهای مندرج در تصویر پروانه ساختمانی به شرح مندرج در بند ب-3 این گزارش بررسی و ارزیابی گردیده است .بدیهی است پس از ارائه مدارک پایانکار شهرداری و اسناد مالکیت تفکیکی این گزارش قابل تجدید نظر بوده و در صورت نیاز و یا صلاحدید قابل بازنگری می باشد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 34959 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از 5676 و 2792 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 190.45 متر مربع همراه با ساختمان احداثی در آن (ارزش ملکیت بدون لحاظ سرقفلی واحد های موجود در ساختمان موصوف)  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  222.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد نظریه تکمیلی کارشناس با عنایت به موارد فوق الذکر، باستحضار آن مقام محترم قضایی میرساند که حسب بازدید به عمل آمده توسط اینجانب در معیت و راهنمایی نماینده محترم محکوم علیه و وکیل محترم محکوم له در تاریخ 1404/06/12، ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است که بر روی آن ساختمانی با قدمت حدود 28 سال در شش طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف (مغایر با مندرجات تصویر پروانه ساختمان فوق الذکر) احداث شده و طبقات زیرزمین، همکف و اول شامل تعدادی مغازه و طبقات دوم تا چهارم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان می‌باشد که حسب اظهارات نماینده مالک و تعدادی از کسبه، سرقفلی مغازه‌های زیرزمین، همکف و اول واگذار شده لیکن مدارکی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردیده است. همچنین حسب اظهارات نماینده مالک، منافع آپارتمان های واقع در طبقات دوم الی چهارم در اختیار مالک است، لیکن هیچ‌گونه مدراکی دال بر واگذاری یا عدم واگذاری منافع این آپارتمان ها به اشخاص ثالث نیز به اینجانب ارائه نشده است   4/824 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز  یک شنبه 1404/10/28 مورخ  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 178/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920004258225