موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                             در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0200266  مورخ 1403/06/26  صادره از دادگستری  بخش خاوران  محکومیت اسمعیل رضائی با وکالت خانم مهتاب ظهرابی شهماروندی فرزند علی به پرداخت مبلغ 97/200/000/000 ریال ازجهت ثمن قراردادی وغرامات وارده ومبلغ 3/400/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ 35/000/000 ریال بابت حق الزحمه کارشناسی درحق محمدرضا منصوری وپرداخت 4/860/0000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 17901 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 17465 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک لویزان (نارمک)  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  با مراجعه به محل ملک  به آدرس ، تهران - بزرگراه رسالت - غرب بزرگراه باقری -خیابان احمدیان - کوچه ساجدی - پلاک 61 - طبقه چهارم ، با بازدید از بیرون ملک و بررسی میدانی و استعلام از مشاورین املاک محل با توجه به مشخصات ملک مورد ارزیابی مطابق پاسخ استعلام اداره ثبت شماره 140385601151012796 مورخ 1403/06/27 گزارش و نظریه کارشناسی بشرح زیر به استحضارمی رساند : مشخصات ثبتی برابر پاسخ استعلام اداره ثبت لویزان تهران :  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17901 مارهفرعی از 6718 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 17465 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 4 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 132.93 مترمربع که (3.19) سه متر و نوزده دسیمترمربع آن بالکن است . حدود ملک مطابق شرح در استعلام ثبتی . بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.6 واقع در طبقه 0 . حدود پارکینگ مطابق شرح در استعلام ثبتی . مشخصات مالکیت : مالکیت اسمعیل رضائی با جزء 6 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک ش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146882 تاریخ 1399/08/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 768232 سری ه سال 98 با شماره الکترونیکی 139920301151025329 ثبت گردیده است . وضعیت موجود : ملک مورد ارزیابی عبارت است از یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت 132.93 مترمربع که 3.19 مترمربع آن بالکن می باشد واقع در طبقه چهارم بصورت تک واحدی بانضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف می باشد که بخشی از یکدستگاه ساختمان هفت طبقه در موقعیت شمالی گذر بوده که طبقه همکف شامل پارکینگها و شش طبقه بالای آن مسکونی با نمای سنگ و پنجره های یو-پی-وی-سی و نرده بالکن در موقعیت شمالی گذر با درب آهنی ورودی ماشین رو و پیاده رو به حیاط میباشد ، ساختمان دارای آسانسور بوده ، قدمت ساختمان با توجه به عکسهای ماهواره ای حدود 8 سال میباشد .  نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق الذکر و با توجه به دستور مقام قضایی ، مبنی بر ارزیابی با بازدید از خارج ملک و نمای بیرونی ساختمان و بررسی میدانی و استعلام از مشاورین املاک محل ، و با توجه به عوامل موثر در قضیه ، ارزش روز ششدانگ ملک مورد ارزیابی به مساحت 132.93 مترمربع واقع در طبقه چهارم مسکونی به پلاک ثبتی 17901 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 ثبت لویزان ، بانضمام یک واحد پارکینگ ، در صورت نداشتن منع نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ، به مبلغ  126،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد ششصد میلیون تومان تعین و اعلام میگردد . و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف آقای رضائی می باشد  لذا مقرر گردید میزان 5/0321 دانگ  از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 105/675/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز یکشنبه  مورخ 1404/10/28   ازساعت8 تا 12 به شماره مزایده 3004106301000206  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140091920007775349