موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   در خصوص دادخواست خواهان: آقای سپهر لاجوردی  بطرفیت خواندگان: 1-فریدون فاتحی 2- محمد ثباتی بخواسته دستور فروش ملک مشاع(نسبت به پلاک ثبتی 67 فرعی 3489 اصلی مفروز و مجزا از 121 فرعی از اصلی قطعه 13 تفکیکی واقع در بخش 3 تهران  ) لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید.   احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره دستور فروش ملک مشاعی پرونده خواهان: آقای سپهر لاجوردی با وکالت آقای حسین طاهرخانی، خوانده: آقایان فریدون فاتحی و محمد ثباتی، مبنی بر ارزیابی مغازه مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 67 فرعی از 3489 اصلی مفروز و مجزا شده از 121 فرعی از اصلی قطعه 13 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 24/05 مترمربع، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با خواهان، سپس در تاریخ 1404/9/25 از مغازه مورد کارشناسی به نشانی تهران- خیابان انقلاب- ضلع شمال میدان فردوسی- ابتدای شرقی خیابان سپهبد قرنی- ساختمان بازار فرش عباسی- طبقه زیرزمین یک- واحد به شماره داخلی 3- فروشگاه فاتحی، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس های پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:   الف) مستندات:   مشخصات مغازه مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره شناسه یکتا 140420301049024191 و شماره سریال اصلی 516286 سری ج 1404 به تاریخ ثبت 1404/9/23 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به شماره 67 فرعی از 3489 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 121 فرعی از اصلی مذکور، بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 24/05 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با حدود شمالاً به طول 6/50 متر دیواری است اشتراکی با مغازه قطعه 13 این طبقه، شرقاً به طول 3/70 متر درب و دیواری است به به راهروی اشتراکی، جنوباً به طول 6/50 متر دیواری است اشتراکی با مغازه قطعه 14 این طبقه و غرباً به طول 3/70 متر دیواری است به قسمت پر پیاده رو و خیابان، سقف با کف طبقه همکف مشترک و کف با سقف زیرزمین دو مشترک، که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 163504 مورخ 1402/8/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 311 شهر تهران و سند از نوع انتقال اجرائی، به نام (خواهان) آقای سپهر لاجوردی فرزند قاسم به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است با این توضیح که ملک، حقوق ارتفاقی ندارد.   همچنین مالکیت 1/455 (یک ممیز چهارصد و پنجاه و پنج هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به نام آقای فریدون فاتحی و مالکیت 1/545 (یک ممیز پانصد و چهل و پنج هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به نام آقای محمد ثباتی ثبت گردیده است.   ب) مشاهدات:   مغازه مورد کارشناسی به شماره داخلی 3 و عنوان فرش فاتحی، در طبقه زیرزمین اول ساختمان تجاری و اداری حدوداً 50 ساله ی بازار فرش عباسی قرار دارد که از داخل خیابان بصورت 7 طبقه ی مشتمل بر طبقه همکف و 6 طبقه روی همکف بوده که طبقات زیرزمین اول، همکف و اول، بصورت مغازه یا واحدهای تجاری رویت می گردند.   ساختمان دارای دوربین مداربسته، سرایداری و سه درب ورودی بوده که یک درب در موقعیت شمالی میدان فردوسی یا جنوبی ساختمان، یک درب ورودی در موقعیت غربی ساختمان یا از داخل خیابان سپهبد قرنی و یک درب ورودی نیز در موقعیت شمالی ساختمان یا از داخل کوچه ایوان جنب پمپ بنزین است.   اکثر مغازه های طبقات زیرزمین، همکف و اول با فعالیت کسبی فروشگاه فرش و تابلو فرش مورد بهره بردای هستند.   مغازه مورد کارشناسی با عنوان فرش فاتحی، بصورت یک دهنه در سمت غربی راهرو و تقریباً نزدیکی های پله شمالی طبقه زیرزمین به همکف قرار دارد که فاقد کرکره یا حفاظ است و دارای درب و پنجره چوبی، برق اختصاصی، پوشش کف لمینت، بدنه دیوارها دیوار کوب چوبی، سقف اندود گچ و رنگ و یک روشویی نیز در موقعیت کنج شمال غربی می باشد.   مغازه مورد کارشناسی به هنگام بازدید، تخلیه نبوده و دارای وسایل و لوازمی از قبیل میز و صندلی و فرش و تابلو فرش و ... است، امّا تعطیل و فاقد فعالیت کسبی می باشد.   پ) نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، قدمت بنا، کمیت و کیفیت مغازه مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و شش دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت مغازه مورد کارشناسی به مساحت 24/05 مترمربع واقع در سمت غربی راهروی طبقه زیرزمین اول، در وضعیت موجود و زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 82،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی مغازه مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد. . بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک مذکور درروز چهارشنبه مورخ 1404/11/8 ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir    مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                                                             اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140368920006484713