موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:3/52 سهم از 100 سهم ملک پلاک ثبتی 1/609 بخش 10 بمساحت 2485 مترمربع از سهم مشاع محکوم علیه آقای حسین عباسی شماره ملی 0061408689  (مالک یک ممیز سیصد و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان )دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 282980 سری ج به آدرس استان تهران شهر تهران  بزرگراه شهید فهمیده بلوار کوهک خ نسیم خ گلایل بن بست شقایق در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400453/6 ج موضوع محکومیت به  پرداخت مبلغ 120 میلیارد و 650 میلیون ریال بابت جبران غرامات به نرخ معاملاتی روز طبق نظر هیات کارشناسان منتخب و جبران خسارات دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی به ماخذ محکومٌ به و حق الوکاله وکیل بمبلغ 5 میلیون ریال و حق الزحمه کارشناس منتخب بمبلغ 30 میلیون ریال جمعا بمیزان 124/907/750/000 ریال و همچنین مبلغ 6/245/387/500 ریال بابت هزینه های اجرایی در حق دولت. که (جمع هردو بمبلغ 131/153/137/500 ریال) که در راستای استیفای مطالبات محکوم له پلاک ثبتی فوق الذکرمتعلق به محکوم علیه حسین عباسی شماره ملی 0061408689  توقیف گردیدو پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138قانون اجرای احکام مدنی که به شرح ذیل توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده  و بفروش گذاشته میشود. لف) نظریه کارشناسی:احتراما،  بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100050378692مورخ 06/07/1404 در خصوص پرونده شماره 140168920003760524 به شماره بایگانی شماره 0400453 با عنایت به مطالعه پرونده و بازدید و مذاکرات با طرفین دعوی و دستور جنابعالی مبنی بر ارایه نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک پلاک ثبتی شماره 609 فرعی از 1 اصلی بخش 10 به مساحت 2485 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147000027 مالک آقای حسین عباسی شماره ملی 0061408689  مالک یک ممیز سیصد و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 282980 سری ج اعلام نماید. ب) آدرس و موقعیت ملک:  نشانی ملک عبارت است از تهران بزرگراه شهید فهمیده بلوار کوهک خ نسیم خ گلایل بن بست شقایق ج) مشخصات ثبتی ملک و سند مالکیت و پایانکار : بر اساس مدارک ابرازی توسط خوانده عرصه  دارای سند تک برگ  به شماره 282980  1400ج  به تاریخ ثبت هجدهم خرداد ماه یک هزارو چهارصدویک  به نام آقای حسین عباسی دارای شماره فرعی 609 اصلی 1  مفروز و مجزی شده از 253 قطعه 2 به مساحت 2485 متر مربع و وضعیت خاص طلق با میزان مالکیت 1/309 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان در بخش ثبتی ده (زیبا دشت تهران)  می باشدبر اساس مدارک ابرازی توسط خواهان، در سند شماره 697364  96/ب به تاریخ صدور 12/12/1396 در خصوص حدود عرصه مذکور درج شده در پشت سند شمالا بطول 35/5 متر به  قطعه چهارم تفکیکی سابق شماره 253 فرعی از یک اصلی  شرقا بطول 70 متر به قطعه هشت تفکیکی جنوبا بطول 33 به به قطعه 3 تفکیکی شماره 611 فرعی و 2/5 متر به  کوچه به عرض 5 متر غربا بطول 70 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 610 فرعی از یک اصلی . بر اساس مدارک ابرازی توسط خوانده پروانه ساختمان به شماره 220008077 به تاریخ 12/07/1398 برای عرصه مذکور صادر شده است. بر اساس پروانه ملک در شمال عرصه بطول 35/5 به گذر 12 متر محدود شده و در شرق و غرب بطول 70 متر به پلاک و همچنین جنوب عرصه بطول 35/5 متر بوده  که 33 متربه پلاک و 2/5 متر به گذر محدود می گردد. در پروانه مالکین آقای حسین عباسی و رضا امیری و شهرداری منطقه 22 عنوان شده است.همچنین مجوز ساخت 4 واحد تجاری به مجموع مساحت 450 مترمربع و 56 واحد مسکونی به مجموع مساحت 6039/17 مترمربع و 56 بالکن سه طرف بسته به مجموع مساحت 246/42 مترمربع و به همراه 80 پارکینک مسکونی  27 پارکینگ تجاری و انباری  تاسیسات راه پله  آسانسور نمازخانه و محوطه مشاعی صادر شده است.د)  بازدید و بررسی میدانی بر روی عرصه مذکور دو بلوک ساختمانی ساخته شده است. با بررسی میدانی صورت گرفته ومطابق با پروانه واحدهای تجاری و مسکونی ساخته و به بهره برداری رسیده است. بر اساس پروانه ، کد شناسایی ملک 92222  017و پهنه وقوع ملک M114  است.  در سایت شهرداری  از تاریخ 30/07/1404، پهنه وقوع ملک M115  است در سایت شهرداری تهران نظر شورای معماری به شرح ذیل درج شده است :صدورپروانه ساختمانی جهت دو بلوک A و B با کاربری مسکونی تجاری که بلوک A در پنج طبقه مسکونی به میزان 20 واحد وبه مساحت مفید 2875/45 م م روی همکف (تجاری چهار واحد به مساحت مفید 450 م م ومابقی مشاعات مسکونی)و3 طبقه زیرزمین وبا زیربنای ناخالص 6843/85و بلوک B در 6 طبقه مسکونی به میزان 36 واحد مسکونی به مساحت مفید 3328 م م روی همکف (مشاعات مسکونی به میزان327/57 متر مربع ونمازخانه 104/54 م م)وسه طبقه زیرزمین(مشاعات وپارکینگ)ودرمجموع دو بلوک A و B با زیربنای 13328/41 م م که شامل 56 واحد مسکونی به مساحت مفید6253.45 م م و4 واحد تجاری به مساحت مفید 450 م م با تراکم حدود 300% ناخالص (بدون لحاظ مساحت کنسول در محاسبه سطح اشغال )ودر هر بلوک جداکانه 6 طبقه کاربری وبارعایت سطح اشغال 80درصد درزیرزمینهای دوم وسوم وسطح شغال 50درصد در زیرزمین اول وهمکف 47 درصد وطبقات اول الی پنجم 50 درصد بدون لحاظ کنسول وطبقه ششم 25 درصد در سایت شهرداری تهران در خصوص گزارش مهندس ناظر به شرح ذیل درج شده است :شروع عملیات ساختمانی درتاریخ  24/07/1398 و اتمام عملیات ساختمانی در 27/04/1402 همراه با خلاف صورت گرفته است. سقف طبقه آخر (ششم) بصورت خلاف درج شده است. دسترسی به گذر مطابق با پروانه از ضلع شمال عرصه صورت می پذیرد.ه) حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی ارائه شده، صرفاً براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش(که جزء جدائی ناپذیر گزارش می باشد)، تصاویر ارائه شده  و تفسیر مربوطه درحد امکان در محدود صلاحیت تنظیم و تقدیم شده است. لذا پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش موثرباشد مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس نمی گردد و در صورت ارائه مستندات جدید موثر در قضیه با دستور مرجع محترم موضوع قابل بررسی مجدد و ارائه گزارش تکمیلی می باشد. درضمن صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه برعهده ارائه دهنده آنها می باشد به نحویکه مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد و انعکاس آنها در گزارش به منزله تائید یا پذیرش از سوی کارشناس نمی باشد.ازطرفی این گزارش صرفاً در راستای قرار کارشناسی صادره برای درخواست مذکوراعتبار داشته و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و دیگر مراجع نمی‌باشد.  اظهار نظر اینجانب(به هر دلیلی) در امور مختلف از جمله امور حقوقی که در صلاحیت کارشناسی نمی باشد از درجه اعتبار ساقط بوده و تصمیم در آن امور بر عهده مراجع ذیصلاح مربوطه می باشد.نظریه کارشناسی حاضر یک کلیت بهم پیوسته می باشد. به نحوی که، استفاده از بخشی از آن می تواند گمراه کننده باشد.از آنجاییکه میزان خلافی در ساخت دقیقا مشخص نبوده و بازدید از داخل تمامی 56 واحد مسکونی و 4 واحد تجاری صورت نگرفته ، و میزان جریمه متعلقه از سوی شهرداری مشخص نمی باشد  لذا در گزارش فقط ارزش عرصه ملک اعلام شده است. و) نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور و لحاظ جمیع عوامل موثر در کارشناسی از جمله موقعیت مکانی  تحقیقات محلی مساحت  فارغ از اثبات اصالت مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی  و بازداشتی سند بر اساس مدارک ابرازی و کاربری ملک و وضعیت موجود میزان ارزش ششدانگ عرصه    3/727/500/000/000  ریال سه هزار و هفتصدوبیست وهفت میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/08 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140168920003760524