موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0300859 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه خانم بتول باباولی فرزند نورعلی وکد ملی 0046663797 محکوم است پرداخت مبلغ 21/113/500/000 ریال(بابت الباقی ثمن معامله موضوع خرید پنج تخته قالیچه تمام ابریشم تبریزی) در حق محکوم له مرتضی عالی دائی احمدی فرزند علی و هم چنین پرداخت یکصد و پنج میلون تومان نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی نامه شماره 140368990056789814 مورخ 1403/10/29از طریق اداره ثبت مربوطه در آدرس تهران محله شهرک شاهد بعثت بلوار شاهد کوچه یکم پلاک 6 طبقه اول واحد 2  توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: موضوع : دستور ارزیابی اموال غیر منقول ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 53473 فرعی از 4678 اصلی  مفروزی 24650 قطعه 2 بخش 7 ثبت ملک خاوران استان تهران حسب دستور ریاست محترم  و بموجب ابلاغیه صادره  به محل وقوع ملک تعرفه شده  به آدرس:  تهران محله شهرک شاهد بعثت بلوار  شاهد کوچه یکم پلاک 6 طبقه اول  واحد 2 مراجعه کردم طبق اظهار ملک در تصرف مستاجر میباشد  لذا گزارش کارشناسی تقدیم میگردد . موقعیت شماتیک ملک و تصاویر آن  مطابق شکل پیوست  گزارش است . مشخصات ثبتی : مطابق مدارک ابرازی  سند تک برگی  به شماره ورقه مالکیت 621088 سری  ج/99 شامل عرصه و اعیان آپارتمان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره پنجاه و سه هزار و چهارصد و هفتاد و سه فرعی از چهار هزار و ششصد و هفتاد و هشت اصلی  قطعه 2 تفکیکی مفرور و مجزی شده از بیست و چهار هزار و ششصد و پنجاه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت  50.84 پنجاه متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیوار و پنجره است بطول هفت متر و سی وشش سانتیمتر به فضای خیابان 16 متری شرقا دیواریست بطول هشت متر و بیست و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 26 تفکیکی قرار دارد جنوبا دیواریست مشترک بطول پنج متر و شش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی  است . اول درب و دیوار است بطول چهار متر و بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول دو متر و سی سانتیمتر به راه بله مشاعی سوم دیواریست بطول چهار متر و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 24 تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکی است که با سقف طبقه همکف اشتراکی است عرصه ملک زمین با بنای احداتی طلق پلاک 24650 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت 183.75 صد و هشتاد و سه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی    مورخ 1200/01/16  اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 300538 سری ج سال 99 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 621088 سری ج سال 99 صادر میشود مستند انتقال  انتقال قطعی شماره 23403 تاریخ 1400/04/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1037 شهر تهران استان تهران انتقال پارکینگ مسکونی قطعه 3 از 53473 فرعی به 53478 فرعی از اصلی مذکور توضیحات سند طبق تقسیم نامه 17605 مورخ 1400/03/02 دفتر خانه 1524 شهر تهران این سند بنام بتول بابا ولی فرزند نورعلی  شناسه ملی 0046663797  تاریخ تولد  1343/09/18    میزان مالکیت : ششدانگ عرصه و اعیان  و مستند مالکیت :  انتقال قطعی شماره 23403 تاریخ  1400/04/10توسط دفترخانه اسناد رسمی 1037 شهر تهران استان تهران  صادر  و تسلیم شده است طبق تصویر سامانه شهرداری زیر پهنه ملک R121  تعداد طبقات کل 5  تعداد طبقه از سطح زمین 4 و زیر زمین 1  و مساحت کل بنا مجتمع مسکونی که این آپارتمان در آن واقع شده است 627.92  تاریخ پروانه 1386/10/15  شماره پروانه 150123455 میباشد . مشخصات ملک :  آپارتمان مورد ارزیابی  واقع در شمالی طبقه یک از  یک ساختمان که دارای 4 طبقه مسکونی و 1 طبقه پارکینگ است و  مجتمع جمعا 7 واحدی است . نمای ساختمان سنگ و ساختمان دارای یک راه پله مشاعی میباشد  و دارای برق مستقل و گاز  و آب مشاعی است .آپارتمان دارای آیفون تصویری و سیستم سیستم گرمایش پکیج  و شوفاژ  میباشد این آپارتمان دارای هال و آشپزخانه  با کابینت ام دی اف و شیرآلات ایرانی و دارای اتاق  خواب  و حمام و سرویس بهداشتی میباشد کف آپارتمان سرامیک و بدنه دیوارها اندود گچ و رنگ و  قدمت ساختمان حدودا 20 سال تخمین میگردد و نمای آن از سنگ است نظریه :  با عنایت به محتویات پرونده و بررسی های انجام شده  و با توجه به گزارش فوق و مشخصات آن در صورت صحت مدارک ابرازی    ارزش ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی  عرصه و اعیان آپارتمان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره پنجاه و سه هزار و چهارصد و هفتاد و سه فرعی از چهار هزار و ششصد و هفتاد و هشت اصلی  قطعه 2 تفکیکی مفرور و مجزی شده از بیست و چهار هزار و ششصد و پنجاه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 50.84 پنجاه متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک بانضمام کلیه متعلقات و منضمات و ملحقات آن  بدون در نظر گرفتن بدهی ملک  به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی  و درصورت قابل نقل و انتقال بودن به مبلغ  26.500.000.000  ریال  معادل دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون  تومان برآورد میگردد . لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ 1404/10/30 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران -میری مراشی

شماره پرونده: 140368920005358857