موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه24اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401526له آرزو براتی محکوم علیه: ناصر خلیلیان مهابادی  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی  فرعی  12830 از اصلی  14039بخش    5 اصفهان به نشانی خ کاوه ک گلستان (1) پ 22 کد پستی 8193944591       به مبلغ پایه000/ 000 / 390 / 53 ریال به حروف پنجاه و سه میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال (معادل پنج میلیارد و سیصد و سی و نه میلیون تومان ) موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/8  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد باسمه تعالی ریاست محترم شعبه 24 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  با سلام و احترام در اجرای ابلاغیه  شماره 140409100047843566 در پرونده به شماره بایگانی  0401526  موضوع دعوی  خانم آرزو براتی به طرفیت خوانده آقای ناصر خلیلیان مهابادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، ارجاعی به اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و بازدید از محل ملک  به آدرس واقع در اصفهان  خیابان  کاوه کوچه گلستان ( 1 )  پلاک 22 به کد پستی ساختمان  8193944591 و کد پستی آپارتمان 8193944594 و مختصات مرکز ملک x:563518 y:3619514      و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق با وضع موجود محل به اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان مراجعه و سوابق ثبتی مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت و پس از انطباق وضع موجود با سوابق ثبتی مراتب به شرح ذیل به استحضار می رساند : الف ) قرار صادره : تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : تعیین نشانی دقیق ملک تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز " تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید ( چنانچه ملک در اجاره است حتی الامکان مشخصات مستاجر  مدت و میزان اجاره ) قید شود تعیین نوع کاربری ملک ( مسکونی  تجاری  خدماتی کشاورزی ) تعیین قیمت روز ملک موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک ب)مدارک ابرازی : - تصویرسند تک برگ  به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 17 / 135 متر مربع تحت پلاک 12830 فرعی از 14039 اصلی بخش 5 ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به شماره چاپی 850404  1401 / ج    به نشانی ملک اصفهان خیابان کاوه نرسیده به سه راه ملک شهر کوچه گلستان پلاک 24 به کد پستی 8193944595 بنام خانم آرزو براتی فرزند احمد سابقه ثبت وسند مالکیت دارد  . ب) وضعیت ثبتی ملک متنازع فیه: ششدانگ  یک واحد آپارتمان قطعه 4 تفکیکی  به شماره پلاک ثبتی 12830 فرعی از 14039 اصلی مجزی شده از پلاک 1421 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به مساحت 17 / 135 متر مربع که 01 / 5 متر مربع آن تراس مسقف و  23 / 8 متر مربع آن پیشرفتگی می باشد دارای انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 62 / 5 متر مربع واقع در پشت بام و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 75 / 11 متر مربع واقع در طبقه همکف می باشد که به شماره دفتر الکترونیک 140220302026023943 بصورت سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم آرزو براتی و به شماره دفتر الکترونیک 140220302026023529 بصورت سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام  آقای ناصر خلیلیان مهابادی سابقه ثبت و سند تک برگ می باشد  و بموجب دستور شماره 140409990027707874 شعبه 24 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان در بازداشت دائم می باشد  . ج) وضعیت تصرفات و وضع موجود و اظهارات خواهان و خوانده ضمن معاینه محل : ملک متنازع فیه بصورت یک واحد آپارتمان در مجموعه مسکونی چهار واحدی واقع در طبقه  4  می باشد که دارای  یک واحد انباری واقع در پشت بام و یک واحد  پارکینگ مسقف واقع در طبقه همکف می باشد  که در هنگام بازدید ملک در تصرف آقای ناصر خلیلیان مهابادی که در آن سکونت دارد می باشد و درب ملک توسط  نامبرده  گشوده شد .  ساختمان مجموعه  دارای چهار طبقه روی پیلوت می باشد که هر طبقه بصورت تک واحدی  و دارای نور از ضلع شمال از کوچه و ضلع  جنوب از حیاط  می باشد و از ساختمان مجموعه در ضلع شمال بکوچه 8 متری دارای درب و محل تردد می باشد . نمای بیرونی ساختمان در ضلع شمال  ( کوچه ) و ضلع جنوب ( حیاط ) آجر نما می باشد مجموعه دارای آسانسور می باشد ودر راه پله  بدنه و کف آن سنگ می باشد مجموعه دارای قدمتی برابر 9  سال بر اساس پایان کار شماره 14357 / 95 / 7  مورخه 18 / 07 / 1395 صادره از شهرداری 7 اصفهان  می باشد آپارتمان بصورت کف سرامیک و دیوار ها کاغذ دیواری می باشد  و دارای آشپزخانه با کابینت های ام دی اف  و کف سرامیک  می باشد . راهرو بین اتاق های خواب دیوار کوب طرح چوب می باشد سیستم گرمایش پکیج می باشد سیستم سرمایش اسپلیت می باشد . دارای اشتراکات آب و برق و گاز می باشد . نتیجه و نظریه کارشناسی : 1-    آپارتمان به آدرس واقع در اصفهان  خیابان  کاوه کوچه گلستان ( 1 )  پلاک 22 به کد پستی ساختمان  8193944591 و کد پستی آپارتمان 8193944594 و مختصات مرکز ملک x:563518  y:3619514    می باشد . 2-    ملک بصورت ششدانگ  یک واحد آپارتمان می باشد . 3-    در هنگام بازدید  ملک در تصرف آقای ناصر خلیلیان مهابادی که در آن سکونت دارد می باشد و درب آپارتمان توسط  نامبرده  گشوده شد. 4-    کاربری ملک مسکونی می باشد . 5-    با توجه به موارد فوق الذکر  موقعیت و محل ملک  مساحت عرصه و اعیانی  قدمت اعیانی  نوع کاربری قانونی ملک ( طبق پروانه و پایان ساخت )  ارزش اشتراکات    عرضه و تقاضا  و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری  ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور در فوق به عدد 000/ 000 / 390 / 53 ریال به حروف پنجاه و سه میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال (معادل پنج میلیارد و سیصد و سی و نه میلیون تومان )  اعلام می گردد ./      

شماره پرونده: 140409920002516058