موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علی سیدی دهاقانی محکوم علیه: اصغر سیدی دهاقانی بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0400273 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 49/11196 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان آیت اله مدنی، بین خیابان فتاحی و خیابان حیدری، پلاک 930 و 932 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 139985601151009434 مورخ 1399/06/01 حوزه ثبت لویزان تهران موجود در پرونده و تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال 375778 ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 11196 فرعی از 49 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 93 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 177/12 مترمربع با حدود شمالا: به طول 6/50 متر به قطعه اول تفکیکی و کوچه 8 متری اصلاحی از مورد تفکیک، شرقا: به طول 27/20 متر به قطعه 15 تفکیکی، جنوبا: به طول 6/50 متر به خیابان نارمک و غربا: به طول 27/30 متر به قطعه 13 تفکیکی به نام آقای علی سیدی دهاقانی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای اصغر سیدی دهاقانی (سه دانگ مشاع از ششدانگ). سایر موارد به شرح اسناد مذکور. گردش کار با توجه به مراجعه به محل ملک و قفل بودن و عدم جوابگویی، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1404220154139419 مورخ 1404/04/27 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100030046513 مورخ 1404/04/29 به اینجانب ابلاغ گردید؛ با توجه به کارشناسی های سابق همین پلاک ثبتی در همین پرونده اظهار نظر گردد. لازم به توضیح است؛ این ملک قبلا در همین پرونده چندین بار کارشناسی شده و گزارش‌های کارشناسی آن در پرونده موجود می باشد و در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق تصویر گواهی عدم خلاف شماره 474 مورخ 1372/08/24 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، ملک دارای پروانه شماره 4023 مورخ 1354/01/24 بوده و مساحت زمین پس از اصلاحی 172/90 مترمربع (26/60 x6/50 متر) و زیربنای کل ملک با اسکلت فلزی در 4 طبقه روی زمین برابر 456/30 مترمربع شامل طبقه همکف تجاری به مساحت 14/30 مترمربع و پارکینگ به مساحت 112/00 مترمربع و طبقات اول، دوم و سوم هر کدام یک واحد مسکونی به مساحت 110/00 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید میدانی ملک مورد نظر ساختمان قدیمی ساز دو کله با نمای سنگ بوده که از سمت جنوب (خیابان آیت اله مدنی با پلاک شهرداری 930 و 932) دارای یک باب مغازه با بر حدود 3 متر و یک درب ماشین رو و از سمت شمال (بن بست محمدی با پلاک شهرداری 12) دارای یک درب نفررو و یک درب ماشین رو می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کدنوسازی 27382032 در بافت ناپایدار و حریم مترو قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض گذر جنوبی ملک 30 متر و عرض گذر شمالی ملک 8 متر می باشد. ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 49/11196 بخش 11 تهران با لحاظ سرقفلی مغازه آن (شامل ملکیت و سرقفلی) به صورت تخلیه و متعارف طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 420/000/000/000 (چهارصد و بیست میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000242 بتاریخ 1404/10/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242500939