موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301912له فریدرضا شیرانی محکوم علیه: بابک شیرانی بیدابادی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی    پلاک ثبتی 3189 فرعی از اصلی 11 بخش 14  به میزان 16 حبه به استثنای بهای ثمنیه  ارزیابی شده به میزان 9/777/777/778   وفق نظریه کارشناسی   و  پلاک ثبتی 3191 فرعی ازاصلی 11 بخش 14 به میزان 16 حبه به استثنای بهای ثمنیه  ارزیابی شده به میزان 4/892/222/222 ریال وفق نظریه کارشناسی  موضوع مالکیت که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/8  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد 24/08/1404 ت-کا-21-404                                         بسم الله الرحمن الرحیم    ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضایی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی) سلام علیکم احتراماً، پیرو ابلاغ (140409100015136836)باشماره پرونده (140309920008351005) وبه شماره بایگانی شعبه (0301912)که در مورخه (04/03/1404)با دادخواست اقای (فرید رضا شیرانی)، به طرفیت از اقای(بابک شیرانی بید ابادی)درخصوص،ارزیابی پلاک ثبتی 3189فرعی از11اصلی و3191 فرعی از11اصلی که طبق قرار کارشناسی صادره به شماره (140409440000534682) مورخه (04/03/1404)مبنی بر:درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل،..وهمچنین ابلاغیه 140409100058994352مورخه 17/08/1404درخصوص میزان ارزش 16سهم هرکدام ازپلاکها بصورت مجزا، صادر گردیده است.به استحضار حضرتعالی میرساند: پس ازدریافت ابلاغ وبامطالعه پرونده،وبرقراری تماس لازم باطرفین موضوع وهماهنگی دروقت مقرر با(خواهان)ونماینده(خوانده،اقای بهنام شیرانی)از محل معرفی شده توسط(اقای فرید رضا شیرانی)به ادرس:(اصفهان خیابان مسجد سید-خیابان 5رمضان-ابتدای کوچه سعادت(26)منزل دوم (درب به ساخت)درتاریخ (11/03/1404)حضوریافته،که امکان ورود وبازدید میسر نگردیدودرطی هماهنگی مجدد درتاریخ 15/03/1404ازمحل،بازدید انجام شد.وبدنبال ان ،بررسی وتحقیقات میدانی،تماس با طرفین پرونده واستماع نظرات ایشان به منظور روشن شدن موارد ابلاغ شده دادگاه محترم ،صورت گرفته است.وباتوجه به ان گزارش زیر خدمت مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: * مدارک ابرازی وارسالی طرفین: 1- با توجه به تصاویر سند های ارسالی اقای بهنام شیرانی بیدابادی واظهارات ایشان مبنی براینکه مالکیت 72سهم عرصه واعیان دو واحد اپارتمان تفکیک شده درطبقه اول (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی است )بامالکیت شانزده سهم مشاع برای هر فرزند پسر(4پسربنامهای بهروز،بهزاد،بهنام،بابک)همگی شیرانی بیدابادی و8سهم مشاع (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی است)بنام فرزند دختر خانم فریباشیرانی بیدابادی .که جمعاً 72سهم است،ودارای سند ومالکیت میباشند.منزل ویلای دوطبقه مسکونی موروثی مرحوم حبیب اله شیرانی بیدابادی تفکیک شده بصورت اپارتمان مسکونی درطبقه همکف به شماره فرعی 3189 از11اصلی به مساحت 125.8متر مربع متلق به وراث  وبا(16سهم متعلق به بابک شیرانی بیدابادی)میباشد.ونیز،منزل موروثی مرحوم حبیب اله شیرانی بیدابادی تفکیک شده بصورت اپارتمان مسکونی درطبقه اول ودرسمت غرب به شماره فرعی 3191 از11اصلی به مساحت 80.35متر مربع متعلق به وراث  وبا 16سهم درمالکیت بابک شیرانی بیدابادی)میباشد.همچنین واحد مسکونی کوچک دیگری دارای سند با شماره فرعی 3192از11اصلی درطبقه اول ودر سمت شرق به مساحت 69.63متر مربع است که ششدانگ عرصه واعیان ان ،متعلق به خانم صغری شیرانی همسر متوفی ومادر اقای بابک شیرانی بیدابادی است. 2- تصویرنامه شماره140485602025000522 مورخه 23/01/1404از حوزه ثبت ملک غرب اصفهان به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ،مبنی بر: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3189 فرعی از 11 اصلی بخش 14 ناحیه 00مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 125.8متر مربع  در مالکیت. آقای بابک شیرانی بیدآبادی شماره ملی. 1285015398نام پدر حبیب اله مالک 16 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و عیان( باستثنای بهای ثمنیه عرصه و عیان. که متعلق به خانم صغراشیرانی است). و دارای سند مالکیت با شماره چاپی. 089952 سری الف سال 3. در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.همچنین نامه شماره140485602025000523 مورخه 23/01/1404از حوزه ثبت ملک غرب اصفهان به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ،مبنی بر: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3191 فرعی از 11 اصلی بخش 14 ناحیه 00مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت80.35متر مربع  در مالکیت.آقای بابک شیرانی بیدآبادی شماره ملی. 1285015398نام پدر حبیب اله مالک 16 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و عیان (باستثنای بهای ثمنیه عرصه و عیان. که متعلق به خانم صغراشیرانی است)که دارای سند مالکیت با شماره چاپی. 089733سری الف سال 3. در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. - شرح  بازدید انجام شده: محل مورد بازدیدبصورت(منزل ویلای موروثی دو طبقه مسکونی بااسکلت دیوار باربروستون فلزی،سقف طاق ضربی وقدمت ان بالغ بر25 سال است .که ازسمت شمال به کوچه سعادت به شماره(26)با درب فلزی به پارکینگ ودستگاه پله قابل عبورودسترسی میباشد. نمای ساختمان. سنگ بادبر و آجرنماست. و پنجره‌های نما آلومینیوم قدیمی است. درب ورود به ساختمان و پارکینگ فلزی است. یک واحد پارکینگ درهمکف وقابل استفاده ومتعلق به واحد تفکیکی همکف،ودارای کف سیمانی،بدنه وسقف سفیدکاری شده است. ورودی دستگاه پله دارای کف وبدنه سرامیک است. اسکلت پله و نرده پله.ازقوطی  فلزی است. که کف پله‌ها سنگ گوهره می‌باشد. طبقه همکف، دارای یک خواب، آشپزخانه. و سالن می‌باشد. کف اتاق‌خواب موزاییک. و کف سالن و آشپزخانه سرامیک است. آشپزخانه،‌دارای کف و بدنه سرامیک. و کابینت فلزی است. بدنه سالن واتاق‌های خواب سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. سرویس بهداشتی حمام و توالت دارای کف و بدنه سرامیک و سقف سیمان سفید و دوپوش سیمان است. حیات دارای کف موزاییک با بدنه اجرنما و سنگ،ودرب وپنجره در همکف فلزی است. طبقه اول که طبق اسنادثبتی فوق الذکربصورت دو واحدکوچک  (شرقی وغربی)تفکیک شده است.بابرداشتن دیوار جدا کننده ومشترک ان در بازسازی انجام شده در دوسال اخیر،بصورت  یک واحد مسکونی تجمیع،ودرحال بهره برداری است. کف طبقه اول سرامیک و بدنه آن کاغذ دیواری و دیوارکوب است. و دارای درهای چوبی. ام .دی. اف. میباشد.پنجره‌های جلوی ساختمان آلومینیوم و سقفهای ان سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. حمام و توالت دارای کف سرامیک. و سقف دوپوش از پی‌وی‌سی میباشد.گرمایش ساختمان بخاری وسرمایش ان کولرمیباشد.این ساختمان درزمان بازدید دارای قابلیت بهره برداری ،ومتصرف ان درطبقه همکف واول خانم صغری شیرانی واقای بهنام شیرانی مادروخانواده ایشان میباشد. * نتیجه ونظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسی انجام شده و مراتب ذکر شده فوق وجمیع جهات مسلم درقضیه ودیگر شرایط موثر در ارزیابی ، مساحت عرصه واعیان،کاربری،قدمت ونوع بنا،مشاعی بودن طبقات وپلاکهای ذکر شده)وامتیازات ومنصوبات متعلقه،وهمچنین صرف نظرازاصالت اسناد واحرازمالکیت وفارغ از هرگونه بدهی وترهین به افرادحقیقی یا حقوقی،است.که ارزیابی وارزش پلاکهای فرعی3189و3191از11اصلی بخش 14اصفهان به این قرار میباشد: *1- ارزش شش دانگ کل  پلاک 3189 یکواحد مسکونی طبقه همکف به مساحت 125.8متر مربع (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی،مورد ثبت درسند)،مطابق شرح بالا به مبلغ 44.000.000.000ریال(چهل وچهارمیلیارد ریال) ومعادل(چهارمیلیاردو چهارصد میلیون تومان) اعلان واظهار نظر میگردد. 1-1 ارزش 16سهم پلاک 3189ازکل ششدانگ 72سهم ان (واحد مسکونی طبقه همکف به مساحت 125.8مترمربع باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی ،مورد ثبت درسنداست)به مبلغ 9.777.777.778ریال(نه میلیاردو هفتصدو هفتادوهفت میلیون وهفتصدو هفتادو هفت هزاروهفتصدو هفتادوهشت ریال)محاسبه میگردد. *2- ارزش شش دانگ کل  پلاک 3191 اپارتمان مسکونی طبقه اول سمت غرب بااحتساب جداسازی وتبدیل به وضعیت سندبه مساحت 80.35متر مربع (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی )و مورد ثبت درسند،مطابق شرح فوق الذکربه مبلغ 22.015.000.000ریال (بیست دو میلیاردوپانزده میلیون ریال)معادل(دو میلیاردودویست ویک میلیون وپانصدهزارتومان) اعلان واظهار نظر میگردد. 1-2- ارزش 16سهم پلاک 3191ازکل ششدانگ، 72سهم ان (اپارتمان مسکونی طبقه اول سمت غرب بااحتساب جداسازی وتبدیل به وضعیت سندبه مساحت 80.35متر مربع (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان که متعلق به خانم صغری شیرانی مورد ثبت درسنداست.)به مبلغ 4.892.222.222ریال(چهارمیلیاردو هشتصدو نودودو میلیون ودویست وبیست ودو هزارودویست وبیست ودوریال)محاسبه میگردد. 3- جمع کل ارزش 72سهم( 6دانگ )پلاکهای فرعی 3189 و3191از اصلی 11 (جمع ردیف 1و2فوق)به مبلغ 66.015.000.000ریال (شصت وشش میلیاردوپانزده میلیون ریال)معادل (شش میلیاردوششصدویک میلیون وپانصد هزارتومان) اعلان واظهار نظر میگردد. 4- ارزش 16 سهم متعلق به اقای بابک شیرانی بیدابادی (باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ،متعلق به خانم صغری شیرانی)از 72سهم (6دانگ)کل پلاکهای فرعی 3189و3191از اصلی 11 (نقل ازردیف3فوق)به مبلغ 14.670.000.000ریال (چهارده میلیاردوششصدوهفتادمیلیون ریال)معادل یک میلیاردوچهارصدو شصت وهفت میلیون تومان اعلان واظهار نظر میگردد. * درخواست دستمزدکارشناسی: احتراماً با توجه به 2مرتبه هماهنگی وحضوردرمحل تا نهایتاًامکان بازدید میسرگردید.وموارد مورد درخواست دادگاه محترم و(بررسی،مطالعه پرونده،وتحقیقات میدانی،وارزیابی دو واحد پلاک مورد اشاره ونظریه تکمیلی وتعرفه دستمزد سال1402)شایسته است با مبلغ 117.000.000ریال(یازده میلیون وهفتصد هزار تومان-فقط مبلغ ارزیابی طبق تعرفه)موافقت فرمائید.فلذا خواهشمند است حسب بررسی وموافقت حضرتعالی،دستور تودیع مابه التفاوت دستمزد مذکور را صادر فرمائید.      

شماره پرونده: 140309920008351005