موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390000499094-140268390009958598 محکوم علیه محکوم است به خوانده ردیف دوم(سید حبیب اله هاشمی) به پرداخت 000 / 000 / 000 / 140 ریال درحق خواهان ردیف اول( عبداله غلام حسینی) و محکومیت خوانده ردیف سوم (حشمت اله امیری مقدم)به پرداخت 000 / 000 / 000 / 260 ریال  در حق خواهان ردیف دوم( محمدرضا عظیمی راد) بابت اصل خواسته و قیمت روز مبیع فروخته شده ( ثمن معامله و غرامات وارده ) و مشترکا به پرداخت 000 / 950 / 15 ریال هزینه دادرسی و پرداخت 000 / 000 / 20 ریال هزینه کارشناسی در حق خواهانها و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی و حداکثر تا مبلغ 000 / 000 / 15 ریال در حق خواهانها و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد موضوع: کارشناسی موضوع پرونده 0203419 اموضوع: کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی شعبه 0203419(ارزیابی ملک تجاری)   احتراماً: در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی،به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404و قرار کارشناسی مورخ 15/06/1404وهمچنین ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100040449880مورخ 26/6/1403و قرار کارشناسی صادره مورخ 26/6/1403و ابلاغیه و قرار قبلی کارشناسی مورخ 15/12/1402،در خصوص دعوی خانم نرگس قربانیان به طرفیت آقای عبداله غلام حسینی مبنی بر مطالبه خسارت ، اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت دادرسی، پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده وتماس با طرفین دعوی، به دلیل اختلاف طرفین بر سر ملک مورد ارزیابی ، موفق به بازدید از ملک مورد نظر نگردیده ، لذا نسبت به استعلام از آن شعبه محترم جهت کسب اطلاع از ملک مورد ارزیابی و راهنمائی در مورد چگونگی انجام کار اقدام گردید که با صدور ابلاغیه و قرار جدید کارشناسی مورخ 26/6/1403، نهایتاً در تاریخ 29/9/1403با تماس خوانده پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی ارسال گردید، لیکن به دلیل عدم توقیف ملک مزبور ، دادگاه محترم نسبت به ابلاغیه جدید کارشناسی اقدام  و گزارش کارشناسی جدید،به شرح زیر به استحضار میرسد :   1- قرار کارشناسی :   با توجه به قرار کارشناسی به شماره 140468440001452182مورخ 15/06/1404، قرار کارشناسی عبارت است از ( نظر به اینکه متاسفانه کارشناس در خصوص پلاک ثبتی اظهار نظر نموده که سابقه توقیف ندارد ، لذا با توجه به اینکه ضمن مکاتبه با ثبت نسبت به توقیف پلاک اقدام گردید ، فلذا کارشناس مجدداً دعوت تا بصورت جداگانه در خصوص پلاک ثبتی 12259فرعی از 3، اصلی بخش 10مربوط به عبداله غلامحسینی و پلاک ثبتی 50194 فرعی از 123، اصلی بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد ارزیابی و اظهار نظر نماید) .   2-1- کپی مدارک ومستندات ( موجود در پرونده و ابرازی خوانده) .   2-1- ابلاغیه های کارشناسی به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404وبه شماره 140368100040449880مورخ 26/6/1403.   2-2- قرارهای کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404ومورخ 26/6/1403.   2-3- نامه توقیف ملک مورد کارشناسی به دستور دادگاه .   2-4- سند تک برگ مالکیت ملک به شماره 082964- 96/ج، صادره مورخ 13/3/1397   با پلاک ثبتی شماره 12259/3 قطعه 3 بخش 10 ( ارائه شده از طرف خوانده پرونده) .   3- مشخصات ثبتی ملک :   ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 12259فرعی از 3،اصلی ،مفروز و مجزی شده از 4894فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 3 تفکیکی، بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران ، استان تهران ،به مساحت 91/56متر مربع ، با کاربری تجاری ( وضعیت خاص طلق) واقع در سمت جنوب طبقه همکف ،به انضمام دو واحد پارکینگ تجاری هر کدام به مساحت 56/10متر مربع ،قطعه 12و13تفکیکی واقع در سمت جنوب و جنوبغربی زیر زمین 2- با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ( مستند مالکیت ماده 106 شماره 2855 تاریخ 3/2/1397) که در تاریخ 25/2/1397 بنام آقای عبداله غلام حسینی ثبت و سند آن به شماره 082964-96/ ج ،در تاریخ 13/3/1397 صادر گردیده است .   4- نشانی ملک :   بر اساس کپی سند مالکیت و بازدید از ملک مورد نظر ، نشانی ملک مورد ارزیابی عبارت است از تهران ، شهرک سرو آزاد ، 20 متری گودرزی ، نبش کوچه 10 شرقی به پلاک 197 با کد پستی شماره (1496675596) با تابلوی بوتیک ( گندم )  فروشگاه لباس زنانه .   5- مشخصات ساختمان ملک :   ساختمان ملک، ساختمانیست با5  طبقه روی پی، شامل دو طبقه زیر زمین ( پارکینگ ) و همکف ( سه واحد تجاری) و دو طبقه روی همکف مسکونی ودر طبقه اول ،دو واحد ودر طبقه   دوم یک واحد و جمعاً 3 واحد مسکونی . اسکلت ساختمان فلزی با سقفهای تیر چه و بلوک با نمای اصلی ( غربی) سنگ کرم رنگ و پنجره های UPVC در واحدهای مسکونی و شیشه و کرکره فلزی در همکف ( مغازه ها) . سه واحد تجاری در همکف شامل ، مغازه لباس زنانه ( گندم) ،مغازه میوه و تره بار ولیعصر و مغازه نان و شیرینی کارن .   6- مشخصات مغازه مورد کارشناسی :   مغازه مورد کارشناسی در قسمت جنوب همکف ساختمان ( بند5) با تابلوی گندم به فروش لباس زنانه فعالیت میکند ، مساحت آن 91/56متر مربع و دارای دو واحد پارکینگ در زیر زمین 2- میباشد ، ارتفاع مغازه حدود 4 متر ،که تا 3 متر آن از کف با سنگ کرم رنگ نازککاری گردیده و بالای آن رنگ روی گچ میباشد ، کف مغازه با سرامیک به ابعاد 80*80 سانتیمتر فرش گردیده و سقف مغازه ، سقف کاذب با پنل های پلاستیکی و چراغهای توکار به ابعاد 60*60سانتیمتر و همچنین چراغهای سیلندری توکار تزئین گردیده است . دهانه مغازه بطول 15/5متر، مشرف به خیابان 20 متری گودرزی ( در غرب مغازه ) سرتاسر شیشه سکوریت که با کرکره فلزی برقی محافظت میگردد ،روی دیوارهای داخلی مغازه، ریلهائی جهت آویزان کردن لباس و نمایش آنها نصب گردیده است . انتهای مغازه در بخش شرقی یک سرویس بهداشتی و یک اتاق پرو احداث گردیده است ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن با کاشی نازککاری گردیده است . ابگرم و گرمایش مغازه با پکیج و رادیاتور و سرمایش آن با کولر گازی تامین میگردد . آب مغازه مشترک و برق و گاز آن اختصاصی میباشد .   7- نظریه کارشناسی :   با توجه به مطالعه پرونده ، موارد مشروحه در متن گزارش ( بندهای 5،4،3،2،1و6گزارش) و بازدید از ملک مورد نظر ، محل وقوع آن ، مطالعه میدانی در منطقه ، تحقیقات محلی از نظر دسترسیها، مساحت زیر بنا، مصالح مصرفی در ساختمان ، تاًسیسات ملک ، مقایسه ملک مورد نظر با سایر املاک تجاری مشابه در محل و در نظر گرفتن موارد موًثر در ارزش ملک و صرف نظر از اصالت مدارک ارائه شده از طرف خوانده ( با فرض صحت آنها) و بدهی های احتمالی  آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و سایر ارگانها و سازمانهای ذیربط   و واقع شدن در طرح های شهرداری و شهر سازی و با وجود امکان انتقال رسمی و قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به کپی مدارک ارائه شده در بند 2 گزارش که در صورت ارائه مدرکی در آینده که در نتیجه گیری و تنظیم این نظریه موًثر باشد ، گزارش تکمیلی ارائه خواهد گردید ، نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد .   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 12259/3قطعه 3 تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا د شت تهران ، به مساحت 91/56مترمربع در همکف ،با حدود 5 متر دهانه آن در غرب، مشرف به خیابان گودرزی  با دو واحد پارکینگ در زیر زمین 2- با مشخصات منرج در متن گزارش و با کلیه حقوق تجاری به نشانی تهران ، شهرک سرو آزاد 20 متری گودرزی نبش کوچه 10 شرقی با پلاک شهرداری 197 در شرایط اقتصادی موجود ،به صورت تخلیه به مبلغ کل 000/000/000/180ریال معادل مبلغ هجده میلیارد تومان ، در تاریخ تنظیم گزارش کارشناسی ، ارزیابی و اعلام میگردد . موضوع : کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی شعبه 0203419(ارزیابی ملک تجاری)   احتراماً،در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404 وقرار کارشناسی مورخ 15/06/1404و ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100074008147مورخ 30/10/1403و قرارکارشناسی مورخ 30/10/1403 ، از انجاکه پرونده مورد نظر شامل دو نفر خوانده میباشد و از هر کدام نیز مدارکی مبنی بر مالکیت املاکی که فقط در برخی از نامه های سازمان ثبت اسناد و املاک از انها نامبرده وپرونده فاقد کپی اسناد مربوطه میباشد . لذا از طرف اینجانب طی نامه ای، با کد رهگیری 1403220467155664مورخ 25/01/1403از آن شعبه محترم تعیین ومشخص نمودن املاکی که میبایست مورد ارزیابی قرارگیرد استعلام گردید، لیکن در پاسخ به استعلام موبوطه همان ابلاغیه ها و قرارهای قبلی مجدداً ابلاغ گردید. بنابراین با توجه به مدارک ومستندات موجود در پرونده ، به اتفاق خوانده پرونده از ملک معرفی شده توسط ایشان بازدید و نسبت به ارزیابی آن اقدام و گزارش کارشناسی به  آن شعبه محترم ارسال گردید که با توجه به قرار کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404ملک مورد کارشناسی سابقه توقیف نداشته لذا نسبت به توقیف پلاک ثبتی مورد نظر اقدام و قرار کارشناسی جدید مبنی بر ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 50194فرعی از 123،اصلی بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد صادر گردیده است.   بنابراین با توجه به مدارک موجود در پرونده و بازدید از ملک مورد نظر ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد .    1- قرارکارشناسی:   بر اساس قرار کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404، موضوع کارشناسی عبارت است از ( نظر به اینکه متاًسفانه کارشناس در خصوص پلاک ثبتی اظهار نظر نموده که سابقه توقیف ندارد ،لذا با توجه به اینکه ضمن مکاتبه اخیر با ثبت نسبت به توقیف پلاک ،اقدام گردیده ، فلذا کارشناس مجدداً دعوت تا به صورت جدا گانه در خصوص پلاک ثبتی 12259فرعی از 3،اصلی بخش 10مربوط به عبداله غلامحسینی و پلاک ثبتی 50194 فرعی ار 123،اصلی   بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد ارزیابی و اظهار نظر نماید ). بنابراین دو گزارش کارشناسی جداگانه تنظیم و ارسال میگردد.   2- کپی مدارک ومستندات ( موجود در پرونده و ابرازی خوانده) :   2-1- ابلاغیه های کارشناسی صادره، مورخ،15/06/1404 ومورخ 30/10/1403.   2-2- قرارهای کارشناسی  صادره مورخ ،15/06/1404ومورخ 30/10/1403.   2-3- نامه توقیف ملک به حوزه ثبت ملک کن تهران .   2-4- پاسخ حوزه ثبت ملک کن تهران به دادگاه .   2-5- لایحه تقدیمی وکیل خوانده،به دادگاه، مربوط به معرفی منافع مال غیر منقول .   2-6- کپی سند مالکیت ملک تجاری، به مالکیت مشاعی خوانده ( ارائه شده از طرف خوانده ) .   3- مشخصات ثبتی ملک :   بر اساس کپی سند تک برگ مالکیت ملک به شماره 868350-95/ب مورخ 01/08/1396، ( ارائه شده از طرف خوانده) ملک مورد ارزیابی ،عبارت است ازمقدار 38/1دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 50194 فرعی از 123،اصلی مفروز و مجزی   شده از 48690فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی بخش 11حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 96/59 متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف ساختمان، با کاربری تجاری ( وضعیت خاص طلق)  به انضمام سه واحد پارکینگ تجاری ( قطعه 1،2و3تفکیکی) هر کدام به مساحت 50/10متر مربع ،در زیر زمین 1- با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات (مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 15210تاریخ 08/06/1396توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1383 تهران ) که در تاریخ 05/07/1396به نام آقای محمد رضا عظیمی راد، ثبت گردیده است .   4- نشانی ملک :   بر اساس کپی سند مالکیت ملک و بازدید انجام شده از ملک مورد نظر ، نشانی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ،تهران، جنت آباد شمالی، خیابان 35 متری گلستان ( بولوار شهید   مخبری فعلی) پلاک 312با کد پستی 1475693522 با تابلوی هایپر میوه امام رضا  (فروشگاه میوه).   5- مشخصات ساختمان ملک :   ساختمان ملک که مغازه مورد کارشناسی درقسمت مرکزی  همکف آن واقع گردیده است ،ساختمانیست با 8طبقه از روی پی ،شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگ واحدهای تجاری و مسکونی ساختمان و همکف شامل سه واحد تجاری که واحد مورد نظر واحد میانی همکف   میباشد و 5 طبقه مسکونی روی همکف و هر طبقه دارای 2 واحد وجمعا ساختمان دارای 10 واحد مسکونی میباشد (ساختمان اصطلاحاً جنوبیست) . نمای ساختمان سنگ برنگ کرم با پنجره های upvc سفید رنگ در طبقات بالا و کرکره های فلزی برقی بر روی نمای مغازه ها، که روی ویترینهائی با شیشه سکوریت اجرا گردیده اند  . عمر ساختمان حدود 10 سال میباشد .   6- مشخصات مغازه مورد کارشناسی :   مغازه مورد کارشناسی در مرکز همکف ساختمان فوق الذکر ، در ضلع شمال ملک و در نوار جنوبی بولوار 35 متری گلستان ( بولوار شهید مخبری فعلی) واقع گردیده است . مغازه مورد   نظر با دهانه حدود 95/3متر به بولوار گلستان ، وارتفاع آن حدود 6 متر میباشد ، کف مغازه سنگ به ابعاد 60*60سانتیمتر ، دیوارها ورق پلاستیکی روی گچ وسقف مغازه ،سقف کاذب با   ورقهای60*60 سانتیمتر و چراغهای سیلندری توکار ، و در چهار طرف داخل مغازه ، قفسه های نمایش میوه با پروفیل فلزی اجرا گردیده است . در انتهای مغازه ( در ضلع جنوبی) قسمتی به عنوان آبدارخانه ،شامل سینک ظرفشوئی ، یخچال وچراغ گاز، از انتهای مغازه جدا گردیده است . مغازه مورد نظر دارای ، آب و گاز مشترک ، برق و تلفن اختصاصی میباشد . گرمایش و سرمایش مغازه با پکیج و آبگرمکن تاًمین میگردد .   7- نظریه کارشناسی:   با توجه به مطالعه پرونده ، موارد مشروحه در متن گزارش ( بندهای 5،4،3،2،1و6گزارش) و بازدید از ملک مورد نظر ، محل وقوع ملک ، مطالعه میدانی در منطقه ، تحقیقات محلی از نظر دسترسیها، مساحت وزیر بنا، مصالح مصرفی در ساختمان ، تاًسیسات ملک ، مقایسه ملک   مورد نظر با سایر املاک تجاری مشابه در محل ودرنظر گرفتن موارد موًثر در ارزش ملک و صرف نظر از اصالت مدارک ارائه شده از طرف خوانده ( با فرض صحت آنها) و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و سایر ارگانهاو سازمانهای ذیربط و واقع شدن در طرح های شهرداری و شهر سازی وبا وجود امکان انتقال رسمی و قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به کپی مدارک ارائه شده در بند 2 گزارش   که در صورت ارائه مدرکی در آینده که در نتیجه گیری و تنظیم این نظریه موًثر باشد، گزارش تکمیلی ارائه خواهد گردید ، نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد .   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 50194/123قطعه دو تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران ، به مساحت 96/59متر مربع با ارتفاع حدود 6 متر،در مرکز همکف ساختمان، با حدود 95/3متر دهانه در جنت آباد تهران و مشرف به بولوار 35متری گلستان ( مخبری)پلاک 312 باسه واحد پارکینگ در زیر زمین 1- با کلیه مشخصات مندرج در متن گزارش،و مقایسه ارزش آن با سایر املاک تجاری مشابه در محل ،ملکیت با کلیه حقوق تجاری آن و به صورت تخلیه با توجه به شرایط اقتصادی موجود ،در تاریخ زمان کارشناسی ،به مبلغ کل 000/000/000/390ریال معادل سی و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140168920005231169