موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140368420002334482 مورخ 1403/12/15 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0400097 دعوی آقایان پدرام و پژمان هر دو نفریه فرزند علی با وکالت آقای حمید طاهری دادگر علیه آقای احمد روشن دل با وکالت آقای محمد فرح خواه با مبلغ محکوم به 59/312/000/000 ریال و نیم عشر اجرایی  2/965/600/000 ریال با توجه به اینکه محکوم علیه اقدام به معرفی ملک به پلاک ثبتی شماره 108352 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه فاقد کاربری به مساحت 480 (چهارصد و هشتاد) متر مربع در آدرس تهران ، خیابان شهید بهشتی ، خیابان خالد اسلامبولی (وزرا) ، کوچه یکم ، پلاک 19  نموده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه فوق 2- محل وقوع ملک: 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد. 5- نظریه کارشناس   احتراما بازگشت به ابلاغیه 140468100064214191 مورخ 1404/08/18 و همچنین قرار کارشناسی 140468440002125731 مورخ 1404/08/18 پرونده شماره بایگانی 0400097  و حسب بازدید صورت پذیرفته مورخ 1404/09/02 از ملک مورد نظر به آدرس تهران ، خیابان شهید بهشتی ، خیابان خالد اسلامبولی (وزرا) ، کوچه یکم ، پلاک 19 ، بدینوسیله گزارش کارشناسی مورد ابلاغ به شرح ذیل تقدیم می گردد.   الف قرار کارشناسی   با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد ارزش سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی شماره 108352 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه فاقد کاربری به مساحت 480 (چهارصد و هشتاد) متر مربع مالک آقای احمد روشن دل فرزند رمضان با شماره ملی 0849373735  مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک را به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاترخدمات الکترونیک قضایی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید.    ب : سند مالکیت :   براساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی ، مورد ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ زمین و بنای احداثی در آن با مساحت عرصه 480 متر مربع ، به پلاک ثبتی 108352 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5682 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بوده که به استناد سند انتقال قطعی شماره 17357 مورخ 1404/06/09 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 1279 شهر تهران استان تهران ، سند مالکیت تک برگ حدنگار آن به شماره 511249 سری ب 1404 مربوطه در تاریخ 1404/07/21 بنام آقای احمد روشن دل فرزند رمضان دارنده شناسنامه به شماره 22 صادره از فریمان با کد ملی 0849373735 ، ثبت و صادر گردیده است.   ج : حدود اربعه :   بنابر مندرجات ظهر سند مالکیت موصوف ، حدود اربعه عرصه ملک عبارت است از :      شمالا به طول 12 متر به پلاک ثبتی  6933/5716     شرقا دیوار است به طول 40 متر به پلاک ثبتی  6933/5683     جنوبا پی است به طول 12 متر به خیابان 10 متری     غربا پی است به طول 40 متر به قطعه اول تفکیکی   توضیح : بنابر اطلاعات ماخوذه از سامانه شهرداری تهران عرصه مورد ارزیابی دارای عقب نشینی جهت اصلاح گذر به عمق یک متر از جنوب می باشد که در هنگام نوسازی بایستی اجرا گردد.    د : وضع موجود :   از مشخصات ساختمان مورد ارزیابی که ساختمانی 3 طبقه و با قدمت بیش از 50 سال است می توان به مواردی همچون  اسکلت نیمه فلزی ، نمای سنگ ، کف پله موزائیکی ، دیوارها گچ و رنگ ، دربهای چوبی قدیمی، درب چوبی با پنجره های آلومینیومی کشویی و آهنی لولایی ، کف طبقات سرامیک ، نرده آهنی با دستگیره چوبی ، آشپزخانه بسته ، کابینت mdf و فلزی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و اسپیلت ، تعداد 3 عدد کنتور برق تک فاز و انشعابات آب و گاز مشاعی و ... اشاره نمود.   توضیح : طبقه همکف و اول که در اختیار مالکین مشاعی ثالث بود بطور کامل بازسازی شده بود.    هـ : مستندات شهرسازی :   بنا بر اطلاعات ماخوذه از سامانه شهرداری تهران ، مورد ارزیابی با شماره شناسایی 14871032 در زیر پهنه 112 M قرار دارد.   توضیح : مورد ارزیابی دارای گواهی ساختمان قبل از سال 49 به شماره ش/12/7387/16035 مورخ 1359/06/24 صادره از سوی شهرداری منطقه 9 قدیم است.   توضیح : بنابررسیدهای پرداخت عوارض ابرازی مالک ، عوارض مربوط به دفتر شرکت (کابرد اداری ملک) سال های 1370 و 1371 به شهرداری پرداخت گردیده است. لیکن با عنایت به عدم وجود مستندات مربوطه ، ملاک ارزیابی حاضر بنای با کاربری مسکونی می باشد.    و : نظریه کارشناسی :   به استناد کلیه مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت از جمله شمالی بودن ملک ، مساحت عرصه ، سن بنا ، تعداد طبقات ، مساحت عرصه ، عرض گذر و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی ثبتی و شرعی جهت معامله و عدم دیون و بدهی های احتمالی و چنانچه بلا معارض باشد ، ارزش ششدانگ ملک مورد ابلاغ به پلاک ثبتی 108352 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران به مبلغ  1/490/000/000/000ریال معادل یکصد و چهل و نه میلیارد تومان و ارزش قدرالسهم آقای احمد روشن دل به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق به مبلغ  248/300/000/000ریال معادل بیست و چهارمیلیارد و هشتصد و سی ملیون تومان برآورد و اعلام می گردد.       8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 62/277/600/000 ریال  برابر با شصت و دو میلیارد و دویست و هفتادو هفت میلیون و ششصد هزار ریال بنابراین مقررگردید 0/25دانگ از 1 دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه مزایده 62/277/600/000 ریال در روز  شنبه مورخ  1404/11/11 از ساعت  8 الی 12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140368920003277901