موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0400901 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له سیاوش گرجی نژادخطیر - فریبا علیزاده مهاجر محکوم علیه: کریم رهبر به موجب اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان قائمشهر  محکوم علیه محکوم است به:استرداد و پرداخت مبلغ دویست میلیون تومان ودیعه دریافتی و 4.800.000 تومان اجاره بهای اول اخذ نموده از خواهان و مسترد نمودن لاشه شش فقره چک به شماره‌های 37739811 الی 37739816 و پرداخت 75.842.500 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 5.000.000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و نیم عشر دولتی*  که در این اجرا مال متعلق به محکوم علیه ( مغازه تجاری ) تا سقف محکوم به   به آدرس قائم شهر ، خیابان تهران جنب پاساژ رنجبر  دومین مغازه بعد از بانک صادرات به سمت میدان طالقانی توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردید: مورد کارشناسی عبارت است از: تعیین ارزش دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 842 فرعی از 19 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 495 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 16 ثبت، به شماره چاپی 046314، با وضعیت خاص طِلق، به مساحت 20/52 مترمربع، که حسب مدارک ارائه‌ شده، آقای کریم رهبر مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور می‌باشد. ملک مورد نظر دارای قدمتی حدود پنجاه سال بوده و از مصالح بنایی احداث گردیده است. در سال‌های گذشته بازسازی جزئی در آن صورت گرفته و در حال حاضر دارای سقف کاذب از نوع کمپارس با ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2/70 متر و عرض دهنه حدود 3/60 متر می‌باشد. کف مغازه سرامیک ‌کاری شده و بدنه دیوارها دارای اندود گچ و پوشش سقف شیروانی است. درب ورودی از نوع کرکره‌ای فلزی می‌باشد در قسمت فوقانی، فضایی به ‌صورت بالکن به مساحت مفید تقریبی 6/30 مترمربع و با ارتفاع متوسط حدود 1/80 متر احداث گردیده که دسترسی به آن از ضلع شرقی مغازه و از طریق نردبان چوبی امکان‌ پذیر است. ملک دارای انشعابات آب و برق و فاقد انشعاب گاز می‌باشد. برابر با بازدید میدانی به‌ عمل‌آمده در تاریخ کارشناسی، مغازه تجاری در وضعیت فعلی مورد بهره‌برداری قرار ندارد. بررسی وضعیت حقوقی و تصرفات ملک: با عنایت به محتویات پرونده و مستندات موجود، از جمله رأی صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی قائمشهر که دلالت بر این دارد که حق سرقفلی مغازه تجاری مورد نظر متعلق به آقای غلامرضا رهبر (پدر محکوم‌ له) می‌باشد، و نیز با توجه به اظهارات حضوری خوانده و پدر ایشان در زمان بازدید میدانی که صراحتاً اعلام نمودند سرقفلی مغازه متعلق به آقای غلامرضا رهبر است، وضعیت حقوقی ملک از حیث مالکیت عرصه و اعیان و تعلق حق سرقفلی به شرح مذکور، محرز و مورد تأیید قرار گرفت. کارشناس رسمی دادگستری  برابر با بررسی‌های به‌ عمل‌آمده، تحقیقات میدانی و با توجه به مشخصات فنی و ثبتی ملک، کمیت و کیفیت بنا، موقعیت مکانی، نوع کاربری و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، و بدون لحاظ قرار داشتن ملک در رهن، وثیقه یا وام احتمالی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری مورد نظر به مساحت 20/52 مترمربع، در وضعیت موجود، مبلغ دویست و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال (205.200.000.000 ریال) تعیین و اعلام نموده و همچنین، ارزش حق سرقفلی ملک مذکور مبلغ یکصد و چهل و دو میلیارد ریال (142.000.000.000 ریال) برآورد نموده است که بر این اساس، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف معادل مبلغ 21.066.666.667 ریال (تقریباً بیست‌ و یک میلیارد و هفتاد میلیون ریال) تعیین و اعلام نموده است که مال مذکور تا سقف محکوم به به میزان 2.148.842.500 ریال به مقدار 0.204 دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از شش دانگ می باشد . این اجرا در نظر دارد 0.204 دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir روز یکشنبه  مورخ 1404/11/05 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. (شرکت در مزایده مستلزم  ثبت نام در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد.) حسین لقمانی * مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

شماره پرونده: 140347920003113840