موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0401557 و حسب اجرائیه شماره 140434420000189291 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم به دستور فروش ملک مشاعی (رامین نیک سرشت و . . ) شامل 6 دانگ یک باب خانه و محوطه به مساحت 824.93 متر مربع به شرح کارشناسی می باشد . نظریه کارشناسی:احتراما در بازگشت به ابلاغیه کارشناسی موضوع پرونده به شماره کلاسه 0401557 آن دادگاه موضوع دعوی آقایان نادر و رامین جملگی نیک سرشت به طرفیت خانم ها عالیه قاسمی و آتیه و عادله جملگی نیک سرشت و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و غیره، اینجانب کارشناس منتخب در راستای اجرای امر کارشناسی ضمن مطالعه پرونده، از محل موردنظر واقع در کومله، کشت سرا، خیابان شالیزار، کوچه شالیزار 3، مختصات جغرافیایی حدودی ( X=427464، Y=4112532) بازدید نموده و با توجه به دادنامه و اجراییه صادره از شعبه چهارم دادگاه حقوقی، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می نماییم. شرح مشاهدات و مستندات:مطابق اسناد مالکیت دفترچه ای ارایه شده، ملک مورد نظر عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه به پلاک ثبتی 2892 فرعی از 14 اصلی، بخش 15 لنگرود به مساحت 824.93 مترمربع واقع در آدرس بالا به مالکیت مشاعی آقای نادر نیک سرشت مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ به کسر ثمن اعیان ذیل شماره ثبت 27837 و آقای رامین نیک سرشت مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ به کسر ثمن اعیان ذیل شماره ثبت 27838 و خانم عادله نیک سرشت مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ به کسر ثمن اعیان ذیل شماره ثبت 27839 و خانم آتیه نیک سرشت مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ به کسر ثمن اعیان ذیل شماره ثبت 27840 و خانم عالیه قاسمی مالک ثمن اعیان ششدانگ ذیل شماره ثبت 27841 است. حدود مندرج در سندهای مالکیت فوق الذکر به شرح زیر است: شمالا بطولهای 8 متر و 16.50 متر به پلاک 1300 باقمیانده. شرقا: بطولهای 12.20 متر و 11.60 متر و 9.10 متر، 0.40 متر ( بوضعیت جنوبی) و 5.90 متر به باقیمانده پلاک مرقوم. جنوبا: بطول 22.65 متر به کوچه غربا: بطولهای 8 متر، 12 متر ( بوضعیت جنوبی) و 18.60 متر به باقیمانده مرقوم. در محل ملک مذکور دو باب منزل مسکونی ویلایی محصور شده با ورودی های جداگانه وجود دارد. یک باب ساختمان مسکونی ویلایی قدیمی با اسکلت بنایی به مساحت حدود 105 مترمربع شامل هال، آشپزخانه، دو اتاق، حمام و سرویس بهداشتی با کف موزاییک، دیوارها و سقف گچ، پنجره ها آلومینیومی، درها چوبی، گرمایش بخاری گازی، سربندی شیروانی با پوشش حلب است. در منزل مذکور خانم عالیه قاسمی (مادر) بهمراه یکی از دختران خانم عادله نیک سرشت که تحت قیومیت مادر است، سکونت دارند. مستندانی مبنی بر مجوز ساخت و پایانکار برای این منزل ارایه نشده است. یک باب ساختمان مسکونی ویلایی به مساحت حدود 45 مترمربع شامل، آشپزخانه، یک اتاق، حمام و سرویس بهداشتی و ایوان سرپوشیده است. کف سرامیک، دیوارها و سقف گچ، پنجره ها آلومینیومی، درها چوبی، سربندی با پوشش حلب، نما سیمان سفید با پروانه ساختمانی 5569 تاریخ 1386.11.01 به نام خانم عالیه قاسمی می باشد. پایانکار ساختمانی ارایه نشده است. منزل مذکور توسط کمیته امداد ساخته شده و در تصرف محکوم علیهم است. ساختمانهای مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز هستند. یک انباری با اسکلت بلوکی در سمت شمالی ملک به مساحت حدود 23 مترمربع با پوشش سربندی با حلب مورد استفاده ساکنان قرار دارد. یک اتاق به مساحت حدود 15 مترمربع با اسکلت بلوکی و سربندی با حلب در ضلع جنوبی ملک متصل به کوچه با درب آهنی و شیشه بندی شده بدون مجوز ساخت، وجود دارد که بنا به اظهارات اصحاب پرونده، خانم آتیه نیک سرشت در آن محل به شغل آرایشگری مشغول بوده است. با مراجعه به واحد فنی شهرداری، اعلام گردید که کوچه حد جنوبی ملک در طرح مصوب شهری بصورت 8 متری تعریف شده و بخشی از ملک در حد جنوبی در طرح تعریض کوچه واقع است که در زمان نوسازی الزامی است. پیاده سازی حدود و ثغور ملک و تعیین دقیق مساحت وضع موجود و میزان عقب نشینی آتی، منوط به نقشه برداری از ملک می باشد. بهرحال ارزیابی ملک بر اساس وضعیت فعلی موجود بهمراه اعیانات و متعلقات انجام گرفته است. نتیجه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارایه شده و نظر به موقعیت مکانی و منطقه ای، کاربری مسکونی و نوع بهره برداری، امکانات، دسترسی، مساحت، طرح عقب نشینی آتی و غیره، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با امتیازات متعلقه، صرف نظر از هر گونه تعهدات احتمالی نسبت به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم منع قانونی، بدهی، بازداشت و با فرض صحت و اصالت اسناد مورد اشاره، با وضعیت موجود جمعا 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/10/30 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3004107432000210 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140334920003015476