موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0400626 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت قضائی اعطائی شماره 140491990011475971 مورخ 1404/04/11 و نامه پیرو شماره 140491990027069067 مورخ 1404/08/13 از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر ، محکوم علیهما خانمها یلدا محرابی فرزند حمیدرضا دارای کد ملی 0150078854 و نرجس حقیقت فرزند غلامحسین دارای کد ملی 0602044049 به پرداخت تعداد 314 عدد سکه تمام بهار آزادی ( طی نامه شماره 140491990019152151 مورخ 1404/06/17 مرجع معطی نیابت ارزش ریالی مهریه 290.160.000.000 ریال اعلام گردیده است . ) از ماترک مرحوم حمیدرضا محرابی فرزند مهدی دارای کد ملی 0055417973 در حق محکوم لها خانم شهناز رشیدی فرزند شاهعلی دارای کد ملی 0055558641 با وکالت خانمها یلدا مداینی و اعظم سوهانی و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند ؛ در راستای اجرای مفاد نیابت با معرفی وکیل محکوم لها یک واحد آپارتمان مسکن مهر واقع در فاز 11 پردیس به شماره کد 1147173 توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع: ارزیابی ملک تعرفه شده به شماره پرونده 140191920003103835، شماره بایگانی 0400626 احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140491100039254698 به تاریخ 1404/06/31 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140491440000821637 به تاریخ 1404/06/31 به استحضار می ‏رساند؛ اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن شعبه محترم، مطالعه پرونده، دریافت مدارک مربوطه و بازدید از ملک مذکور در معیت خواهان، مشروح مشاهدات و بررسی‏ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‏گردد :  الف- مشخصات مورد قرار کارشناسی:  - مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی: مطابق مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده، آپارتمان مورد نظر واقع در: پردیس، فاز 11 ، زون 3، بلوک 91 B، طبقه 4 با کد 1147173 به متراژ 86.8 مترمربع حوزه ثبتی شهرستان پردیس. - مشخصات فنی و شرح وضعیت آپارتمان:  یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه چهار ساختمانی 15 طبقه واقع شده‏است. در طبقات اول تا 14 این ساختمان 4 واحد مسکونی و در همکف 3 واحد مسکونی و تاسیسات ساختمان ساخته شده است. ساختمان فاقد زیر زمین است و کلیه پارکینگ‏ها در فضای باز محوطه اطراف ساختمان جانمائی شده است.   اسکلت ساختمان بتنی و نمای چهار طرف آن سیمانی است. کلیه پنجره ‏های نما یو پی وی سی سفید است. راه پله اصلی ساختمان دارای کف پله سنگی و نرده آهنی است و راه پله اضطراری سیمانی ساخته شده ‏است. ساختمان دارای 2 دستگاه آسانسور فعال می‏باشد. انشعاب گاز و برق واحد اختصاصی و انشعاب آب مشترک پیش بینی شده است.  آپارتمان مورد نظر دارای سالن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، بالکن و انباری می‏ باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ گازی پیش بینی شده است. کف آپارتمان سرامیک و دیوارها با گچ سفید شده است، حمام و سرویس بهداشتی تا زیر سقف و کف آن سرامیک شده است. کف و دیوارهای آشپزخانه سرامیک است. چهارچوب درب‏ها داخلی و خارجی فلزی و درب‏های داخلی چوبی و درب ورودی ضد سرقت است. واحد به صورت خام بوده و امکانات از جمله: آیفون ،کولر آبی، سرویس بهداشتی فرنگی، پکیج و رادیاتور، کابینت و کمد دیواری می‏بایست نصب گردد. پارکینگ آپارتمان در محوطه می‏ باشد.  ب- حدود رسیدگی:  گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی تنظیم گردیده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی ‏باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک بوده و مسئولیتی در این خصوص، متوجه کارشناس نمی ‏باشد.  توضیحاً اینکه به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رؤیت اینجانب نرسیده است، ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می‏ بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام‏ های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.  ج- نظریه کارشناسی:  با توجه به قرار صادره و توضیحات فوق و در نظر گرفتن لوایح مضبوط در پرونده مبنی بر مشخصات آپارتمان در زمان تحویل و نیز عهده دار شدن تمامی هزینه‏ های احتمالی از قبیل: تسویه حساب وام بانک، هزینه تحویل آپارتمان، ترهین بانک، کارمزدهای مربوطه، تسویه اعیان و سایر هزینه‏ های متعلقه دیگر توسط خریدار با فرض اصالت اسناد ابرازی و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و نیز عدم وجود مانعی برای نقل و انتقال رسمی به غیر و صرفنظر از احراز مالکیت و بدهی به دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانک، شهرداری و شرکت عمران شهر جدید پردیس، همچنین با در نظر داشتن کاربری، موقعیت محلی، قدرالسهم از مشاعات و کیفیت بنا در شرایط فعلی ارزش بهای کارشناسی شش دانگ آپارتمان موصوف برابر 24،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می ‏گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1404/11/01 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000064 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140191920003103835