موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه مهردادمرادنژاد محکوم است به پرداخت مبلغ  44/172/778/501 ریال بابت اصل خواسته و خسارات تاخیرتادیه در حق محکوم لهم منیزه حاجی ترخانی  و سیدرحیم خانیان  و مبلغ  2/208/638/925 ریال بابت نیم عشر لذا در قبال طلب محکوم لهم . محکوم علیه ملک خودرا به شماره پلاک ثبتی  677 فرعی از 1603 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 331 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران  جهت فروش و پرداخت محکوم به معرفی نموده  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق به  قیمت  440/000/000/000 ریال بابت پرونده کلاسه 0401111  ضمنا 10/55 سهم  مشاع از 100 سهم  از شش دانگ پلاک ثبتی فوق به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است احترامادراجرای ابلاغیه شماره 140468100066988674  مورخ 26/08/1404 در خصوص دعوی منیژه حاجی ترخانی و سید رحیم خانیان به طرفیت مهرداد مراد نژاد  مبنی بر ارزیابی شش دانگ یک باب تجاری واقع در زیر زمین به شماره پلاک ثبتی 677 فرعی از 1603 اصلی موضوع پرونده شماره 140268920001901643  و شماره بایگانی 0401111  مطروحه در آن دادگاه درحضور آقای مهرداد مرادنژاد  خوانده از ملک مذکور بازدید به عمل آمد که نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد 1 - محل وقوع ملک تهران  خیابان رودکی بالاتر از خیابان دامپزشکی نبش کوچه اقبال پلاک 4 2 حدود و مشخصات ملک مطابق تصویر سند دفترچه ای  ابرازی به شماره 781486 الف 85  شش دانگ یکباب تجاری واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 109/94 متر مربع قطعه 5 تفکیکی  به پلاک 677 فرعی از 1603 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک  331 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران در دفتر 2673 صفحه 16 به شماره 512437  بنام خانم رقیه جوکار مقدم به ثبت رسیده است سپس طی سلسه مراتب به نام مهرداد مرادنژاد شش دانگ طی سند قطعی شماره 15599 مورخ 03/05/1390در دفتر خانه شماره 172تهران انتقال داده شده است. با حدود و مشخصات درج شده در سند مالکیت . مطابق تصویر صورتجلسه کمسیون توافقات شهرداری  ابرازی مالک ، ملک مذکور دارای پروانه ساختمای مورخ 31/01/1374 یک واحد انبار مسکونی به مساحت 131/191 متر مربع در زیر زمین و 3 واحد تجاری به مساحت 117/30  متر مربع در همکف و یک واحد مسکونی به مساحت 115/12 متر مربع در طبقه اول که ملک تفکیک اپارتمان اعیانی شده و و متعاقبا دارای پایانکار اپارتمانی مورخ 12/11/1379 پرونده 45280 به صورت یک واحد تجاری به مساحت 109/94 متر مربع بعلاوه 10 متر مربع انبار مسکونی بعلاوه راه پله در زیرزمین می باشد مالک اقدام به جمع اوری تیغه بندی طبقه اول جهت تغییر کاربری به تجاری نموده است همچنین مالک اقدام به توسعه تجاری زیرزمین در فضای انبار مسکونی و راه پله نموده و از طرف دیگر عدم رعایت پخ تقاطع دو گذر در زیر زمین منجر به تجاوز به حریم شارع عمومی گردیده است. 3-بازدید و مشاهدات محلی :   یک باب تجاری در طبقه زیر زمین ساختمان 3 طبقه ( شامل طبقه زیر زمین وهمکف و طبقه اول ) به مساحت 109/94 متر مربع قرار دارد ورودی این ساختمان از طبقه داخل کوچه اقبال می باشد. درب ورود  این واحد تجاری  از راه پله مشاعی است که به طبقات بالا هم دسترسی دارد درب ورودی  راه پله مشاعی  بصورت کشویی و از شیشه و اهن با حفاظ اهنی می باشد با پله های از سنگ با نرده استیل  و دیوار و کف ان از سرامیک می باشد .این واحد از دو قسمت تشکیل شده  قسمت اشپز خانه صنعتی و سالن که کف و دیوار های ان از سرامیک می باشد ارتفاع سقف آن قسمتی 2/20 متر و قسمتی از ان 40 /2 متر می باشد که بصورت رستوران مورد استفاده قرار می گیرد . دارای اسکلت فلزی با طاق ضربی می باشد دارای انشعاب مسقل آب و برق و گاز می باشد.قدمت ان حدود 30 سال می باشد. 4-ارزش ملک : با توجه به موقعیت و محل وقوع ملک و شرایط موجود و نوع کاربری(تجاری) و با در نظر گرفتن شرایط موجود قیمت عادلانه روز در بازار املاک و سایر جوانب مؤثر و نداشتن هر گونه بدهی ارزش ششدانگ واحد تجاری به پلاک ثبتی 1603/677 به مبلغ  440/000/000/000  (چهار صد و چهل میلیارد  ریال ) پیشنهاد می گردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخه 1404/11/08ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001901643