موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0203357/2ج و دادنامه صادره از شعبه185  دادگاه عمومی تهران محکوم له  دایوش صمصام بختیاری  و محکوم علیه  لیلا پاکدامن فرزند حافظ  و محکومیت محکوم علیه به مبلغ 15/835/050/000 ریال از این شعبه و مبلغ 32/439/960/000 ریال از شعبه اول اجرا ی مطهری که  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به  3 دانگ مشاع  به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 الی12 مورخ  1404/11/06 در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری  از طریق مزایده از قیمت            ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه ( ONLIN) از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده انماینددر این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک. تهران خیابان شریعتی خیابان پلیس نرسیده به سه راه زندان پلاک 105 طبقه اول مرکزی شایان ذکر است وفق هماهنگی صورت گرفته با شعبه محترم مقرر شد ارزیابی بر اساس بازدید از بیرون ملک و مقایسه با املاک مشابه و متوسط قیمت منطقه ای برآورد گردد شرح کارشناسی مدارک و مستندات بازدید میدانی با توجه به قرار صادره به اتفاق هیات کارشناسی به محل ملک مراجعه شد .طبق تصویر مدارک ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 1534 فرعی از 6761 اصلی مفروز و مجزی از 468 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 92.02 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن بر اساس استعلام صورت گرفته از حوزه ثبت نارمک ،خانم لیلا  پاکدامن فرزند حافظ مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت به شماره پاپی 059268 سری الف سال 98 می باشد. مشاهده میدانی : با عنایت به بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین ،طبقه همکف با بهره برداری چندین واحد تجاری و ...2 طبقه بر روی همکف می باشد. نمای ساختمان پلاستر سیمانی ،موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی و دارای کنتور برق و گاز و آب است. ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.   نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش سه دانگ   مشاع از ششدانگ ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض عدم وجود معارض و بطور کلی با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، مبلغ 25،500،000،000  ریال معادل (دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد  می گردد.

شماره پرونده: 140268920005996809