موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مریم معصومی محکوم علیه: علیرضا محمدی در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0402001( ابلاغیه شماره 140468100049484711مورخ 1404.07.02) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی  محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) طرفین دعوی:محکوم له: مریم معصومی *محکوم علیه: علیرضا محمدی 2) آدرس ملک:تهران فلکه سوم تهرانپارس خیابان 196 غربی خیابان طاهری خیابان دانشور غربی پلاک22 طبقه سوم واحد6 3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به پلاک ثبتی 86512 فرعی از 88 اصلی مفروز از 605 بخش 11 ثبتی تهران 4) مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 468321 سری ج سال93 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 86512 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 605 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی به مساحت 131.99 مترمربع که 5.8 مترمربع از آن بالکن و بالکن پیشرفته در دو قسمت 4.61 مرمربع آن پیشرفتگی است است واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس واقع در طبقه سوم سمت شمالی طبقه سوم ،بانضمام پارکینگ طبقه شش  تفکیکی به مساحت11 مترمربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه7 تفکیکی به مساحت 8.25 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو  ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم مریم معصومی و سه دانگ الباقی بنام علیرضا محمدی ثبت و سند صادر شده است 5) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه سوم سندی چهارم روئیتی از یک ساختمان مشتمل بر 8 طبقه شامل زیرزمین دو با کاربری انباری و موتورخانه و زیرزمین منفی یک با کاربری پارکینگ و طبقه همکف فضای لابی و یک واحد مسکونی است و طبقات اول تا پنجم دو واحدی مجموعا 11 واحدی می باشد واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ،فرنگی داخل حمام و سرویس بهداشتی ایرانی است- کف پارکت بدنه کاغذ دیواری ،سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی با شو فاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی است نمای ساختمان سنگ است و پارکینگ از موزاییک و پوشش بدنه از سیمان سفید می باشد ساختمان دارای آسانسور است ملک مورد نظر دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها فلزی درب ضد سرقت است دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد با قدمت حدود 22 سال می باشد. در زمان بازدید ملک در تصرف خانم مریم معصومی محکوم له بود  ملک دارای گواهی ساختمان به شماره 42056885 مورخ 1382.09.30 از شهرداری منطقه 4 می باشد مساحت زمین طبق سند 433.44 مترمربع است 6) حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 131.99 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و منضمات و انشعابات مربوطه به مبلغ 115،000.000.000 ریال معادل یازده میلیاردو پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد-وارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 57،500،000،000 ریال.معادل پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000254 بتاریخ 1404/11/01 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920004397579