موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه شماره 140368420001827837 مورخ 1403/10/11 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301985/ج/2  له آقای سهیل خادم المله  و محکوم علیه  علی رنجبر  که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 6/958/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 347/900/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی محکوم گردیده است ( جمعا" مبلغ 7/305/000/000 ریال)که در این راستا پلاک ثبتی به شماره 85718 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران به آدرس تهران محله وصفنارد کوچه شهید محمود رفیع زاده کوچه شهید طالب ابراهیمی پلاک 33 طبقه پتجم شرقی به مالکیت خانم معصومه آقا خانلو معرفی و بازداشت و کارشناسی گردیده که نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100069593275 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0301985 مبنی بر ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 85718 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران به آدرس تهران، محله وصفنارد، کوچه شهید محمود رفیع زاده، کوچه شهید طالب ابراهیمی، پلاک 33 ، طبقه پنجم شرقی، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک ثبتی: طبق تصویر سند تک برگ کاداستری ارائه شده به شماره 478461 سری ب سال 1402 تاریخ ثبت 1403.05.20  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 85718 فرعی از 3 اصلی  قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 83807 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (60.50) مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم که مقدار 2.03 مترمربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. سند مالکیت به نام خانم معصومه آقاخانلو با شماره ملی 0076902021 صادر گردیده است. مشخصات بازدید انجام شده: اپارتمان مورد کارشناسی در طبقه پنجم ساختمانی 7 طبقه واقع شده که شامل طبقه همکف و 6 طبقه بالای آن است. طبقه همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها می باشد. طبقات بالای همکف مسکونی و دو واحدی می باشند. یکی از طبقات تک واحدی است. نما سنگی و اجری است. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور است. قدمت ساختمان حدودا 6 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شرق طبقه پنجم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با گج اندود شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی، فرنگی و روشویی است. حمام دارای دوش است. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. پنجره ها از جنس UPVC و شیشه ها دو جداره  می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان شوفاژ و سرمایش کولر ابی است. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید مستاجر بود. حدود رسیدگی: در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 85718 فرعی از 3 اصلی  قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 83807 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (60.50) مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم که مقدار 2.03 مترمربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 33،000،000،000 ریال، معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید یک دانگ و سی و دو صدم دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شتبه       مورخه 1404/11/14       از ساعت 8   الی 12   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 7/305/000/000 ریال  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920006064199