موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: آرش زراعتیان نژاد محکوم علیه: مرتضی صفوی فر   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390004983557 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 34/800/000/000 ریال قیمت روز آپارتمان موصوف به انضمام پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت . موضوع : ارزیابی مربوط به ملک به پلاک ثبتی 88/938 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0302026 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100023058350 مربوط به پروندة شماره140168920006697795 با شماره بایگانی 0302026 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره140468440000016266 در خصوص دعوی محکوم له: آرش زراعتیان نژاد فرزند فتح اله-محکوم علیه : مرتضی صفوی فر فرزند سهراب مورد مزایده عبارت از یک دانگ سهم محکوم علیه میباشد .       با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی938 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 204 فرعی از اصلی مذکور براساس اجرائیه 140368420000857659 به تاریخ 1403.05.24 صادره از 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (خانواده سابق)، اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از بیرون ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:       ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک قطعه زمین با بنای موجود به نشانی تهران، تهرانپارس، خیابان وفادار، خیابان الله اکبر، خیابان شمیرانی(214) شرقی، پلاک 25 و 27 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       براساس تصویر نامه شماره 140385601079010151 تاریخ 1403.07.09 حوزه ثبت ملک تهرانپارس مشخصات ثبتی ملک به شرح زیر می باشد: مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 938 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از قطعه 204 فرعی از پلاک های 88 و 89 و 91 اصلی مذکور قطعه 74 تفکیکی واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 250 مترمربع سند اولیه ذیل شماره 20581 صفحه 201 دفتر 63 املاک قلهک بنام احمد علی مشکوتی حقیقی ثبت وتحت چاپی 256756 صادر شده است. سپس بموجب سند انتقال شماره 24116 صفحه 201 دفتر 63 املاک قلهک بنام احمدعلی مشکوتی حقیقی ثبت و تحت چاپی 256756 صادر شده است. حدود: شمالا به طول 10 متر شرقا: به طول 25 متر به قطعه75 تفکیکی پلاک 939 فرعی جنوبا: به طول 10 متر به قطعه 95 تفکیکی مجزی شده از قطعه 204 غربا: به طول 25 متر به قطعه 73 تفکیکی مجزی شده از قطعه 204 اصلی خط مستقیم مفروض است.       نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناسان است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:         با عنایت به بازدید انجام شده از بیرون ملک تعرفه شده و مدارک و مستندات موجود در پرونده قضایی ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین با بنای موجود با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد که به نظر میرسد بر اساس برداشت های اولیه از چند قطعه تقسیم شده است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، بخش غربی این ملک با شماره شناسایی51088114 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. ساختمان های تعرفه شده فاقد نما سازی و دارای پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره می باشد. قدمت این ساختمان حدود 20 سال و واحد های تجاری و مسکونی فاقد سند تفکیکی است. یکی از قطعه ها یک ساختمان 4 طبقه می باشد که شامل زیر زمین، همکف، طبقات اول و دوم است و قطعه دیگر یک ساختمان 2 طبقه می باشد و فاقد نماسازی است. مساحت عرصه طبق سند 250 (دویست و پنجاه) مترمربع است . با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و نظریه کارشناسی قبلی در ساختمان 4 طبقه دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی که از زیر زمین تا خرپشته و بام  میسر است.  زیر زمین به صورت یک واحد مسکونی می باشد و طبقه همکف شامل یک مغازه و یک واحد مسکونی می باشد و طبقات اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی است. مساحت هر طبقه حدود 55 متر مربع است. واحد طبقه دوم شامل هال، نشیمن، آشپزخانه باز، 2 اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوار ها اندود گچ بارویه رنگ آمیزی است. درب های داخلی چوبی ودرب ورودی از نوع ضد سرقت است. سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی فراهم است. این ساختمان از انشعاب گاز وآب وبرق بهره مند است.       با توجه به ابعاد و مساحت مندرج در سند مالکیت و استعلام ثبتی و وضعیت مشاهده شده ملک در گذر ، به نظر می رسد امکان هر گونه جابجایی و یا لغزش در خصوص ملک تعرفه شده وجود داشته و با توجه به مساحت پلاک ثبتی 88/938  وضعیت کسری مساحت ملک یا جابجایی مساحت در املاک مجاور برای اینجانبان به عنوان کارشناسان راه و ساختمان مشخص نبوده و لازم است در این خصوص از کارشناسان ذی صلاح  استعلام مجدد گردد. این نظریه بر اساس مساحت ذکر شده در سند مالکیت محاسبه و تقدیم گردیده و چنانچه مدارک جدیدی در خصوص آخرین وضعیت مساحت ملک و میزان لغزش یا جابجایی آن ارائه گردد حسب الامر آن مقام محترم نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. 4. حدود و شمول کارشناسی:       این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از بیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک و اسناد ابرازی و مضبوط در پرونده قضائی تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد.  این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ و یا سهم مشاعی، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه 140368420000857659 تاریخ 1403.05.24 صادره از 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (خانواده سابق)،  بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی:       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، بلامعارض بودن ملک ، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 938 فرعی از 88  اصلی مفروز و مجزی شده از قطعه 204 فرعی از پلاک های 88 و 89 و 91 اصلی مذکور قطعه 74 تفکیکی واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 250 مترمربع، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 187.500.000.000 ریال (.هیجده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. ارزش روز یک دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 938 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از قطعه 204 فرعی از پلاک های 88 و 89 و 91 اصلی مذکور قطعه 74 تفکیکی واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 250 مترمربع، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 31.250.000.000 ریال (.سه میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000252 بتاریخ 1404/10/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006697795