موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول*** نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140422920001167874 به شماره بایگانی 0400768 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140422420000240128 مورخ 1404/08/19 صادره از شعبه سه دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای محسن رنجبر فرزند حسین رضا به پرداخت تعداد 500 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت خسارات دادرسی ( به مبلغ 3،280،500 ریال ) + پرداخت هزینه های قانونی ( حق الوکاله به مبلغ 10،000،000ریال ) در حق محکوم له خانم مریم خدابنده فرزند قربان + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز سه شنبه مورخ 1404/10/30 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر یک ممیز پنج دهم ( 1.5 ) دانگ مشاع از شش ( 6 ) دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 330 فرعی از 78 اصلی بخش 4 قزوین در مالکیت محکوم علیه آقای محسن رنجبر فرزند حسین رضا را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 17،500،000،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 30041066502000100 به فروش برساند. *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : عطف به پرونده کلاسه 0400768، در خصوص دعوای خانم مریم خدابنده به طرفیت آقای محسن رنجبر با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 330 فرعی از 78 اصلی بدین وسیله اعلام می‌دارد : حسب مأموریت ارجاعی ، از ملک موردنظر واقع در قزوین ، بلوار آیت‌الله خامنه‌ای ، گلستان 5 ، کوچه سوم ، طبقه اول ( مطابق کروکی پیوست ) بازدید به‌عمل آمد و پس از بررسی اوضاع و احوال موجود ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد : 1- مشخصات ثبتی ملک : بر اساس اسناد مالکیت ابرازی ، مورد کارشناسی عبارت است از : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت طلق خاص ) به شماره 330 فرعی از 78 اصلی ، قطعه یک تفکیکی مفروض و مجزا شده از 116 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 4 حوزه ثبت املاک منطقه یک قزوین ، به مساحت 102.30 مترمربع ، واقع در طبقه اول ، به انضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.07 مترمربع واقع در طبقه همکف پارکینگ مسقف قطعه 7 تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع به‌همراه قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات. مطابق سند مالکیت تک‌برگ شماره 212736 خانم مریم خدابنده مالک 4.5 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان و برابر سند تک‌برگ شماره 212146 آقای محسن رنجبر مالک 1.5 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور می‌باشند. 2- مشخصات اعیانی و فنی ساختمان : ساختمان احداثی در پنج طبقه ( یک طبقه پیلوت و چهار طبقه مسکونی ) مشتمل بر 4 واحد مسکونی می‌باشد. ملک از سمت شمال و جنوب مشرف به شارع بوده ، نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن بتنی است. ساختمان دارای آسانسور می‌باشد. کف پیلوت موزاییک ، پله‌ها سنگ و دیوارها تا سقف سرامیک می‌باشد. آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه اول و شامل هال ، دو اتاق‌خواب ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و حمام مجزا می‌باشد. کف فضاها سرامیک و پارکت ، دیوارها کاغذدیواری و رنگ‌آمیزی شده و سقف دارای دکوراتیو و نور مخفی است. دیوارهای آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی‌کاری شده‌اند. ملک دارای انشعابات مستقل آب ، برق و گاز می‌باشد. قدمت بنا حدود 10 سال برآورد می‌گردد. 3- ارزیابی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک ، قدمت بنا ، مشاعی بودن سهم خوانده ، دسترسی مناسب به معابر شهری ، سهل‌البیع بودن ملک و سایر عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری ، و با صرف‌نظر از هرگونه مسائل ثبتی و حقوقی احتمالی از قبیل بازداشت ، معارض ، صلح حقوقی ، بدهی ، دیون و تعهدات احتمالی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، قیمت عادله به شرح ذیل برآورد می‌گردد : ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مبلغ 70،000،000،000 ریال و ارزش یک و نیم دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ( سهم خوانده ) مبلغ 17،500،000،000 ریال ( معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) می باشد. **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی   استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین  

شماره پرونده: 140422920001167874