موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حسن علیخواه کردمحله محکوم علیه: حسین علیخواه - غلامرضا علیخواه کردمحله - محمدرضا علیخواه - مینا علیخواه کردمحله - بهجت علیخواه کردمحله - عذرا نیک طبع کردمحله - بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100027142606، تاریخ 1404.04.21 ، شماره پرونده 140168920006792386، شماره بایگانی پرونده 0300670 ، موضوع ارزیابی ارزش پلاک ثبتی 113933 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران به استحضار می رساند ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از مطالعه پرونده در تاریخ 1404.05.08 با حضور وکیل محترم خواهان به محل به محل قرار ملک به آدرس تهران تهرانپارس بلوار توحید خیابان دهم شرقی ساختمان زمرد طبقه اول مراجعه نموده و مشروح گزارش کارشناسی به شرح ذیل به ایفاد میگردد: 1- مشخصات سند مالکیت و ثبتی (جریان ثبتی ) : برابر رونوشت گزارش ثبتی (مضبوط در پرونده ) به شماره 140385601079003559 مورخ 1403.02.30 صادر از حوزه ثبت ملک تهرانپارس ، وضعیت ثبتی پلاک 113933 فرعی از 88 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شرح ذیل می باشد : یک قطعه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی 113933 فرعی از 88 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 36959 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک در طبقه اول واقع در بخش 11 به مساحت 121.73 مترمربع که 2.71 مترمربع آن بالکن است با حدود و ابعاد مندرج در استعلام ثبتی  . مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه یک به مساحت 2.79 مترمربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10.99 متر مربع واقع در طبقه 0  منضمات مالکیت : مالکیت گداعلی علیخواه کرد محله ، با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 67527 تاریخ 1396.05.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 940790 سری الف سال 1395 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301079023143 ثبت گردیده است . محدودیت : ندارد . 2- گواهی حصر وراثت : به موجب دادنامه شماره 9909970330700613 مورخ 1399.06.17 صادره از شعبه 2307 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده ) اعلام می دارد که شادروان گدا علی علیخواه کرد محله به شماره شناسنامه 1713 درگذشت و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و 4 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد ، ما ترک به نسبت یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان قابل تقسیم می باشد . 2- مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مسکونی مورد تعرفه واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی 5 طبقه شامل همکف : پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم هر طبقه تک واحدی جمعاً 4 واحد مسکونی ، به مساحت 121.73 مترمربع ، با نمای سنگی ، با قدمتی حدود 8 سال ساخت و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. مجتمع مسکونی مورد تعرفه نسبت به خیابان دهم شرقی جنوبی بوده و از ضلع شمالی دارای دسترسی نفرو و ماشین رو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور میسر می باشد . آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری می باشد . واحد دارای سالن پذیرایی با پوشش کف سنگ ، دارای 2 اتاق خواب که یکی از اتاقها مستر با توالت فرنگی می باشد ، دارای سرویس بهداشتی ایرانی و توالت فرنگی  ، آشپزخانه اوپن با کابینت زمینی و هوایی از جنس ام دی اف  ، پوشش کف و دیوار سرویسها کاشی کاری شده ، پوشش دیوارها سفید کاری و رنگ آمیزی شده  ، پنجره ها یو پی وی سی دو جداره  ،  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور ، درها از جنس چوب و درب ورودی اصلی ضد سرقت می باشد .  آپارتمان دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی می باشد . در مشاعات ، راه پله در کف پله و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ می باشد . کف و دیوار پارکینک با پوشش سنگ می باشد . حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک ، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل ، تهیه و تنظیم و ارائه شده است . لذا ، مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و کارشناسی آتی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است . لذا در صورت دستور آن مقام محترم ، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت . نظریه کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره .... و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هر گونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی آپارتمان و اثبات هر گونه مالکیت و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال (ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین ) و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول با کاربری مسکونی ، به پلاک ثبتی به شماره 113933 فرعی از 88 اصلی به مساحت  121.73 مترمربع و دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و آسانسور با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 141.500.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بر مبنای گواهی حصر وراثت صدرالذکر ، سهم همسر به مبلغ 17.687.500.000 ریال و سهم هر فرزند دختر به مبلغ 11.255.681.818 ریال و سهم هر فرزند پسر به مبلغ 22.511.363.636 ریال برآورد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000245 بتاریخ 1404/10/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006792386