موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول»دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0302477 محکوم له: زینب نژادنصراله بهنمیری  زهرا نژادنصرالله بهنمیری  نوابه نژادنصراله بهنمیری  رضا نژادنصراله  فاطمه نژادنصراله بهنمیری  ثریا نژادنصراله بهنمیری محکوم علیه: اسحق نژادنصراله بهنمیری  مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر  بهنمیر همت آباد و جاده قدیم  بهنمیر به بابل  بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1404/07/29 عرصه های تعرفه شده شامل خانه سرا و زمین زراعی به شرح زیر می باشد: شرح وضعیت: عرصه های تعرفه شده شامل خانه سرا و زمین زراعی به شرح زیر می باشد: قطعه زمین واقع در بهنمیر همت آباد نبش کوچه فردوسی 4 ( UTM X=656971 Y=40559628) و با مساحی انجام شده با دستگاه GPS  وبا لحاظ خطای متعارف به مساحت عرصه حدود 1800 مترمربع می باشد. قسمت اعظم عرصه به مساحت حدود 1340 مترمربع به صورت زراعی از نوع خشکه زاری می باشد. با بررسی تصاویر ماهواره ای قسمت جنوب شرقی عرصه به مساحت حدود 280 مترمربع که در داخل آن یک باب منزل مسکونی کف کرسی دار اسکلت بتنی با قدمت حداقل 20 سال، دارای امتیازات آب، برق، گاز و تلفن با زیربنای حدود 100 مترمربع احداث شده است. در قسمت شرقی عرصه به مساحت حدود 180 مترمربع در داخل آن خانه سرای مسکونی کف کرسی دار دیوار بلوک و سیمانی با قدمت  حدود 10 سال با زیربنای حدود 120 مترمربع احداث شده است.  قطعه زمین زراعی واقع در کیلومتر دو جاده بهنمیر به بابل خیابان شرکت تیکا ساحل اولین خیابان سمت راست ملک متنازع فیه( UTM X=656023 Y=4058648) و با مساحی انجام شده با دستگاه GPS  وبا لحاظ خطای متعارف به مساحت عرصه حدود 7140 مترمربع از شمال به ملک ملا کریمی، از شرق به باغ قاسم داودی، جنوب به خیابان عام زراعی و غرب به ملک شفیعی محدود می گردد. در زمان بازدید بخش میانی عرصه به باغ مرکبات اختصاص داده شده است. نظریه کارشناسی: قطعه اول: عرصه خانه سرا و زمین زراعی پشت خانه سرا به مساحت کل حدود 1800 مترمربع که با عنایت به مفاد دادنامه اصداری مورخه 6 / 10 / 1403 موضوع پرونده 0201768 شعبه سوم حقوقی بابلسر اعیانی های مسکونی در محدوده عرصه خانه سرا توسط آقایان اسحاق  (محکوم علیه) و فرزندش علی اصغر احداث شده است. لذا ارزش اعیانی های موصوف، جزو ماترک مورد محاسبه قرار نگرفت. لیکن عرصه فعلی تحت اختیار آقای اسحاق پور نصراله(حدود 280 مترمربع) و فرزندش (حدود 180 مترمربع)جزو ماترک محاسبه گردید. با محاسبه مساحت اعیانی موصوف به همراه فضای محیطی (مساحت) لازم و کافی برای خانه سرا به صلاحدید و رهنمود مقام محترم قضایی( جمعا به میزان 460مترمربع) و کسر ارزش ریالی مساحت عرصه اشغال شده از سهم الارث محکوم علیه (اسحاق)با توجه به میزان نسبت سهم الارث محکوم علیه از کل ملک موصوف، موقعیت مکانی، مرغوبیت و سایر امتیازات موثر میزان عرصه تحت تصرف و اختیار، سهم الارث محکوم علیه را پوشش داده و لذا از مابقی عرصه به مساحت 1340 مترمربع سهم الارثی به محکوم علیه تعلق نمی گیرد و سهم الارث سایر وراث از مابقی مساحت قطعه خانه سرا بدون احتساب سهم الارث محکوم علیه تعیین و محاسبه گردید. بنا بر مراتب فوق ارزش مابقی ملک موصوف به مساحت 1340 مترمربع با توجه به برخورداری از امتیازات، امکانات، موقعیت مکانی و قواره هندسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و با کسب نظر از مطلعین و فعالان بازار (بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و بازداشتی های قبلی و ادعاهای حقوقی بدون درنظرگرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل) در کل به مبلغ 000 / 000 / 100 / 87 ریال(هشت میلیارد و هفتصد و ده میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. از این مبلغ، سهم الارث هر یک از خانم ها نوابه و ثریا فرزندان ابراهیم (به میزان یک چهارم) به مبلغ 000 / 000  / 775 / 21 ریال (دو میلیارد و یکصد و هفتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) و هر یک از سه فرزند اناث مرحوم ابوالقاسم(به میزان یک دهم) به مبلغ حدود 000 / 000 / 710 / 8 ریال (هشتصدو هفتاد و یک میلیون تومان) و تنها فرزند ذکور مرحوم ابوالقاسم (به میزان یک پنجم) به مبلغ 000 / 000  / 420 / 17 ریال (یک میلیارد و هفتصد و چهل و دو میلیون تومان) اعلام می گردد. قطعه دوم: زمین زراعی واقع در جاده بهنمیر به بابل به مساحت حدود 7138 مترمربع با توجه به برخورداری از امتیازات، امکانات، موقعیت مکانی و قواره هندسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و با کسب نظر از مطلعین و فعالان بازار (بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و بازداشتی های قبلی و ادعاهای حقوقی بدون درنظرگرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل)  به مبلغ 000 / 000 / 656 / 85 ریال( هشت میلیارد و پانصد و شصت و پنح میلیون  و ششصد هزار تومان) تعیین و اعلام می گردد.  از این مبلغ، سهم الارث هر یک از خانم ها نوابه و ثریا فرزندان ابراهیم (به میزان یک ششم) به مبلغ 000 / 000  / 276 / 14 ریال (یک میلیارد و چهارصد و بیست و هفت میلیون و ششصد هزار تومان) و سهم الارث آقای اسحاق فرزند ابراهیم ( به میزان یک سوم) به مبلغ 000 / 000 / 552 / 28 ریال (دو میلیارد و هشتصدو پنجاه و پنج میلیون و دویست هزار تومان) و هر یک از سه فرزند اناث مرحوم ابوالقاسم(به میزان یک پانزدهم) به مبلغ حدود 000 / 400 / 710 / 5 ریال (پانصد و هفتاد و یک میلیون  و چهل هزارتومان) و تنها فرزند ذکور مرحوم ابو القاسم (به میزان دو پانزدهم) به مبلغ 000 / 800  / 420 / 11 ریال (یک میلیارد و یکصد و چهل و دو  میلیون و هشتاد هزار تومان) تعیین و اعلام می گردد. مراتب جهت استحضار مقام محترم قضایی ایفاد می گردد   که در تاریخ  1404.11.05 روز یکشنبه از ساعت 8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.        مدیر شعبه دوم اجرا  احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور

شماره پرونده: 140247920004885341