موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ندا ابراهیمی محکوم علیه: بنیامین ابراهیمی - حمید ابراهیمی به موجب درخواست صدور اجرائیه نسیبت به دادنامه شماره 140168390015955759 صادره از این شعبه و دادنامه شماره 140268390019912016صادره از شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران  محکوم علیه به پرداخت مبلغ دو میلیارد ریال و خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (6/6/1401) لغایت پرداخت طبق تعرفه در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم می گردد. 0/293 دانگ از 6 دانگ بفروش میرسد . عطف به ابلاغ شماره  140468440000742431مورخ 21/ 03/ 1404 در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0300435 مربوط با شماره پرونده 140168920003453309 آن اداره، اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره با موضوع  ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 125436 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و نوزده هزار و پانصد و شصت و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 104.91 متر مربع به آدرس تهران، تهرانپارس، خیابان شهید باغدارنیا ( رشید)، خیابان 174 غربی ( روبروی سازمان آب ) پلاک 117 سمت شرق طبقه دوم سندی، پس از هماهنگی با مالک پلاک ثبتی موصوف  به آپارتمان مورد تعرفه مراجعه کرده و متعاقب مشاهده اسناد و مدارک ابرازی، معاینه محل ،انطباق حدود پلاک ثبتی موصوف با آپارتمان مورد تعرفه و پس از سایر بررسیهای کارشناسی، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح زیر به استحضار میرساند.  کروکی محل وقوع مورد کارشناسی مختصات محل وقوع ملک (3954888/547159) مدارک و مستندات موجود در پرونده مشخصات ثبتی سند مالکیت بموجب تصویر سند تکبرگی بشماره سریال  732595 و سال 98 سری ه ، شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند     یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 125436 فرعی از 88 اصلی، قطعه چهار تفکیکی. مفروز و مجزا شده از 119567 فرعی از از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 104.91 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو که 3.43 متر مربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی بمساحت 2.61 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی بمساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف. وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود قطعه زمین: شمالا : دیوار بست بطول چهار متر و نود سانتیمتر به قطعات 24 و 25 تفکیکی شرقا : دیواریست بطول شانزده متر و ده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 31 تفکیکی قرار دارد جنوبا : در دو قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول دو متر و چهل وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول پنج متر و هفده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و هفتم آن شمالی ، قسمت پنجم آن جنوبی است. اول دیوار است بطول سه متر و دو سانتیمتر به راه پله مشاهی دوم دیواریست بطول یک متر و نود و سه سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به لایی پنجم درب و دیوار است بطول یک متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به لابی ششم دیواریست مشترک بطول شش متر و بیست و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 هفتم دیواریست بطول دو متر و سی و هفت سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی هشتم دیوار و پنجره است بطول سه متر و ده سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 119567 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (375.2) سیصد و هفتاد و پنج متر و بیست دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401079000008 مورخ 24/ 01/ 1399  اجرای مقررات شده است. ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 801551 سری ج سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 732595 سری ه سال 98 صادر میشود. متن شرط در بیع شرط نمیباشد. وضعیت کلی ساختمان و مشاهدات محلی: واحد موضوع قرار کارشناسی، اپارتمانی ست به نشانی: تهرانپارس، خیابان شهید باغدارنیا ( رشید)، خیابان 174 غربی ( روبروی سازمان آب ) پلاک 117 که در مختصات یو تی ام( 3954888، 547159) واقع است. ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 174 غربی ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر شش طبقه دو واحدی  با کاربری مسکونی بانضمام زیر زمین و همکف ( پارکینگ و انباری ) میباشد  که آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شرق طبقه دوم سندی ( با نور جنوب ) واقع گردیده است. ساختمان دارای راه پله مشاعی (راه پله در طبقات : کف سنگ و دیوارها سنگ) و یک دستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد ساختمان دارای یک درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی  بشرح زیر می باشد : درب ورودی ضد سرقت، شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب( دارای پنجره به نورگیر ) با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه ای با کابینت MDF و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با درب به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است. آپارتمان مذکور دارای آیفون تصویری یک واحد پارکینگ، یکباب انباری و انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک بوده و در زمان بازدید مورد ارزیابی بصورت مسکونی و در تصرف آقای حمید ابراهیمی و خانواده مشاهده گردید. تصویر( 1): نمای بیرونی ساختمان تصویر( 2): نمایی از آشپزخانه تصویر( 3): نمای داخلی از هال و پذیرایی تصویر( 4): نمایی از پارکینگ تصویر( 5): موقعیت پلاک  آپارتمان مورد کارشناسی بر روی تصویر ماهواره ای مختصات محل وقوع ملک (3954888/ 547159) حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل با تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی با عنایت به شرح فوق و مدارک ابرازی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلا معارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 125436 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 119567 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 104.91 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه دوم بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی أن بمبلغ 125.890.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد و هشتاد و نه میلیون  تومان برآورد و تقویم می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000180 بتاریخ 1404/10/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003453309