موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 9609970200201912  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0303269 ث ج اقای موسی اسفندیار  محکوم است 83 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم مرضیه اسفندیار  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به نشانی  نشانی استان تهران، شهرستان تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، دهم فروردین، خیابان فرشته آزادی، بن بست چهارده معصوم، پلاک 11 طبقه 5، واحد 10، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   1- مدارک و مستندات ارائه شده:   1-1 بر اساس تصویر پاسخ نامه به شماره 140485601043025444 مورخ 1404/08/17 موجود در پرونده از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران با مضمون:   بازگشت به نامه شماره 140468990047513786 مورخ 1404/08/17 در خصوص اعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی شماره 706 فرعی از 3789 اصلی واقع در بخش 07 ناحیه 00 تهران، استان تهران ،   مشخصات ملک:   یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی شماره 706 فرعی از 3789 اصلی مفروز و مجزا شده از 688 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 10 در سمت شرقی طبقه پنج واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران  به مساحت 70/63 مترمربع   متن ملک:   آپارتمان مسکونی قطعه دهم تفکیکی مفروز و مجزا شده از شماره 688 فرعی از 3789 اصلی ، به مساحت 70/63 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم که 2/04 مترمربع آن بالکن است.   پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 7 به مساحت 25/11 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف، حقوق ارتفاقی:  با حق عبور پارکینگ شماره یک از این پارکینگ   مشخصات مالکیت:     مالکیت موسی اسفندیار فرزند اسمعیل با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 14029 تاریخ 1395/03/04 دفتر اسناد رسمی شماره 1222 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی چاپی 837776 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301043008889 ثبت گردیده است.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990043196767 مورخ 1404/07/29 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی  خانواده یک تهران  به نفع o برای مالکیت  موسی اسفندیار بازداشت شد.     2- مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت ساختمان نسبت به بن بست چهارده معصوم شمال مشاهده گردید، که بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود 11 سال با نمای سنگ، شامل طبقات همکف، اول تا پنجم مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب نفررو و پارکینگ می‌باشد که به راه پله و آسانسور ساختمان راه دسترسی دارد. ساختمان موصوف بصورت دو واحد در هر طبقه  مجموعا 10 واحد مسکونی رویت گردید. واحد واقع در طبقه پنجم شرقی دارای یک پارکینگ مزاحم و فاقد انباری می‌باشد. آپارتمان دارای دو خواب با کف سرامیک و  بدنه رنگ و یک حمام مشترک با توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ورودی با توالت ایرانی، نشیمن با کف سرامیک و بدنه رنگ و آشپزخانه باز با کف سرامیک و کابینت ام.دی.اف، با پنجره های یو. پی.وی.سی، سرمایش کولر آبی ، گرمایش پکیج و رادیاتور، دارای انشعابات گاز، برق و آب شهری مشاهده گردید.در روز بازدید آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت.   3- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.   4- نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، با توجه به شرایط ذکر شده در فوق ارزش ششدانگ مورد ثبت فوق الذکر با توجه به اعیانی موصوف به آدرس و مشخصات متن گزارش، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز برابر مبلغ 60.500.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1404/11/13راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9609980200201259