موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول  (شماره مزایده در سامانه ستاد ایران 3004107442000146  )  در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0201004  ، له  حمید خطیبی  علیه آقای میلاد کارگر چاله سرائی    که محکوم اند به پرداخت مبلغ  3.065.500.000 ریال  در حق محکوم له  و مبلغ 1.000.000 ریال نیم عشر دولتی    . باتوجه به  معرفی ملک توسط شخص ثالث  خانم فاطمه طالب نژاد  و  توقیف آن  که موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که قطعیت یافته به شرح ذیل ارزیابی نمود: مال مورد مزایده انجام شده  شامل 153.275  سهم مشاع از 350 سهم مشاع از 4556 سهم ششدانگ یک قطعه زمین  ، متعلق به شخص ثالث  خانم فاطمه طالب نژاد ،  ملک تعرفه شده در محدوده اراضی شالیزاری امیرآباد ایزد شهر کوچه گلستان 84 ،آفتاب 10روبروی ورزشگاه حدود 480 متر مربع بعد از خط گاز به طرف جنوب واقع شده است.  2- مختصات میانی ملک4050970-605380   حدود اربعه شمالا به قطعه شماره 3 جلالی و گودرزی و جنوبا به قطعه 5 جلالی و چنگیز پور و شرقا به کوچه و غربا به زمین کشاورزی محدود می باشد که طبق نقشه مهندسی ابعاد آن از شمال به طول 33.20 متر قطعه شماره سوم و شرقا به طول 10.27 متر راه عبور و جنوبا به طول 33.55 متر قطعه پنجم غربا به طول 10.62 متر به زمین کشاورزی اشخاص محدود می باشد. 3- ملک مذکور جزء اراضی شالیزاری منطقه امیرآباد بوده و در سه سال اخیر از کشت خارج گشته پیرامون ملک با مرز خاکی مشخص بوده ولی محصور نیست عرصه حدود 480 متر از خط لوله خط گاز فاصله دارد و از خط گاز تا ابتدای ملک عبوری خاکی با عرض عمدتاً سه متر و در برخی نقاط دو متر می باشد عرصه فاقد هرگونه بنای احداثی می باشد. و در فاصله حدود پنجاه متری جنوب عرصه خطوط انتقال برق فشار قوی مشاهده گردید ملک فاقد ابنیه و اعیانی می باشد.  4- مطابق صورتجلسه توافق مورخ 1399.09.22 عرصه مورد دعوی سابقا جزء اراضی شالیزاری مرحوم خدابخش اسدی به مساحت 5446 مترمربع بوده که بین وراث آن مرحوم در خصوص تقسیم آن توافق صورت گرفته است که عرصه موصوف بخشی از آن است.  5- مطابق مبایعه نامه مورخ1403.06.20 مشاور املاک آریا ملک موصوف توسط آقای مسعود فلاح به مساحت 350متر مربع به خانم فاطمه طالب نژاد کاسگری فروخته شده و با ملک موضوع کارشناسی در طبیعت و مستند ابرازی مطابقت دارد.  6- طبق بررسی های بعمل آمده و استعلامات اخذ شده از مراجع ذیربط جزو اراضی ملی و اوقافی نمی باشد.  7- مستندی مبنی بر وجود سند مالکیت ثبتی در خصوص ملک موضوع کارشناسی ارائه نکردید.  8- ملک مذکور در طبیعت با حدود با حد و مرز خاکی مشخص شده و با نقشه تفکیکی کاغذی فروخته شده است و آثار تفکیک در طبیعت بروی زمین مشهود نیست و طبق نقشه ضمیمه طرح تفصیلی ایزدشهر، در حد جنوبی شهر ایزدشهر واقع شده و کاربری آن کشاورزی است.  9- عرصه در حال حاضر فاقد امتیازات آب شهری برق و گاز بوده و دارای امتیاز حق آبه برابر عرف محل آب بندان موجود در ضلع جنوبی می باشد.  نتیجه کارشناسی:  1- ملک موضوع کارشناسی در طبیعت با مستند ابرازی مطابقت دارد و فاقد اعیانی است و در حال حاضر در تصرف خانم فاطمه طالب نژاد کاسگری قرار دارد.  2- وفق تحقیقات به عمل آمده عرصه فاقد سند مالکیت ثبتی (کاداستری) است و کاربری آن کشاورزی است. 3- وفق استعلامات صورت گرفته از اداره منابع طبیعی نور، رقبه جزء اراضی ملی نبوده و نیز وفق تحقیقات بعمل آمده عرصه موصوف جزء اراضی موقوفه نمی باشد.  4- ملک مذکور در طبیعت با حد و مرز خاکی مشخص شده است و به همین صورت و نقشه تفکیکی کاغذی فروخته شده است و آثار تفکیک بر روی طبیعت مشهود نیست، وفق نقشه ضمیمه طرح تفصیلی ایزدشهر، در حریم جنوبی شهر ایزدشهر واقع شده و کاربری کشاورزی است و بدلیل کمتر بودن از حد نصاب تفکیک (3 هکتار برای اراضی آبی) قابلیت تفکیک را ندارد، عرصه فاقد بنای احداثی است.  5- عرصه تعرفه شده بخشی از زمین کشاورزی به مساحت کلی 5446 متر مربع متعلق به وراث مرحوم خدابخش اسدی بود با توجه به موقعیت مکانی ملک در حریم شهر ایزدشهر و اراضی کشاورزی اطراف آن، کاربری زراعی آن، شکل هندسی، ابعاد ، مساحت ملک، جاده دسترسی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش معاملاتی ملک،  ارزش  مال مورد مزایده شامل 153.275  سهم مشاع از 350 سهم مشاع از 4556 سهم ششدانگ یک قطعه زمین  به مبلغ 3.065.500.000 ریال ارزیابی می گردد   . مزایده در تاریخ    1404/11/13  از ساعت 08:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140247920003569664