موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: امید یکه فلاح محکوم علیه: حمیدرضا افغان حاجی عباسی عبدالرضا افغان حاجی عباسی علیرضا افغان حاجی عباسی محمود رضا افغان حاجی عباسی - شماره بایگانی اجرایی: 0401250 /ج موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی5341فرعی از4476 اصلی بخش7تهران(بدون لحاظ سرقفلی و حقوق کسبی مکتسبه). شرح اقدامات:حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی اجرایی0401250با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان دماوند، بعد از تقاطع سبلان(لاین جنوبی به سمت شرق)، روبروی خیابان بخت آزاد، پلاک842معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140485601043008495مورخ19 /3 /1404صادره از اداره ثبت پیروزی تهران و مندرج در پرونده اجرائی اخیر، ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت5 /1018مترمربع با پلاک ثبتی5341فرعی از4476 اصلی مفروز از پلاک839فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش7تهران و با حدود اربعه سندی به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول20متر به خیابان مازندران(خیابان دماوند فعلی). - شرقاً بطول95 /50متر به قطعه3تفکیکی.-جنوباً بطول20متر به کوچه8متری.-غرباً بطول90 /50متر به قطعه1تفکیکی. که نحوه مالکیت آن به شرح ذیل اعلام شده است: - آقای محمودرضا افغان حاجی عباسی مالک18352سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - آقای علیرضا افغان حاجی عباسی مالک18352سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - آقای عبدالرضا افغان حاجی عباسی مالک18352سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - آقای حمیدرضا افغان حاجی عباسی مالک18352سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - آقای امید یکه فلاح مالک21722سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - شهرداری تهران مالک6720سهم مشاع از101850سهم ششدانگ عرصه و اعیان. لازم به ذکر است که ملک مزبور طبق اعلام اداره ثبت پیروزی غیرقابل تقسیم و افراز اعلام شده است. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی بصورت یک گاراژ تجاری و تعمیرگاهی قدیمی ساز و تعطیل می باشد که در ابتدا طبق مندرجات نامه شماره57147مورخ13 /11 /1392 اداره ثبت شرق تهران دارای مساحت عرصه سندی5 /1018مترمربع بوده(با ابعاد حدود51متر در حدود20متر) که سپس بخش شمالی آن قبلاً در تعریض خیابان دماوند قرار گرفته و لذا در حال حاضر طبق مندرجات نامه شماره48916 /47 /513مورخ14 /10 /1400شهرداری منطقه13تهران، سطح عرصه وضع موجود آن برابر5 /875مترمربع و با بر حدود20متر رو به خیابان دماوند می باشد(از اختلاف مساحت143مترمربعی حادث شده، مساحت20 /67مترمربع آن هم در بستر خیابان دماوند واقع شده و هم قبلاً به بنام شهرداری تهران منتقل شده است و مساحت8 /75مترمربع دیگر آن در بستر خیابان دماوند فعلی قرار دارد). درضمن عرصه این ملک دو کله بوده و از سمت جنوب نیز دارای بر حدود20متر رو به کوچه شهید پرورده بوده و در بخش شمالغربی دارای حدود45مترمربع فضای تجاری بصورت یکباب مغازه دو دهنه بوده که سقف آن تخریب شده و نیز شامل ورودی گاراژ بوده و الباقی سطح عرصه گاراژ با کفپوش سنگ و بتن و بدنه سیمان سفید دارای سقف سبک با پوشش ایرانیت بوده و دارای انشعابات شهری می باشد و در شرایط روز معاینه بصورت تعطیل و نیاز به بازسازی رویت گردید. لذا در کارشناسی اخیر ارزش ملکیت وضع موجود گاراژ به مساحت عرصه5 /875مترمربع و بدون لحاظ سهم شهرداری(واقع در بستر خیابان) ارزیابی خواهد شد. 3- از نظر فضاهای کاربری مجاز مورد تایید شهرداری: طبق مندرجات تصویر نامه شماره48916 /47 /513مورخ14 /10 /1400شهرداری منطقه13تهران، ملک مزبور در ارتباط با تعریض نسبت به خیابان دماوند دارای توافقنامه شماره2124مورخ19 /10 /1390با شهرداری بوده و درحال حاضر فضاهای مورد تایید شهرداری(بعد از عقب نشینی نسبت به خیابان دماوند) شامل50 /830مترمربع تعمیرگاه در طبقه همکف و بانضمام75مترمربع نیم طبقه صنعتی، بعلاوه 2واحد تجاری جمعاً به مساحت45مترمربع در طبقه همکف و بانضمام60 /30مترمربع نیم طبقه تجاری و بانضمام 28مترمربع انبار تجاری در طبقه زیرزمین می باشد(عرصه وضع موجود شامل مجموع مساحت تعمیرگاه همکف و تجاری همکف برابر5 /875مترمربع).لذا باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 4- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی5341فرعی از4476 اصلی بخش7تهران با مساحت پس از اصلاحی عرصه5 /875مترمربع، باتوجه به کاربری تثبیت شده،کیفیت عرصه و کیفیت منطقه و معبر و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان وضع موجود ملک مورد ارزیابی(بدون لحاظ سرقفلی و حقوق صنفی و کسبی) باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر بیست و پنج میلیارد تومان(25.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. لازم به ذکر است که از مبلغ ارزیابی شده فوق سهمی به شهرداری تهران تعلق نمی گیرد زیرا سهمی شهرداری تهران(در ملک مزبور)، قبلاً در تعریض خیابان دماوند قرار گرفته و در اختیار شهرداری قرار دارد و لذا مبلغ ارزیابی شده اخیر مربوط به سهم مالکیتی آقایان محمودرضا افغان حاجی عباسی و علیرضا افغان حاجی عباسی و عبدالرضا افغان حاجی عباسی و حمیدرضا افغان حاجی عباسی و امید یکه فلاح می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000251 بتاریخ 1404/1028 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920002002918