موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب پرونده اجرایی به شماره فوق و در اجرای دستور فروش صادره در پرونده امر ملک مشاع مسکونی به شماره 511 فرعی اصلاحی از 6 اصلی واقع در بخش ممقان برابر مقررارت طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی و اعلام گردیده است که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده است و کارشناس اعلام نموده  عطف به ابلاغیه 140430100047265311 مورخه 10/09/1404 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0400426 دعوی خواهان خانم سکینه یکائی به طرفیت خوانده آقای احد حسین بابائی به محل ملک مورد ارزیابی به آدرس مفتح  محله علیا  کوچه داود حاج تقی  پلاک 49    ملک به مختصات UTM (585789/4188537) مراجعه و بازدید و معاینات محلی بعمل آمد. 1-  ملک مورد بازدید یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 511 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش 38 حوزه ثبتی آذرشهر می باشد با عنایت به جوابیه استعلام ثبتی مورخه 26-06-1404 میزان مالکیت مالکین مشاعی بشرح ذیل می باشد: 2-    الف) خانم سکینه بکائی میزان 66 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ اعیانی به انضمام میزان 64 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ عرصه. 3-    ب) آقای احد حسین بابائی میزان 14 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ اعیانی به انضمام میزان 16 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ عرصه 4-    با عنایت به اینکه ملک موصوف فاقد متراژ حدود اربعه می باشد با حضور  طرفین دعوی ملک متنازع فیه توسط دستگاه GPS مولتی فرکانسه متصل به سمانه شمیم برداشت گردید و کروکی ملک موصوف بشرح نقشه پیوستی می باشد براساس مذکور مساحت عرصه ملک به متراژ حدود 198.60 مترمربع و ماشین رو است ملک از حد شمالی و غربی با توجه به عرض معبر موجود و همچنین پخ گوشه سمت شمالغربی دارای عقب کشی است ارزیابی حاضر براساس حدود تحت تصرف مالکین مشاعی انجام شده است. 5  -   اعیانی های موجود در ملک شامل؛ 6 -    الف) ساختمانی دو طبقه سازه ای در سمت شمالی با دیوار حمال و سقف فلزی و نمای سنگ تراورتن به متراژ حدود 167 مترمربع شامل طبقه همکف یک اتاق و حمام و آشپزخانه و طبقه فوقانی به صورت یک اتاق و هال ورودی و آبدارخانه با بالکن رو به حیاط بوده و نازک کاری داخلی اتاق ها غالباً رنگ آمیزی و سفیدکاری است و توسط خواهان مورد استفاده قرار می گیرد. 7 -  ب) ساختمانی یک طبقه سازه ای در سمت جنوبی با دیوار حمال و سقف فلزی به متراژ 67.38 مترمربع به صورت دو اتاق و قسمتی آشپزخانه و هال و حمام و سرویس بهداشتی در حیاط بوده و نازک کاری اتاق ها سفیدکاری است و توسط خواهر خوانده مورد استفاده قرار می گیرد 8 -   کل متراژ اعیانی به مساحت حدود 234.38 مترمربع است. 9 -   ملک دارای انشعابات 2 انشعاب برق و یک انشعاب آب و گاز است ارزیابی و نظریه کارشناسی: باتوجه‌به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و باتوجه‌به قدمت بناهای موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قراردادن میزان مرغوبیت و بهره‌دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون درنظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود و صرف‌نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری   1-  ارزش عرصه ملک در وضعیت موجود به مبلغ 15/000/000/000  ریال 2-  ارزش اعیانی ملک با توجه به قدمت آن و لحاظ انشعابات به مبلغ 16/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.فلذا در نهایت ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید به مبلغ 31/000/000/000 ریال (سی و یک میلیارد ریال)  به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده برآورد و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد.   شایان ذکر است با عنایت به متفاوت بودن میزان مالکیت مالکین مشاعی از عرصه و اعیانی، دادورز محترم پس از فروش ملک به بالاترین قیمت در مزایده، در خصوص تفکیک هر یک از سهم مالکین با مدنظر قراردادن درصد و سهم عرصه و اعیانی از کل ارزیابی انجام شده در پایه مزایده اقدام خواهد نمودکه حسب درخواست محکوم له وقت مزایده به تاریخ  1404/11/06 روز دوشنبه ساعت 8 صبح  الی 12 صبح تعیین و محل مزایده دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه ممقان و به صورت برخط و از طریق سامانه ستاد ایران بر گزار خوهد شد  و مزایده با حضور نماینده محترم دادگاه از قیمت کارشناسی شروع  و مال مورد مزایده به کسی واگذار خواهد شد که که بالاترین قیمت راپیشنهاد کند در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180  ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است برنده مزایده بایستی ده درصد قیمت پیشنهادی را نقداً در صندوق دادگاه تودیع نمایند و  الباقی مبلغ را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده در صندوق دادگاه واریز نمایند در صورت انصراف به هر دلیل وجه تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد علاقه مندان می توانند 5 روز قبل از مزایده تا روز قبل مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده بازدید نمایند ضمنا اجرای احکام تعهدی نسبت به اسناد و مدارک مورد مزایده ندارد. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی بخش ممقان - یحیی حبیب زاده
استان آذربایجان شرقی - ممقان - بلوار شهید باکری- شهرک گلسار - دادگاه عمومی بخش ممقان

شماره پرونده: 140430920001739957