موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0300049ج له  امیر اکبری تتماج    به کد ملی    0490262958و علیه نوید فرنو  به کد ملی  0064010619 محکوم است به پرداخت مبلغ    24/064/284/018ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است.ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 3467/4898 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300049 باسلام و احترام،     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در قرار کارشناسی به شماره 140468440002025202  مربوط به پرونده شماره140168920000125087  با شماره بایگانی0300049 با موضوع:  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4898 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 1559 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم.   ​1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، خانه ویلایی سه طبقه قدیمی (جنوبی) واقع در تهران، خیابان نلسون ماندلا (جردن سابق)، کوچه پیروز،  جنب سفارت لهستان، پلاک 4 دارای کدپستی 1917663311 می باشد.   2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره چاپی 686606 سری ه / 1400 به شماره یکتا 140120301056025935 به تاریخ 1401/08/09 صادره از اداره ثبت اسناد واملاک شمیران، ملک مورد کارشناسی بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (4898) چهار هزار و هشتصد و نود و هشت فرعی از (3467) سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و پانصد و پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (672/3) ششصد و هفتاد و دو متر و سی دسیمترمربع حدود زمین: شمالا: پی است بطول (16/60 ) شانزده مترو شصت سانتی متر به خیابان 12 متر اصلاحی طبق نقشه شهرداری 10 متری سابق شرقا: پی مشترک بطول (40/50) چهل متر و پنجاه سانتی متر به قطعه دو تفکیکی جنوبا: پی مشترک بطول (16/60) شانزده مترو شصت سانتی متر به قطعه چهار تفکیکی غربا: دیواریست بطول (40/50) چهل مترو پنجاه سانتی متر به قطعه دوم تفکیکی سابق     توضیحات سند: ششدانگ یک قطعه زمین به نام 1/مهری صیوفی 2/ منصور اردبیلی 3/رامین روفیان 4/بابک روفیان 5/کامبیز اردبیلی 6/ سلیمان روفیان (بالسویه) منتقل شده است . سپس تمامی شش دانگ برابر سند قطعی 24263 مورخ 1358/08/26 دفترخانه 371 تهران به احمد، وحید، حمید، نوید، احترام، ناهید همگی فرنو منتقل شده است(بالسویه) سپس سهمی احترام فرنو برابر سند قطعی 175465 مورخ 1396/11/04 دفتر 12 تهران به وحید فرنو منتقل شده است سپس یک دانگ سهمی وحید فرنو برابر سند قطعی 36142 مورخ 1397/12/12 دفتر 657 تهران به آناهیتا فرنو منتقل شده است سپس آقای احمد فرنو فوت نموده وراث عبارتند از 1/ احترام 2/ ناهید 3/نوید 4/ وحید 5/ حمید همگی فرنو که سهم هر یک کما فرض اله می باشد سپس نوید فرنو به استناد حصر وراثت 363 مورخ 1376/03/25 شعبه 111 دادگاه عمومی تهران به عنوان احدی از مالکین مشاعی درخواست صدور سند مالکیت سهم الارث خود نسبت به پلاک ثبتی فوق الذکر را نموده است و بیان داشته اصل سند مالکیت یک دانگی نزد وحید فرنو می باشد که از ارائه آن خودداری می نماید لذا باستناد تبصره 3 ماده 120 آئین نامه قانون ثبت مراتب طی اخطار شماره 11473 مورخ 1401/03/22 به نامبرده اخطار گردیده است که طبق گواهی مامور ابلاغ به نامبرده ابلاغ قانونی شده است لهذا با انقضا مهلت قانون مقرر مراتب در روزنامه ابرار منتشر شده است و با توجه به عدم ارائه سند مالکیت به دفترخانه ابلاغ می گردد و برابر بخشنامه بی اعتباری به شماره 326035 الی 326040 سند نسبت به یک دانگ سهمی احمدفرنو از درجه اعتبار ساقط گردید.پمشخصات مالکیت:   مالکیت آقای نوید فرنو فرزند احمد به شماره شناسنامه 339 صادره از تهران متولد 1353/01/07 دارای شماره ملی 0064010619 با جزء سهم نه سهم از چهل و دو سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 2 سهم مشاع از 42 سهم ششدانگ با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 363 تاریخ 1376/03/25  شعبه 111 دادگاه عمومی تهران و سند قطعی 24263 مورخ 1358/09/01 دفتر 371 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 686606  سری هـ سال 1400 استان تهران با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056025935 ثبت گردیده است.     3/ مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید   ملک مورد کارشناسی یک خانه ویلایی سه طبقه جنوبی شامل 2 طبقه مسکونی و یک طبقه زیرزمین می باشد. طبقه همکف و اول هر کدام شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی، زیرزمین شامل پارکینگ ها و دو دستگاه سوئیت می باشد. پوشش نمای ساختمان سنگ است و مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من ( شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 37053002 در زیر پهنه 116 M قرار دارد. حیاط دارای استخر و پوشش کف آن از جنس سنگ می باشد. دسترسی به حیاط از طریق زیرزمین و پله های متصل به بالکن طبقه همکف میسر است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها ازجنس سنگ و پوشش دیوار کنار پله ها اندودگچ همراه با رنگ آمیزی است و راه پله دارای حفاظ آهنی است. طبقات همکف و اول دارای سالن پذیرائی و هال نشیمن،  ناهارخوری، چهار اتاق خواب ( یکی از آنها مستر است) سرویس بهداشتی مهمان،حمام با توالت فرنگی، آشپزخانه بسته (با کابینت چوبی)، لاندری می باشد. جنس پروفیل پنجره ها آلومینیومی و جنس درب های داخلی و ورودی چوبی می باشد. پوشش کف آشپزخانه، پذیرائی، اتاق خواب ها و سرویس بهداشتی از جنس سنگ مرمر و پوشش دیوار ها اندود گچ همراه با رنگ است. سیستم سرمایش چیلر بوده که درزمان بازدید خراب و غیرقابل استفاده بوده و به عنوان جایگزین از کولر گازی (اسپیلت) استفاده می شود و سیستم گرمایش و آب گرم بوسیله رادیاتور و موتورخانه فراهم است. این ساختمان از انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی برای هر طبقه بهره مند است.   4/ حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت کارشناسان می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، سهم مشاعی ،عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. استعلام مجدد اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، صرفاً جهت بهره برداری در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5/ نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک، مساحت عرصه و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه بازداشتی، وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 4898 فرعی از 3467 اصلی قطعه 1 مفروز و مجزی شده از 1559 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 2/370/000/000/000 ریال (دویست و سی و هفت میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. ارزش و مبلغ روز قدرالسهم محکوم علیه معادل نه سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 2 سهم مشاع از 42 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 4898 فرعی از 3467 اصلی قطعه 1 مفروز و مجزی شده از 1559 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 507/857/142/857ریال  ارزیابی و اعلام می گردد.   جهت پرداخت وجه  ملک    0/42  سهم از  42سهم  از کل ملک  از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/11/08از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140168920000125087