موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390007239163  صادره از شعبه  216 دادگاه حقوقی تهران خواهان خانم اعظم کنگرانی  فرزند رضا 2. آقای کاظم کنگرانی  فرزند رضا با وکالت خانم مژگان حسینی فرزند عباس   خوانده آقای قاسم کنگرانی  فرزند رضا و آقای کیوان کنگرانی  فرزند رضا  به خواسته دستور فروش  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 39955 فرعی از 124 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5013 اصلی قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران   که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0402286  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش   دانگ  از پلاک ثبتی    39955 فرعی از 124 اصلی.  از طریق مزایده به قیمت مبلغ 108.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام شهید مفتح تهران   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 0402286 موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی39955 فرعی از 124 اصلی حوزه ثبت کن تهران ، که با معرفی احدی از مالکین از محل وقوع آن به نشانی تهران بلوار آیت الله کاشانی خیابان عقیل انتهای کوچه دوم پلاک 13 واحد 3 بازدید و پس از مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و انجام معاینه و تحقیق و بررسی‌های ممکن گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌دارد.   اسناد و مدارک ابرازی:     تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 602203 ج 1401 میزان یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 39955 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 5013 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 91.1 متر مربع  واقع در غرب طبقه دوم که میزان 4.04 متر مربع آن بالکن به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 1.84 متر مربع واقع در سمت میانی زیرزمین با قدر و السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نشانی تهران کاشانی خیابان عقیل کوچه 2 پلاک 13 واحد 3 که به موجب سند انحصار وراثت شماره 14029130004732959در تاریخ 1402/4/12 شعبه 57 شورای حل اختلاف 2 تهران به نام خانم اعظم کنگرانی ثبت و صادر گردید.  2-تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 602199 ج 1401 میزان دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 39955 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 5013 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 91.1 متر مربع  واقع در غرب طبقه دوم که میزان 4.04 متر مربع آن بالکن به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 1.84 متر مربع واقع در سمت میانی زیرزمین با قدر و السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نشانی تهران کاشانی خیابان عقیل کوچه 2 پلاک 13 واحد 3 که به موجب سند انحصار وراثت شماره 14029130004732959در تاریخ 1402/4/12 شعبه 57 شورای حل اختلاف 2 تهران به نام آقای کاظم کنگرانی ثبت و صادر گردید.  3-تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره52105663 مورخ 87/12/7 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 5013 فرعی از 124 اصلی قطعه 14 تفکیکی، مساحت عرصه پس از اصلاحی 337.42 متر مربع و مساحت کل زیر بنا 1510.23 متر مربع شامل 10 واحد مسکونی و 10 واحد پارکینگ و موتورخانه و سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور صادر گردید.   شرح بازدید:   واحد مورد نظر واقع در سمت غرب طبقه دوم یک ساختمان شمالی هفت طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن که در انتهای کوچه بن‌بست دوم  دور میدان گاهی  واقع شده است . ساختمان مجهز به یکدستگاه آسانسور و یک رشته راه پله می‌باشد. طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و انبار و موتورخانه و راه پله و آسانسور است.کف پارکینگ سنگ و بدنه تا دیوار سنگ و سقف کاذب است. طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری و یک لابی انتظار و راه پله و آسانسور و سرویس بهداشتی است. کف پارکینگ سنگ و بدنه تا سقف سنگ و سقف کاذب است. و طبقات اول تا پنجم  هر طبقه دو واحد مسکونی مجموعاً 10 واحد مسکونی است. این واحد دارای دو اتاق خواب در سمت شمال و آشپزخانه در سمت جنوب و سالن پذیرایی و سرویس توالت و حمام است .کف واحد سنگ و کف سرویس‌ها سرامیک و بدنه سرویس‌ها و آشپزخانه کاشی است.پوشش سایر دیوار ها گچ و رنگ و سقف کاذب با نور مخفی است. درها چوبی و پنجره‌های یوپی ویسی با شیشه دوجداره ، سرمایش کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور با تامین انرژی از موتورخانه مرکزی است. آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف و سینک و هود است. از حمام مجهز به توالت فرنگی و در زمان بازدید  دستگیره درب ورودی شکسته بود. واحد دارای انشعاب آب و گاز و برق اشتراکی و برق اختصاصی است با توجه به نظریه تکمیلی کارشناس مورخ 1404/10/14 ملک تخلیه می باشد   حدود مسئولیت کارشناس:   مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و نیز انکار و تردید نسبت به اسناد ارائه‌شده، متوجه ارائه‌دهنده اسناد و دلایل می‌باشد. همچنین چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید و قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.  نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی کمیت و کیفیت عرصه  میزان بر عرض گذرو نحوه دسترسی  و میدانگاه مقابل ملک وکمیت وکیفیت  اعیانی نوع سازه و معماری و نوع تاسیسات مکانیکی و برقی و سیستم سرمایشی و گرمایشی و نوع مصالح مصرفی و قدمت بنا و نوع کاربری مسکونی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی39955 فرعی از 124 اصلی  به همراه پارکینگ و انباری و انشعابات منصوبه و سایر متعلقات و منظمات، در صورتی که منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در تاریخ انشائ گزارش  حداقل جهت پایه مزایده مبلغ 108.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد.        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920000402831