موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه فوق له حکیمه ایرانی نعمت آباد  و علیه مجید ایرانی نعمت آباد - یداله ایرانی - حمید ایرانی نعمت آباد  به خواسته  فروش مال مشاعی ، زمین با مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری در مورخه 1404/07/11 ارزیابی و در تاریخ  1404/11/05روز یکشنبه از ساعت 08 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.ir و با شماره حراج 3004108516000194 بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و دارائی مطابق مقررات خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. آدرس ملک : تبریز - روستای نعمت آباد از توابع باسمنج مشاهدات و معاینات محل: ملک موضوع منازعه یک قطعه زمین کشاورزی محصور به مساحت 4800 متر مربع می باشد. این ملک از سمت غرب به راه دسترسی به مزارع و رودخانه از سمت شمال و جنوب و غرب به املاک کشاورزی همسایگان مجاور محدوده می شود. بر اساس اظهارات احد از خواندگان بنام حمید ایرانی که مورد تایید وکیل خواهان هم بود  از سمت غرب به میزان 9 (نه)  متر در عرض ملک در حریم رودخانه  از سمت جنوب به میزان 6 (شش) متر در طول ملک به عنوان راه دسترسی به ملک شرقی (ملک آقای احمد ایرانی) و قسمتهای انتهایی ملک موضوع منازعه و از شرق ملک به میزان 1.5 متر در عرض ملک برای رعایت حقوق ارتفاقی  انتقال آب کشاورزان همجوار به عنوان نهر انتقال آب در نظر گرفته شده است. طبق کروکی ابرازی از طرف طرفین دعوی  مساحت باقیمانده از ملک موضوع بحث پس از کسر مساحت قرار گرفته در حریم رودخانه غرب ملک و مساحت راه دسترسی جنوب ملک  و مساحت قرار گرفته در حقوق ارتفاقی انتقال آب همسایه (طول نهر موجود در منتهی الیه شرق ملک به عرض 1.5 متر) برابر 4025 متر مربع می باشد. حق آبه باغ بنا به اظهارات وکیل خواهان  12 ساعت در گردش 12 شبانه روز از چاه  کشاورزی موجود در 250 متری شمال غرب ملک به مختصات4209006، 628105 بوده و این حق آبه از طریق نهر عمومی به ملک منتقل می شود. حدود 17 اصله درخت تبریزی،23 اصله درختان مثمر نظیر سیب و گوجه،2 اصله گردو در ملک وجو دارد که بخش عمده ای از آنها به علت عدم رسیدگی از حیز  انتفاع خارج شده و ارزش اقتصادی قابل توجهی ندارند. همچنین یک باب انباری به مساحت 30 متر مربع در مختصات 4208834، 627837 که قدمت آن بیش از 23 سال می باشد ملاحظه گردید. جمع بندی نظریه کارشناسی با امعان نظر به موارد مطروحه فوق و صرف نظر از صحت و اصالت مستندات ارائه شده، به استناد کروکی ابرازی طرفین دعوی ( رونوشت به پیوست ) مساحت تقریبی ملک نشان داده شده 4800 متر مربع بوده که پس از کسر حریم رودخانه، جاده دسترسی در نظر گرفته شده به ملک مجاور و مساحت قرار کرفته در محدوده حق ارتفاق آب همسایه  به مساحت تقریبی  4025 متر مربع کاهش یافته است. سند مالکیت ملک یک برگ سند دفترچه ای بوده که بغیر از  صفحه اول  صفحات دیگر توسط اینجانب رویت نگردید. بنا به اظهار طرفین دعوی سند ارائه شده مربوط یک ملک بزرگتر می باشد. پس از اخذ سند  توسط مورث طرفین دعوی، ملک به دو قسمت تقسیم شده است. قسمت جنوبی در تصرف مورث طرفین دعوی باقی مانده و قسمت شمالی به آقای احمد ایرانی واگذار شده است. در رابطه با حق آبه ادعایی به ملک مورد منازعه مستندی ارائه نگردید. با در نظر گرفتن نوع سند مالکیت ملک،موقعیت ملک، راه دسترسی به آن،کیفیت خاک، شیب زمین،  نوع و تعداد درختان موجود و کیفیت آنه، حق آبه ملک، اعیانی 30 متر مربعی موجود در داخل آن، درختان مثمر و غیر مثمر موجود در آن و لحاظ ارزش افزوده انتظاری ناشی از قرار گرفت آن در نزدیکی مناطق صنعتی و شهر تبریز،همچنین با در نظر گرفتن  عدم امکان تقسیم قانونی ملک به قطعات کوچکتر به علت کوچک بودن مساحت آن از سطح فنی و اقتصادی مندرج در قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی  و کاربری کشاورزی ملک و حق ارتفاق آب موجود منتهی الیه شرق ملک و سایر عوامل فنی موثر در موضوع، ارزش هر متر مربع از ملک موضوع منازعه 60 میلیون ریال (شش میلیون تومان) و ارزش کل ملک 241/500/000/000 ریال ( بیست و چهار میلیارد و یک صدو پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گرددکه قیمت پایه مزایده بوده و کل ملک از طریق مزایده بفروش خواهد رسید . دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - فرشاد زالی زاده استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140130920003330605