موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  مزایده  نوبت  اول 
در پرونده به کلاسه بایگانی0301222با موضوع مزایده سهم الارث  محکوم علیه محسن  مهدلوترکمانی  از  پلاک ثبتی  به شماره 7360 فرعی از 46 اصلی  به نشانی  اسلامشهر، خیابان علی ابن ابیطالب، شهرک مفیدی، خیابان کرامت 44، کوچه آلاله ششم، پلاک 7 در قبال مبلغ 2/300/000/000ریال  از بابت اصل خواسته  و پرداخت مبلغ 115/000/000ریال نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  و به موجب  دستور شماره  140491990018309660مورخ 1404/06/11در قبال  220عدد سکه تمام بهار آزادی در  حق  خانم مینا صادقی گنجه  ،و به  موجب  بازداشت  دائم شماره 140491990021970040مورخ 1404/04/08صادره  از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  به مبلغ 4779001434ریال  به نفع تورج جهانی دودران   به شرح ذیل به اطلاع می رساند: نسبت به ارزیابی سهم الارث احدی از وراث به نام محسن مهدلو ترکمانی پلاک ثبتی به شماره 7360 فرعی از 46 اصلی اقدام و همچنین نسبت به اینکه ملک در ید چه شخص یا اشخاصی می باشد ؟ ملک فوق اجاره داده شده است یا خیر؟ در صورت اجاره میزان ودیعه مسکن و مدت اجاره چقدر می باشد..." اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ضمن 2 مرتبه مراجعه به محل ملک تعرفه شده از سوی متقاضی به نشانی اسلامشهر، خیابان علی ابن ابیطالب، شهرک مفیدی، خیابان کرامت 44، کوچه آلاله ششم، پلاک 7 و بازدید انجام شده و تحقیقات صورت گرفته، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل اعلام می دارد: مستندات کارشناسی : - تصویر نامه شماره 140485601059010949 مورخ 25/ 05/ 1404 و تصویر نامه شماره 140485601059011252 مورخ 27/05/1404 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 140491990016363275 مورخ 25/05/1404 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 7360 فرعی از 46 اصلی که حسب مندرجات آن ها، پلاک ثبتی مذکور یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 7360 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور قطعه 160 واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهراستان تهران، به مساحت 160 (یکصد و شصت) مترمربع با مالکیت محمد مهدلو ترکمانی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 127778 تاریخ 23/ 05/ 1379 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 076011 که در صفحه 19 دفتر املاک جلد 1 ذیل شماره 7 ثبت گردیده است ( انتقالی از حسین بیگ محمدنژاد) اعلام شده و حدود اربعه پلاک مذکور به شرح ذیل اعلام گردیده است: شمالا: بطول 00/ 20 متر پی است به قطعه 159 تفکیکی، شرقا: بطول 00/ 8 متر پی است به پی قطعه 169 تفکیکی جنوبا: بطول 00/ 20 متر پی است به قطعه 161 تفکیکی، غربا: بطول 00/ 8 متر پی است به خیابان 10 متری  محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990007463838 مورخ 05/ 03/ 1404 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر، برای مالکیت محمد مهدلو ترکمانی. تذکر: بازداشت موقت بموجب شماره 4021/ الف مورخ 21/ 05/ 1378 صادره از اجرای ثبت شهر ری سری دفتر 10111202 دفتر 1471 صفحه 308 محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 140190 و شماره سیستمی مورخ 18/ 04/ 1381 ثبت شده    2- تصویر پروانه ساختمانی به شماره 7955 به تاریخ صدور 27/ 12/ 1379 صادره توسط شهرداری منطقه یک اسلامشهر، که حسب مندرجات آن، پلاک ثبتی 7360 فرعی از 46 اصلی دارای کاربری مسکونی و بنای قابل احداث به مساحت حدود 370 مترمربع شامل همکف بصورت پیلوت (پارکینگ) و طبقات اول الی سوم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی و طبقه چهارم بصورت خرپشته اعلام گردیده است.                      وضعیت موجود ملک: - طبق بازدید صورت گرفته، ملک مورد کارشناسی بصورت یکباب ساختمان مسکونی قدیمی ساز در 4 طبقه می باشد. ملک مذکور دارای اسکلت بتنی، نمای غربی آجر سه سانتی و نمای شرقی سیمان، پنجره ها فلزی، راه پله با کف و دیوارها تا ارتفاع حدود 8/ 0 متر سنگ و مابقی گچکاری و نقاشی و دارای نرده فلزی، می باشد. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی مشتمل بر هال نشیمن و یک خواب با کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 35 /1 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت ام دی اف و یکباب اتاق دارای بازشو به سمت راه پله و سرویس بهداشتی دارای بازشو به سمت اتاق می باشد. همچنین یکباب توالت و یکباب انباری در حیاط قرار گرفته است. طبقات اول الی سوم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر هال نشیمن و دو خواب با کف سرامیک ودیوارها گچکاری و نقاشی و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت ام دی اف می باشد. ملک مذکور دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. لازم به ذکر می باشد که طبق بررسی های صورت گرفته و طبق اظهارات ساکنین ملک در زمان بازدید، طبقه همکف در ید خانم زهرا کردی (مادر محکوم علیه)، طبقات اول و دوم در ید مستاجر و طبقه سوم در ید خانم مینا صادقی (همسر محکوم علیه) قرارداشت. لیکن مدارکی مربوط به اجاره نامه ها به اینجانب ارائه نگردید. حدود و دامنه کارشناسی : - رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.  نظریه کارشناسی:          باعنایت به توضیحات فوق الذکر، مدارک ابرازی و در دسترس، بررسی جوابیه استعلامات صورت گرفته، موقعیت مکانی و زمانی، حدود اربعه و مساحت ملک موصوف و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه بدهی و دیونی به  شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایرارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و به شرط عدم وجود منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر و بلا معارض بودن ملک موصوف و با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: الف) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و انشعابات ملک موصوف به پلاک ثبتی 7360/ 46 به مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. لازم به ذکر می باشد که اظهار نظر در خصوص سهم الارث محکوم علیه خارج از حدود صلاحیت های اعطائی به اینجانب می باشد. ب) طبق بررسی های صورت گرفته و طبق اظهارات ساکنین ملک در زمان بازدید، طبقه همکف در ید خانم زهرا کردی (مادر محکوم علیه)، طبقات اول و دوم در ید مستاجر و طبقه سوم در ید خانم مینا صادقی (همسر محکوم علیه) قرارداشت. لیکن مدارکی مربوط به اجاره نامه ها به اینجانب ارائه نگردید. حسب گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 140191390003913486 مورخ 30/ 03/ 1401 صادره توسط شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر (مضبوط در پرونده) آقای محسن محمدلو ترکمانی فرزند محمد به شماره شناسنامه 39149 باستناد شهادت نامه، گواهی فوت و.... در تاریخ 05/ 05/ 1400 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: زهرا کردی ترکمانی همسر متوفی و (حسین، ابوذر، عبداله، میثم و محسن) همگی مهدلو ترکمانی پسران متوفی، پس از انجام تشریفات قانونی و... گواهی می نماید که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد یک هشتم اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم  همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم می باشد. علی ایحال با عنایت به برگه گواهی حصر وراثت فوق و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث و موسسات دولتی و غیر دولتی و ... میزان سهم الارث خوانده (محسن مهدلو ترکمانی) از مبلغ ریالی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7360 فرعی از 46 اصلی به مبلغ 000/ 000/ 750/ 22 ریال معادل دو میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد می گردد. ** لازم به توضیح می باشد که نظریه تکمیلی مذکور حسب دستور مجدد مقام محترم قضائی مبنی بر اعلام نظر به عنوان کارشناس خبره و صرفا بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 140191390003913486 مورخ 30/ 03/ 1401 صادره توسط شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر تنظیم گردیده است و در صورت ارائه مدارک جدید و موثر در خصوص دیون احتمالی، با دستور مجدد مقام محترم قضائی قابل تجدید نظر و بررسی مجدد خواهد بود. ج) حسب استعلام مضبوط در پرونده ملک موصوف دارای بازداشتی می باشد. به موجب  دستور شماره  140491990018309660مورخ 1404/06/11در قبال  220عدد سکه تمام بهار آزادی  ،و به  موجب  بازداشت  دائم شماره 140491990021970040مورخ 1404/04/08صادره  از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  به مبلغ 4779001434ریال  به نفع تورج جهانی دودران  می باشد  1- توقیف  توسط اجرای  احکام  مدنی دوم وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2- محل فروش اموال  سامانه ستاد ایران به شماره  حراج  3004108080000126می باشد  3- هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز دوشنبه  مورخ 1404/10/29 از ساعت 8صبح لغایت 12ظهر می باشد. ( ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4- برنده مزایده باید 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر - رفیعه اسدی نژاد اسلامشهر - بعد از میدان نماز - خیابان شهید صیاد شیرازی - مجتمع قضایی اسلامشهر

شماره پرونده: 140391920003426699