موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول - دستور فروش پلاک ثبتی 687 فرعی از 32 اصلی اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 140349920001193589 اجرایی با موضوع دستور فروش و هزینه اجرایی بمبلغ 1800000ریال اموال ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.
بازگشت به‌قرار کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0301715 دعوی آقای علی گلپرور به طرفیت آقای محمدحسین قدرتی و غیره درخصوص فروش ومزایده پلاک ثبتی شماره 687 فرعی از 32 اصلی مفروز ومجزی شده از 520 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ثبتی شاهرود که از اینجانب خواسته‌شده تا با توجه به‌قرار صادره به شرح "تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه محل نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک موضوع دعوی 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک، 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است 3- حدود ثبتی ملک، 4- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند، 6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 7- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر و 8- قیمت ریالی ملک و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 9- تعیین سهم ریالی هریک از مالکین مشاعی" نظر خود را در موعد مقرر تقدیم نمایم به استحضار عالی می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با طرفین دعوی از محل ملک مورد نظر به آدرس شاهرود خیابان شهید نیلفروشان کوچه شهید اکبری پلاک 1 بازدید نموده و ضمن انجام بررسی‌های لازم در ارتباط با موضوع پرونده، گزارش آن به شرح ذیل را تقدیم می‌دارد:
1- ملک مورد ارزیابی به صورت یک باب حیاط ویلایی با موقعیت جنوبی مشتمل بر زیرزمین به مساحت تقریبی 40 متر مربع و طبقه همکف به مساحت تقریبی 210 متر مربع بوده که در زمینی به مساحت عرصه 300 مترمربع احداث گردیده است. ساختمان دارای اسکلت بنایی (دیوار باربر آجری) و سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای آجر ماشینی است. این ملک مسکونی به صورت دوخوابه همراه با نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی بوده و دارای یک واحد پارکینگ مسقف نیز می باشد. دیوارها و سقف فضای مسکونی گچ و نقاشی و کف آن سیمان شده است. دیوارها و کف آشپزخانه و سرویس ها از کاشی و سرامیک قدیمی بوده و آشپزخانه مجهز به کابینت فلزی است. درب‌های داخلی از جنس چوب و پنجره‌های آن آهنی است. سیستم گرمایش و سرمایش آن به ترتیب از نوع بخاری گازی و کولرآبی است. ملک مذکور دارای امتیازات و انشعابات مستقل آب، برق و گاز است. از فضای زیرزمین به‌صورت انباری بهره‌برداری می‌شود. پایان کار ساختمان ارائه نشد اما با توجه به شواهد موجود و مصالح مصرفی عمر بنا بیش از 40 سال برآورد می‌شود.
2- حدود ثبتی ملک برابر مندرجات ظهر سند می باشد.
3- ملک مذکور مشاع می‌باشد.
4- مطابق تصویر استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود، مالکین فعلی ملک تحت پلاک ثبتی 32/687/520 بخش دو ثبتی عبارتند از:
آقای محمدحسین قدرتی فرزند محمدتقی مالک 139.9995 سهم مشاع از کل 252 سهم عرصه و اعیان به اضافه بهاء ثمن اعیانی تا 252 سهم شش دانگ.
آقای علی گلپرور فرزند عبدالحسین مالک 8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیانی.
خانم‌ها فاطمه و زهرا قدرتی فرزند محمدتقی هر کدام مالک 4 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیانی.
5- ملک به صورت وضعیت خاص طلق بوده و برابر مستندات در اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود ثبت شده است.
6- ملک فوق در زمان بازدید در تصرف آقای محمدحسین قدرتی و مادرشان است.
7- با عنایت به این‌که رسیدگی اینجانب به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به‌قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر می‌باشد و مسئولیت ناشی ازهرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه‌شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می‌باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است.
8- علی‌هذا با عنایت به موارد فوق‌الذکر و بر اساس قیمت املاک مشابه در محل و نیز وضع موجود ملک، مکان و موقعیت آن، عرض‌گذر موجود، مصالح بکار رفته در آن و عمر مفید سازه، لحاظ امتیازات و انشعابات و لحاظ دیگر عوامل تأثیرگذار در ارزیابی و صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‏های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک‌ها و امثالهم و اغیار و سایر بدیهی‌های مشابه و تعهدات و دیون ممکن‌الوجود که کارشناس منتخب از آن اطلاعی حاصل ننموده است و ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به وضع موجود، به مبلغ 24/600/000/000 ریال معادل (دو میلیارد و چهارصد و شصت میلیون تومان) تعیین و اعلام می‌گردد. همچنین ارزش اعیانی شش دانگ آن به مبلغ 4/200/000/000 ریال محاسبه می‌شود.
9- سهم ریالی هریک از مالکین از مبلغ مذکور بر اساس مستندات به شرح ذیل می‌باشد:
آقای محمدحسین قدرتی فرزند محمدتقی مالک 139.9995 سهم مشاع از کل 252 سهم عرصه و اعیان به اضافه بهاء ثمن اعیانی به مبلغ 13/900/000/000 ریال.
آقای علی گلپرور فرزند عبدالحسین مالک 8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیانی به مبلغ 5/350/000/000 ریال.
خانم زهرا قدرتی فرزند محمدتقی مالک 4 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیانی به مبلغ 2/675/000/000 ریال.
خانم فاطمه قدرتی فرزند محمدتقی مالک 4 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیانی به مبلغ 2/675/000/000 ریال. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1404/11/11 از ساعت 8 الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000303 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140349920001193589