موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0101565 اجراییه صادره از  شعبه 6 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له آرزو حضرتقلی ممقانی  علیه  مهدی بابا  و  موضوع   مطالبه مهریه به میزان 149 عدد سکه تمام بهار آزادی  و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش پلاک ثبتی  4920309 بقه مبلغ 35/100/000/000 ریال و پلاک ثبتی 4920308 به مبلغ 9/150/000/000 ریال و پلاک ثبتی 4920307 به مبلغ 8/550/000/000 ریال که مزایده به میزان سهم الارث محکوم علیه برگزار می گردد که  سهم الارث در هریک از پلاک های ثبتی 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ می باشد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/8 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12  به فروش برسد،  شماره مزایده هها 3004108499000053 و 3004108499000051 و 3004108499000052 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: بازگشت به ابلاغیه صادره به شماره 140491100015151047 مورخ 1404/03/12 در مورد انتخاب اینجانب به‌ عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 140191920008749971 (شماره بایگانی 0101565)، اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1404/04/30 باحضور و راهنمایی آقای محمد بابا و خانم آذر حضرتقلی ممقانی (متقاضی کارشناسی) و بررسی‌های لازم تنظیم‌شده، به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسان موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان سه دستگاه آپارتمان به شماره پلاک های ثبتی 49/20309 و 49/20307 و 49/20308 به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، شهریار، خیابان طالقانی، کوچه مالک، پلاک 124 طبقات زیرزمین و همکف  طبق مندرجات تصویر یک برگ " سند مالکیت تک برگی " ارائه‌شده، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش ­دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 20309/49 (بیست هزار و سیصد و نه فرعی از چهل و نه اصلی) قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران، شماره سریال چاپی 126840 سری ج سال 1393 و تاریخ ثبت 1394/01/24 به مساحت  135/60 مترمربع (صد و سی و پنج متر و شصت دسیمترمربع) واقع در همکف که (19/3) مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت. مستندات مالکیت: ماده 106 شماره 49994 تاریخ 1393/12/18 اداره ثبت اسناد و املاک شهریارطبق مندرجات تصویر یک برگ " سند مالکیت تک برگی " ارائه‌شده، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 20308/49 (بیست هزار و سیصد و هشت فرعی از چهل و هشت اصلی) قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران، شماره سریال چاپی 126839 سری ج سال 1393 و تاریخ ثبت 1394/01/24 به مساحت  61/02 مترمربع (شصت و یک متر و دو دسیمترمربع) واقع در سمت شرقی زیرزمین یک که (6/01) مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت. مستندات مالکیت: ماده 106 شماره 49994 تاریخ 1393/12/18 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ج) طبق مندرجات تصویر یک برگ " سند مالکیت تک برگی " ارائه‌شده، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش­دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 20307/49 (بیست هزار و سیصد و هفت فرعی از چهل و نه اصلی) قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران، شماره سریال چاپی 126838 سری ج سال 1393 و تاریخ ثبت 1394/01/24 به مساحت  57/14 مترمربع (پنجاه و هفت متر و چهارده دسیمترمربع) واقع در سمت غربی زیرزمین یک. بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (12/32) مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت. مستندات مالکیت: ماده 106 شماره 49994 تاریخ 1393/12/18 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مطابق بازدید انجام‌شده: الف) آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف ساختمانی مسکونی قرارگرفته است. این ساختمان دارای 5 طبقه (زیرزمین، همکف و 3 طبقه روی آن) میباشد. فاقد نما و قدمت ساختمان حدود 33 سال است. زیرزمین شامل 2 واحد مسکونی، همکف الی سوم هر یک دارای 1 واحد آپارتمان مسکونی می باشد. راه­پله ساختمان با عرض حدود 1/2 دارای پوشش کف سنگ و بدنه سفیدکاری، درب ورودی ساختمان یک عدد فلزی نفر رو و یک عدد ماشین رو میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/7 متر دارای سالن (پذیرایی) و 2 اتاق‌خواب با پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب ها سیمان، بدنه سفیدکاری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام با دسترسی از راهرو با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، کمددیواری تعبیه‌شده در اتاق‌خواب میباشد. ب) آپارتمان مورد ارزیابی در زیرزمین ساختمانی مسکونی قرارگرفته است. زیرزمین مورد ارزیابی دارای سالن (پذیرایی) و 1 اتاق‌خواب با پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب سیمان، بدنه سفیدکاری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام (بصورت مشترک) با دسترسی از راهرو با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشد. ج) آپارتمان مورد ارزیابی در زیرزمین ساختمانی مسکونی قرارگرفته است. زیرزمین مورد ارزیابی دارای سالن (پذیرایی) و 1 اتاق‌خواب با پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب پارکت، بدنه سفیدکاری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام (بصورت مشترک) با دسترسی از راهرو با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشد.ضمناً آپارتمان های مورد کارشناسی دارای امتیاز برق مستقل، کنتور گاز و انشعاب آب شهری مشترک می‌باشند. سرمایش آپارتمان از طریق کولر آبی و گرمایش به ‌وسیله بخاری گازی تأمین می‌شود. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسئولیت "صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل ‌اتکای دیگری ارائه شود، به‌نحوی‌که درنتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد.ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده، تعیین‌شده است.به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً برای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت دارد و برای استفاده در منظوری به‌غیراز مورد یادشده فاقد اعتبار می‌باشد.در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که درهرحال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و .... اخذ شود. توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام‌شده؛ قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.درصورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی‌های لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری مسکونی، اوضاع ‌و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی و انشعابات به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، شهریار، خیابان طالقانی، کوچه مالک، پلاک شهرداری 124  طبقه همکف" به شماره پلاک ثبتی 20309/49 (بیست هزار و سیصد و نه فرعی از چهل و نه اصلی) قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت  135/60 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در تصویر سند مالکیت ارائه شده)، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر100ر35 ریال (سی و پنج میلیارد و یکصد میلیون ریال) معادل سه میلیارد و پانصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری مسکونی، اوضاع ‌و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی و انشعابات به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، شهریار، خیابان طالقانی، کوچه مالک، پلاک شهرداری 124  طبقه زیرزمین سمت شرقی" به شماره پلاک ثبتی 20308/49 (بیست هزار و سیصد و هشت فرعی از چهل و نه اصلی) قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 61/02 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در تصویر سند ارائه شده)، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر150ر9 ریال (نه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال) معادل نهصد و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شودج) بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری مسکونی، اوضاع ‌و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی و انشعابات به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، شهریار، خیابان طالقانی، کوچه مالک، پلاک شهرداری 124  طبقه زیرزمین سمت غربی" به شماره پلاک ثبتی 20307/49 (بیست هزار و سیصد و هفت فرعی از چهل و نه اصلی) قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از سه هزار و دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت  57/14 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در سند ارائه شده)، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر550ر8 ریال (هشت میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال) معادل هشتصد و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.مجموع ارزش سه واحد آپارتمان مورد ارزیابی با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر800ر52 ریال (پنجاه و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل پنج میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.

شماره پرونده: 140191920008749971