موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  مزایده  نوبت  اول 
در پرونده به کلاسه بایگانی0301055با موضوع مزایده 1/41دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 2111فرعی از 52 اصلی  به نشانی اسلامشهر قائمیه  کوچه نگارستان 43 پلاک 182 از بابت محکومیت آقای خدمتعلی عبادی در قبال تعداد20 سکه تمام بهار آزادی در حق فوزیه فتحی پور توقیف و کارشناسی به شرح ذیل به اطلاع می رساند: الف)مدارک و مستندات پرونده ثبتی پلاک ثبتی 2111 فرعی از 52 اصلی حوزه ثبت ملک اسلامشهر 1- عطف به تصویر پیش نویس سند مالکیت مشخصات ملک: شماره دو هزار و صد و یازده فرعی از پنجاه و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پنج فرعی از اصلی مذکور قطعه یک هزار و هشتصد و سی و نه تفکیکی به مساحت: 120 مترمربع نوع ملک:زمین نوع و میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان، نشانی ملک: خیابان قائمیه، کوچه 43 پلاک 182 مشخصات مالک: خدمت علی عبادی نام پدر: عباد  شماره ملی: 6369786969 مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 193216 تاریخ 01-09-1393  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 اسلامشهر استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد. طبق رای دادنامه شماره 85101029 مورخ 25-09-1393 شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری اسلامشهر مشخصات ملک: عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق)به شماره دو هزار و صد و یازده  از پنجاه و دو اصلی قطعه یک هزار و هشتصد و سی و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده  حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (120) صد و بیست مترمربع حدود زمین: شمالا" پی است بطول (6) شش متر به قطعه یک هزار و هفتصد و نود تفکیکی شرقا" پی است بطول (20) بیست متر به قطعه یک هزار و هشتصد و چهل تفکیکی جنوبا": پی است بطول (6) شش متر به خ به عرض دوازده متر غربا" پی است بطول (20) بیست متر به قطعه یک هزار و هشتصد و سی و هشت تفکیکی ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماه 767873 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. ب)مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده  در معیت خوانده ملک مورد نظر به آدرس اسلامشهر، شهرک قائمیه، کوچه نگارستان 43 ، پلاک 182 واقع گردیده است. یک واحد مسکونی ویلائی قدیمی با عرصه شمالی (درب رو به حیاط) به صورت نمای سنگی شامل بنای احداثی در سه طبقه که طبقه همکف به مساحت تقریبی 83.16 مترمربع  دارای یک اتاق و آشپزخانه با کابینت فلزی،  سرویس بهداشتی داخل حیاط و طبقه اول  دارای یک اتاق ، آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی داخل راه پله و طبقه دوم با مساحت تقریبی 68 مترمربع همراه با تراس و انباری و یک اتاق و کابینت فلزی  و همچنین با یک مغازه به مساحت تقریبی 13.83 مترمربع که در طبقه همکف ملک مسکونی فوق الذکر واقع شده است.  مغازه مورد اشاره به عنوان سبزی خرد کنی و محصولات جانبی مورد بهره برداری قرار گرفته است. طبقات همکف و سوم تخلیه و فاقد سکنه می باشد و در طبقه اول نیز خوانده سکونت دارد. د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات تجاری و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه ، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است. ج)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 2111فرعی از 52 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر   با درنظر گرفتن کلیه حقوق متصوره اعم از حق سرقفلی ، حق کسب و پیشه .. واقع در آدرس مذکور  به قیمت روز ومستقل از مالکیت با توجه به شرایط و وضعیت فعلی  جمعا" مبلغ 85000000000ریال(معادل هشت میلیارد  و پانصد میلیونتومان) ارزیابی می گردد لذا مطابق آن نظریه  اعلامی اولیه ،سهم مبلغ 20000000000ریال  1.41 دانگ از کل شش دانگ  کل پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد. 1- توقیف  توسط اجرای  احکام  مدنی دوم وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2- محل فروش اموال  سامانه ستاد ایران به شماره  حراج  3004108080000126می باشد  3- هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز شنبه  مورخ 1404/11/04 از ساعت 8صبح لغایت 12ظهر می باشد. ( ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4- برنده مزایده باید 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.

شماره پرونده: 140291920010080287