موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                  اگهی مزایده  مال غیر منقول بار اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0101610محکوم علیه قدرت امیری  فرزند  علی اکبر   محکوم یه پرداخت مبلغ 39/616/666/666ریال بابت محکوم به درحق محکوم له سید رضا غیاثی  و پرداخت مبلغ 1/980/833/333ریال بابت نیم عشر اجرایی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک محکوم علیه به شرح نظریه کارشناسی توقیف و ارزیابی شده است   در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0101610 ( ابلاغیه شماره 140468100027927517)  به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی وکیل خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1.آدرس ملک: استان تهران  خیابان میرداماد خیابان نیل کوچه ضلع شمال شرقی میدان نیلوفر خیابان نیلوفر پلاک 3 طبقه اول واحد 2 2.خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 862 فرعی از 3238 اصلی بخش 11 ثبتی تهران 3. مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 0407210 سری ب سال 1400 مورخ 1401.01.20 تبدیل مشاعی بند 301 م .ب.ث شماره 24755 مورخ 1400.11.18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 859 شهر تهران استان تهران (سند انتقال اجرایی) با مالکیت آقای قدرت اله امیری فرزند علی اکبر به شماره شناسنامه 9 و شماره ملی 0602843855 صادره از ساوه مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 862 فرعی از 3238 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 723 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 107.07 مترمربع (یکصد و هفت متر و هفت دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه یک که مقدار 7.66 مترمربع (هفت متر و شصت و شش دسیمترمربع) آن پیشرفتگی3.97 مترمربع (سه متر و نود و هفت دسیمترمربع) آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 8 تفکیکی به مساحت 10.4 مترمربع (ده متر و چهل دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2.15 مترمربع (دو متر و پانزده دسیمترمربع) در سمت مرکزی زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات... عرصه ملک 298.12 مترمربع درج شده است. 4.مشخصات روئیتی : واحد تعرفه شده در یک آپارتمان با تعداد 8 طبقه (2 طبقه زیرزمین+ همکف+ 5 طبقه مسکونی فوقانی) قرار گرفته است. طبقات زیرزمین کاربری انباری و پارکینگ دارند طبقه همکف پارکینگ و یک واحد تجاری و طبقات فوقانی مسکونی است. در هر طبقه مسکونی تعداد 2 واحد قرار دارد و در مجموع 10 واحد در آپارتمان قرار دارد. ملک در شمال و جنوب خیابان نیل و شرق خیابان نیلوفر قرار دارد. (ملک 3 بر می باشد) نمای ساختمان سنگ می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 11 سال است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد مورد نظر در طبقه اول و واحد 2 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب آشپزخانه مسطح  هال پذیرایی و سرویس توالت و حمام و بالکن است. پوشش کف ها سنگ و پوشش بدنه ترکیب اندود گچ رنگ شده و آجر تزئینی است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ است. واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی 37901001 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه M113 واقع شده است. در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر بود. 5.حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6.نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی  قدمت اعیانی  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها بانک شهرداری  درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 862 فرعی از 3238 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بانضمام یکباب انباری و یک واحد پارکینگ مزاحم با توضیحات فوق الذکر  از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن به مبلغ 174500000000 ریال (معادل هفده میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و پس از قطعیت قرار است مورخه 1404/11/01 ساعت 8  الی 12 صبح11 تعداد 23/83 سهم از 100سهم ششدانگ ملک موصوف در قبال  پرونده فوق از طریق مزایده سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده برای نوبت اول فروش برسد ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد . نظریه کارشناسی پیوست می باشد

شماره پرونده: 9909982161700628