موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400588 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: حدیقه جعفر زاده محکوم علیه: امامقلی عباس زاده  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم در پرونده اجرائی به شماره بایگانی فوق الاشاره درخصوص اجرائیه صادره له خانم حدیقه جعفرزاده‌سئیج بطرفیت آقای امامقلی عباس زاده مبنی بر ارزیابی قطعه زمین توقیف شده، پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی محکوم له و حضور و راهنمایی نماینده ایشان (آقای روزبهی) و در معیت نماینده محکوم علیه (فرزند ایشان) و آقای عباس پور احدی از اعضای شورای اسلامی روستا در تاریخ 27 / 08 / 1404 از موقعیت ملک تعرفه شده واقع در سرخرود روستای وازیک  جاده علی آباد بازدید، ضمن تهیه عکس و برداشت با دستگاه GPS، بررسی لازم در خصوص موضوع کارشناسی محوله معمول،  نتیجه کارشناسی بشرح ذیل مزید استحضار تقدیم میگردد:   الف ) قرار ارجاع امر به کارشناس   ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و با دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید.   ب) تشریح وضعیت و موقعیت قطعه زمین تعرفه شده   ب1) مطابق تعرفه انجام شده ملک موضوع پرونده، قطعه زمین شالیزاری با مختصات جغرافیایی میانی ( UTM:WGS84/ 39s 622713 4050170 ) در آدرس فوق واقع می باشد. حسب مشاهدات میدانی و تعرفه انجام شده حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری خلیل اکبری، شرقاً به شالیزاری عبداله ملک زاده، جنوباً به شالیزاری ناصر عباس زاده و غرباً به نهرزراعی، پُل و سپس جاده روستای علی‌آباد  محدود می‌گردد.(موقعیت و وضعیت ملک در تصویر ماهواره‌ای سایت گوگل ارث و عکس‌های پیوست آمده است)   ب2) باستناد برداشت با دستگاه GPS و جانمایی، پلی گون بندی و تطابق در سایت گوگل ارث، مساحت شالیزاری حدود 5750 مترمربع احصاء گردید. بدیهی است در صورت ضرورت و صلاحدید دادگاه محترم برای حصول متراژ دقیق ملک نیازمند انجام برداشت و مساحی با دستگاه نقشه برداری با تامین هزینه مربوطه می باشد.   برابر اظهارات شورای اسلامی و نماینده خواهان، منبع تامین آب اراضی شالیزاری منطقه از رودخانه ها و انهار و اراضی بالادست بهمراه بهره‌مندی از چاه آب حفر شده می باشد.   ب3) مطابق صورت مجلس مورخ 03 / 08 / 1404 مضبوط در پرونده در راستای دستور مقام محترم قضایی یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت شش هزار مترمربع توقیف گردیده است.   ج) نظریۀ کارشناسی   ج1) با عنایت به مراتب فوق و لحاظ مساحت و قواره هندسی، موقعیت استقرار ملک در طبیعت، نوع کاربری زراعی/شالیزاری، نوع مالکیت و وضعیت ملک در طبیعت، راه دسترسی و بَر ملک، قابلیت دسترسی به تاسیسات عمومی، مرغوبیت و عملکرد زمین، فاصله ملک نسبت به بافت مسکونی روستا، معاملات انجام شده در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی از قبیل رهن، بازداشتی و توقیفی و غیره و یا تعارض و تجاوز ملکی و تعریض احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش پایه هر مترمربع از ملک تعرفه شده به مبلغ 20،000،000 ریال و ارزش کل ملک موصوف برای مساحت 5750 مترمربع (بر اساس مساحت یابی انجام شده بشرح فوق) به مبلغ کل 115،000،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   ج2) شایان ذکر است اولاً بابت ملک تعرفه شده مستند مالکیتی ارائه نگردید و حسب اظهارات ملک غیرموقوفه و فرزندان محکوم علیه عملیات کشت و زرع را انجام میدهند. ثانیاً عرصه ملک بصورت غیر محصور و فاقد اعیانی و مستحدثات می باشد. ضمن اینکه عرصه فاقد تاسیسات عمومی آب و برق و گاز می باشد لیکن تاسیسات مذکور در فاصله محدود در دسترس می باشند. ثالثاً نماینده محکوم علیه اظهار داشتند؛ ملک موصوف در سالهای گذشته از طریق پدرشان به ایشان واگذار شده و مستند مربوطه را تقدیم دادگاه می نمایند. (تا زمان تهیه این گزارش مستندی به اینجانب ارائه نشده است)   *** توضیح اینکه رسیدگی‌های انجام شده در این گزارش در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده و اظهارات، صورت گرفته می باشد بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری و هر گونه دخل و تصرف احتمالی در مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده و احراز صحت و سقم اظهارات از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کنندگان آن می باشد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  12 / 11 / 1404  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران  سرخرود  بلوار ولایت دادگاه عمومی بخش سرخرود ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.   

شماره پرونده: 140447920001598925